Налоговый вычет с продажи квартиры

Имущественный вычет при покупке-продаже квартиры

Не каждому под силу заполнить путанный документ — декларация 3-ндфл при покупке-продаже квартиры (жилья), поэтому специалисты бухгалтерского центра Акцепт помогут Вам заполнить документы, необходимые для получения имущественного вычета при покупке квартир и другой недвижимости, и Вы получите возврат до 260 тысяч рублей и проценты по ипотечному кредиту. Данная услуга предназначена для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, израсходованных на приобретение жилья, но не более 2 млн. руб. Следует понимать, что возврату подлежит налог в размере 13 процентов от суммы фактических расходов, т. е. максимально 13% от 2 млн. руб (260 тыс. руб.) Имущественный вычет на покупку квартиры (жилья) предоставляется однократно.

Получение налогового вычета при продаже квартиры

• если жилая площадь получена по наследству, то принимается во внимание момент вступления в него;
• если жилая площадь является кооперативной, то становится собственностью после завершения выплаты пая;
• владение квартирой, приобретенной по ипотечной программе, начинается с оформления акта передачи недвижимости.

• если квартира была в собственности гражданина, уплачивающего налог, в течение трех лет или больше, то при реализации он не выплачивает подоходный налог с прибыли;
• если жилая площадь была куплена меньше трех лет тому назад, то законодатель расценивает её продажу, как источник получения дохода, следовательно, гражданин может воспользоваться правом получения вычета.

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Например, хозяин квартиры проживает в ней уже четверть века. И вот он приватизирует свое жилье и вскоре решает его продать. Но трехлетний срок с даты выдачи указанного свидетельства еще не истек, поэтому владелец квартиры будет оплачивать всю сумму налога; Другая ситуация. 4 года назад семья купила квартиру в рамках долевого строительства. 3 года назад дом был введен в эксплуатацию, однако документы были выданы только 2 года назад. Соответственно, еще не истек установленный срок.

Следует отметить, что трудное материальное положение собственника квартиры не может освободить его от уплаты НДФЛ при ее продаже. Как показывает практика, суды не всегда принимают сторону налогоплательщика, особенно если продаваемый объект недвижимости находится в новостройке и приобретался с целью извлечения прибыли.

Налоговый вычет с продажи квартиры

Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Но, как мы сказали выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые приобретены до 1 января 2019 года. Если квартира куплена позже, то правило расчета налога по ней смотрите по ссылке >>>.

Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию подобный доход не подлежит.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019: изменения

Если пенсионер получает только пособие по старости, то претендовать на возврат части денег до 2012 года он не мог, так как не имел дохода, облагаемого 13%-ным налогом. После введения в 2012 г. особенного порядка переноса вычета за предыдущие года (ФЗ-330) такая возможность у пенсионеров появилась. Несмотря на то, когда квартира была куплена, компенсировать часть расходов в 2019 г. можно, если налоги платились в период с 2014 по 2019 гг.

1. Написать заявление на получение уведомления ИФНС о праве на вычет.
2. Снять ксерокопии с док-тов, подтверждающих право на получение вычета.
3. Предъявить в ИФНС вышеперечисленные заявление и док-ты (см. пп. 1-2).
4. Через месяц получить из налоговой уведомление о праве на вычет.
5. Представить его своему работодателю. С этого момента до окончания текущего года НДФЛ из вашей зарплаты удерживаться не будет.

Налоговый вычет с продажи квартиры

3. Так как, продавец владел квартирой менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества в размере 1000 000 рублей. Либо вправе уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных им расходов на приобретение этого имущества, то есть при наличии документов, подтверждающих факт покупки ранее квартиры продавец вправе снизить, таким образом, размер налога на доход.

Совершена сделка купли-продажи квартиры в 2008 году за 2 800 000 рублей, при этом покупатель приобретает квартиру в общую совместную собственность (жена и муж). Квартира приобретается по ипотеке. Продавец владел квартирой менее трех лет, имущественный налоговый вычет по принадлежащей ему ранее квартире им не полностью получен.

Налоги, связанные с куплей-продажей недвижимости

При покупке квартиры, дома или комнаты Налоговым кодексом РФ предусмотрен возврат подоходного налога в размере 13% от сумм, израсходованных на покупку жилья или его строительство жилья и погашения ипотечных кредитов, не превышающих двух миллионов рублей. Если стоимость приобретаемого недостроенного жилья менее 2-х миллионов, то при покупке учитываются документально подтвержденные расходы на приобретение отделочных материалов и услуги отделки жилья.

При продаже жилья, собственником которого вы стали более трех лет назад, в соответствии с налоговым законодательством, вы полностью освобождаетесь от уплаты подоходного налога, независимо от суммы полученного дохода. Исчисление трехлетнего срока налоговыми органами производится с даты, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Как при продаже квартиры получить налоговый вычет

Сердечнов В.А в 2014 году в кредит приобрёл квартиру стоимостью 2 432 500 р. Проценты по ипотеке составили 236 000 р. В 2019 году он продал недвижимость за 3 855 900 р. Так как расходы подтверждаются соответствующими документами, Сердечнов может учесть их при расчёте НДФЛ. В данном случае уплатить в бюджет ему будет необходимо 154 362 р.

Светин Д. А. в 2015 году продал приобретённую годом ранее квартиру. Реальная сумма сделки составила 3 955 700 р. Чтобы не уплачивать налог, Светин указал в договоре сумму в размере 950 000 р., а остальная часть денег была оформлена по расписке. Кадастровая стоимость составила 3 100 000 р. Несмотря на то что сумма по договору меньше фиксированного размера налогового вычета Светин должен будет отчислить государству подоходный налог в размере 282 100 р.

Налоговый вычет при покупке квартиры

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже, если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс.руб., то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс.руб. к возврату).

Налоговый имущественный вычет с продажи квартиры

В идеале вам бы лучше подождать, пока не пройдет 3 года с того момента как квартира находится в Вашей собственности. Тогда бы не пришлось ни платить налог, ни отчитываться о полученном доходе. Но если обстоятельства вас торопят, то сумма налога рассчитывается так.

Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация: свекровь имеет в собственности квартиру купленную за 1200 000 в 2009 году, сдача дома была в 2010 году. Свекровь получает налоговый вычет в счет зарплаты. Сейчас мы бы хотели продать эту квартиру, но квартира в собственности менее чем 3 года. Какие вычеты нам надо будет заплатить с продажи?Планируем продать за 1 800 000. А на эти деньги хотим купить новую квартиру.