Содержание
- 1 Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- 2 Порядок переуступки права аренды земельного участка
- 3 Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка
- 4 Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- 5 Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление
- 6 Договор переуступки прав аренды земельного участка
- 7 Процедура переуступки права аренды земельного участка
- 8 Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
- 9 Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
- 10 Договор переуступки прав аренды земельного участка
Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- бланк заявления от лица последнего арендатора;
- копии паспортов обеих сторон сделки;
- нотариально заверенная копия договора аренды;
- справка о наличии либо отсутствии ограничений на участке;
- копия и оригинал кадастрового паспорта интересующего надела;
- минимум 2 экземпляра договора о переуступке прав;
- квитанция об оплате обязательной госпошлины в размере 2000 рублей и копия таковой.
Порядок переуступки права аренды земельного участка
- Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
- Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.
Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка
- Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
- У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
- Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
- Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.
Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- действия собственника имущества по передаче последнего во временное использование, а также по обеспечению его соответствующей эксплуатации в виде выполнения ремонта, а также воздержания от действий, которые создают препятствия для пользования собственностью;
- действия временного распорядителя по содержанию имущества, его использования строго по назначению, указанному в договоре, по внесению арендной платы и возвращению собственности по завершении срока аренды.
Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление
Ст. 22 ЗК РФ определяет различия операций субаренды и уступки права аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка между физическими лицами на праве субаренды обладает ограниченной самостоятельностью, условия основного договора аренды и договора субаренды могут розниться, в частности – арендатор вправе установить любую цену за пользование участком, при этом сам он не выбывает из арендного обязательства.
Договор переуступки прав аренды земельного участка
1.2. Предмет Договора аренды: земельный участок с кадастровым номером 45:10:1509005:862, общей площадью 300 кв.м., категория — сельскохозяйственные земли, разрешенное использование – строительство жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Брянский район, г. Брянск. Арендодатель, по Договору аренды, Администрация Брянского района Московской области. На основании постановления Администрации Брянского района Московской области № 4021-п от 21.10.2005 года, срок аренды указанного земельного участка до 1 января 2040 года.
Процедура переуступки права аренды земельного участка
- переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
- если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
- если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.
Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок
- Оплата компенсации за переуступку и текущая арендная плата.
- Перечень переуступаемых прав и приобретаемые обязательства. А так же – вновь возникшие права и обязанности.
- Связанные с переуступкой права третьих лиц.
- Ответственность сторон за не исполнение положений договоров аренды и переуступки.
- Действия в случае форс-мажора, обстоятельства непреодолимой силы.
- Срок действия положений соглашения.
- Рассмотрение и разрешение споров.
Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
- Заявление.
- Копия гражданского паспорта (для физлиц), выписка из ЕГРП/ЕГРЮЛ (для юрлиц).
- Документ, подтверждающих постановку на учет в ИФНС (ИНН).
- Договор аренды (копии и оригинал).
- Кадастровая карта.
- Св-во о регистрации прав собственности на участок (предоставляется копия, заверенная нотариусом).
- План участка (М 1:500).
- Согласие собственника.
Договор переуступки прав аренды земельного участка
Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.