Основания для выселения из муниципальной квартиры

Как выселить человека из муниципальной квартиры

Для выселения из муниципального жилья необходимо собрать пакет документов, подтверждающих основания для выселения, и обратиться в администрацию, поскольку только администрация может инициировать исковое заявление на расторжение договора о социальном найме. Во время судебного заседания инициатору выселения необходимо будет присутствовать на процессе в качестве свидетеля и подтверждать обоснованность требований о выселении.

К таким причинам относятся: неуплата средств за пользование жилплощадью и коммунальными услугами долее 6 месяцев; использование жилья в несоответствии с его назначением; повторяющиеся нарушения прав соседей; нанесение материального ущерба помещению или его полное разрушение.

Как выселить из муниципальной квартиры

Если жилец покинул место проживания навсегда, то проживающие в квартире граждане имеют основания в судебном порядке потребовать его выписки из жилища, мотивируя это тем, что человек утратил право проживания по причине выезда для жительства в другом месте. Определиться с тем, как выселить из муниципальной квартиры жильца в данном случае поможет судебная практика по аналогичным делам. В таких случаях суд скрупулезно анализирует все собранные материалы и выясняет у сторон обстоятельства того, действительно ли человек выехал из квартиры навсегда или же он имеет намерения в будущем возвратиться назад. Если у судьи останутся даже малейшие сомнения в том, что жилец, зарегистрированный в муниципальной квартире, отсутствует в квартире временно или выехал не по своей воле, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Это объясняется тем, что за выехавшим из жилья человеком сохраняются в полной мере все права пользования.

• неуплата жильцом платы за пользование жилищем или коммунальные услуги более 6-ти месяцев;
• систематические нарушения нанимателем или проживающих с ним членов семьи интересов и законных прав соседей, что приводит к невозможности их дальнейшего совместного проживания;
• повреждение или разрушение жильцами муниципальной квартиры;
• использование жилой площади не по целевому назначению.

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Иск о выселении подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Возможно обращение в суд через доверителя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. Стороной в судебном процессе могут быть органы государственной власти и местного самоуправления.

Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

Основания на выселение из муниципальной квартиры

Часто выселять вашу вторую половину приходится через суд. Самый легкий вариант событий, когда вы приватизировали квартиру еще до вступления в брак, или когда квартира получена в наследство, либо подарена (по договору). Если это так, то суд будет на вашей стороне и квартира будет у вас в руках. Так же, если в квартире были прописаны родственники, вашей половины, которую вы пытаетесь выселить, они так же теряют право на собственность.

Иногда людям даже и делать ничего не нужно, для того чтобы вас выселили, обстоятельство могут повернуться так, что вы останетесь на улице, или вам срочно потребуется менять жилье, чаще всего из-за незнания законов люди попадают в такую беду. Давайте посмотрим, из-за чего же вас могут лишить вашего же жилья:

Выселение из муниципального жилья

• техпаспорт либо характеристика квартиры;
• копия ордера на квартиру либо договора социального найма;
• форма 9 — справка о регистрации выселяемого (справке должно быть не более одного месяца с момента получения);
• доказательства, ставшие основой для подачи искового заявления о выселении;
• документ (квитанция, марка) об оплате государственной пошлины;
• копии иска по числу ответчиков и третьих лиц и т. д.

• при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (либо) коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев;
• при разрушении или повреждении жилья нанимателем либо иными гражданами, за действия которых тот отвечает;
• при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении с нанимателем;
• при использовании жилья не по прямому назначению;
• при переводе жилого помещения в нежилое, либо признании его непригодным для дальнейшего проживания.

Выселение из муниципальной квартиры

Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам, заключивший договор социального найма на жилье, является стороной, обладающей определенными правами на выселение из муниципальной квартиры. Все они регулируются нормами Жилищного кодекса РФ. Закон предусматривает возможность расторжения договора социального найма и выселения, согласно нормам пункта 4 статьи 84 Жилищного кодекса РФ в случае:

Проживание и регистрация в муниципальной квартире не является гарантией того, что в один, не очень прекрасный момент, можно остаться на улице без жилья. Законодательство РФ предполагает возможность выселения из муниципальной квартиры как по инициативе ее собственника — органа муниципального самоуправления, так и по инициативе других жильцов — нанимателей. Поскольку перспектива выселения мало кого может обрадовать, то необходимо знать на каких основаниях может произойти выселение из муниципальной квартиры и как его можно избежать.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ

Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.

• Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.
• Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.
• Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.
• Разрушение или повреждение помещения его жильцами;
• Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении. К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.

Выселение из муниципальной квартиры: основания и процесс

Просто так, потому что наймодателю захотелось освободить жилую площадь, выселить людей не получится. Для этого нужны весомые причины и аргументы, иначе суд просто откажет. Законом в статье 54 и 83 ЖК РФ прописаны случаи, когда выселение из муниципальной квартиры возможно:

Если ни один из способов воздействия в виде уведомлений и предупреждений не подействовал, тогда уполномоченный представитель муниципалитета может обратиться в арбитражный суд с заявлением, чтобы добиться выселения из муниципальной квартиры. Основания, которые станут причиной, должны быть подтверждены документально. То есть это могут быть выписки о состоянии финансового счета на квартиру, жалобы соседей или акт о том, что жилье используется не по назначению или доведено до непригодного состояния. Если к муниципалитету обратились соседи, требуя, чтобы тот посодействовал выселению нерадивого жильца, тогда потребуется заявление от всех недовольных и справка из полицейского участка о неоднократных вызовах в связи с нарушением порядка.

Муниципальная квартира: могут ли — попросить на выход

Многие люди уверены, что если государство дало им квартиру, то выгнать их нельзя в любом случае — ведь они же там прописаны. Статья 84 Жилищного кодекса РФ говорит, что еще как можно. Причем, еще повезет, если дадут хотя бы комнату. Раньше даже за самые тяжелые нарушения выселяемого не могли оставить вообще без крыши над головой. Современное жилищное законодательство это позволяет.

Исковое заявление о выселении подается по месту пребывания ответчика. Поскольку дело касается предусмотренного Конституцией РФ права на жилье, здесь лучше не полагаться на собственные умения и интуицию, если вы не являетесь специалистом в правовых вопросах, а обратиться за помощью к адвокату. Даже, казалось бы, незначительные ошибки в исковом заявлении могут привести к затягиванию процесса или результату, далекому от ожидаемого.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Игорь, Добрый вечер! Дело не в отсутствии регистрации. Если Вы против того, чтоб обозначенные лица (дочь и отпрыск сестры) проживали в квартире, то Вам необходимо зафиксировать данный факт, после этого обратиться в суд с иском о признании их не приобретшими право использования и выселении.

По ст. 83 ЖК РФ может брат подать на признание утратившими право использования. Решение будет в его пользу при доказнности добровольности выезда, непроживания и неоплаты. Если на данный момент уже речь идет об этом, то срочно подать заявление, что брат всячески грозит, не дает жить и т.п., оплачивать квартиру и все равно вселиться и жить (хотя бы время от времени…). По мере надобности обращайтесь, это моя специализация