Переуступка Квартиры В Новостройке Что Это

Переуступка квартиры в новостройке

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Одна и та же квартира может быть неоднократно продана по переуступке, поэтому нужно ознакомиться со всей историей подобных сделок. Договор переуступки необязательно регистрировать. Сделка будет безопасной, если его зарегистрировать. Оплата вносится уже после получения пакета документов покупателем.

Переуступка квартиры в новостройке: что это

  • Соглашение, по которому реализуется переуступка права (основной контракт);
  • Документ, удостоверяющий произведение оплаты между участниками сделки;
  • Письменное подтверждение компании-застройщика (также может понадобиться подтверждение банковской организации в случае приобретения жилья в ипотеку);
  • Акт о выдаче документации;
  • Соглашение о переуступке.

Компанию-застройщика нужно предупредить о переуступке в письменной форме. Переуступка может быть оспорена в рамках закона о банкротстве. Переуступку могут признать подозрительной в случае, если ее стоимость будет низкой, и не меньше чем за год до начала возбуждения дела о банкротстве относительно предыдущего собственника объекта.

Приобретение квартиры в новостройке по переуступке прав

  1. Перед тем, как купить такую квартиру, то необходимо у застройщика потребовать ряд документов, которые будут, подтверждать право на владения, поэтому стоит запросить такую документацию в агентстве по недвижимости:
    • Устав и учредительные документы на основании которых проводятся строительные работы.
    • Свидетельство о том, что зарегистрировано на уровне законодательства.
    • Документ подтверждает, что объект состоит в налоговой на учете.
    • Свидетельство о праве собственности земельного участка. Это вопрос очень важный, так как часто проблемы вытекают из-за отсутствия прав на участок земли, где расположен дом.
    • Разрешающие документы на строительство.
    • Бухгалтерский отчет за последний отчетный квартал.
    • Обязательно должен быть проект на основании, которого осуществляется строительство. Данный проект должен содержать такие важные показатели как – права, цель, сроки, сдачу проекта и другие показатели.
  2. Подготовка покупателя и продавца к проводимой сделке:
    • Предупреждение застройщика о том, что будет переуступка квартиры в существующем строительстве. Когда это не будет осуществлено, то скорее всего смена покупателя не произойдет и в будущем договор переуступки будет считаться недействительным, что очень негативно отразится в будущем. Как советуют эксперты, строительная компания должна выступать посредником между продавцом и покупателем.
    • Получение письменного соглашения на продажу квартиры, стоит отметить, что необходимо продавцу заплатить строительной компании 5 % от продажи. Это обязательно условия, в противном случае, надо будет дожидаться только сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Взять справку от продавца, которая будет содержать информацию об отсутствии долгов со стороны продавца. В первую очередь это говорит о том, что покупатель страхует себя от долгов, которые не понес предыдущий хозяин недвижимости.
    • Получить письменное согласие остальных членов семьи со стороны на переуступку квартиры.
    • Уведомления от банка в случаи, если имущество было приобретено в кредит.
    • Получить выписку с ЕГРП.
  3. Действия со стороны покупателя заключаются:
    • Получение письменного нотариального разрешения на приобретение недвижимости.
    • Оформление кредитного договора в случаи, если квартира будет покупаться через ипотеку.
  4. Регистрация договора в соответствующих органах:
    • Предоставить регистратору необходимые документы – паспорт, свидетельство на недвижимое имущество, письменное соглашения застройщика на переуступку квартиры и другие документы.
    • Необходимо при оформлении заплатить государственную пошлину, без подтверждающей документации операция передачи квартиры не осуществится.
    • Все собранные документы передаются в регистрационную службу, где они рассматриваются.
  • Владелец определенной части недвижимости может иметь много долгов перед застройщиком, чтобы избавиться от них он проводит процедуру продажи. Как раньше упоминалось, необходимо попросить предоставить справку, от строительного агентства.
  • Можно попасть на мошенника, который с помощью связей провел продеру продажи, а потом может выясниться, что она недействительная – она самая опасная со всех видов риска. Поэтому во время покупки необходимо обратить внимание на документацию, а еще лучше привлечь к данной процедуре опытного юриста.
Рекомендуем прочесть:  Положение о президентской стипендии

Что такое переуступка прав на квартиру в новостройке

  1. Главный договор и дополнительные соглашения к нему.
  2. Официальное подтверждение расчета одной стороны с другой.
  3. Письменное, заверенное согласие застройщика, если был оформлен кредит, то еще дополнительно согласие от банка.
  4. Дополнительные документы, связанные с перепиской, с инвестором или надзорными органами.
  5. Акт, который будет свидетельствовать о передаче недвижимости.
  1. Чаще всего, цессия заключается для приобретения жилья для личного проживания. Такая ситуация может возникнуть, если в новостройке не осталось свободных квартир и единственным способом осталось приобрести ее по переуступке.
  2. Область применения процесса связана с инвестициями и сделками на первичном рынке, вследствие чего одна сторона получает выгодное предложение и прибыль.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры.

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

Все о переуступке прав на квартиру в новостройке

У застройщиков нет официально закрепленного права ограничения свободы клиентов по заключению договоров уступки прав на квартиру. Однако это не мешает им в действовать по своему усмотрению в реальной ситуации. Многие застройщики, заключая договор с первичным инвестором, оговаривают в документе порядок обязательного уведомления компании в случае продажи квартиры по переуступке права требования. Как правило, застройщика необходимо письменно уведомить о факте переуступки не позднее 10 дней с даты государственной регистрации нового договора.

Необходимость обязательного согласования переуступки с застройщиком прописывается на данный момент практически во всех заключаемых договорах долевого участия. На практике застройщики редко отказывают своим клиентам продавать свои квартиры в период их строительства, правда, при этом компании требуют обязательной оплаты полной стоимости договора. Для ограничения количества переуступок застройщик увеличивает стоимость данной услуги.

Рекомендуем прочесть:  Документы на дачу в садовом товариществе

Переуступка права на квартиру

Покупая квартиру по договору цессии (переуступке прав) покупатель фактически заменяет продавца в договоре долевого участия в строительстве. При этом у него появляются соответствующие права и обязанности. В случае покупки «долевки» — права и обязанности дольщика. Не лишним будет проверить застройщика, посмотреть платежные документы продавца, удостовериться, что взаимные обязательства застройщика и дольщика выполнены в полном объеме. Необходимо убедиться, что продавец квартиры полностью выплатил сумму по договору долевого участия. Информацию о квартире можно получить и у продавца и у застройщика, после чего сравнить ее на предмет соответствия.

Сам договор переуступки права собственности от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Кроме того должно иметься согласие застройщика на эту переуступку, а также присутствовать полная информация об объекте. Оформление договора переуступки возможно только до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Переуступка квартиры в новостройке что это такое

♦ Улица Адмирала Трибуца, метро «Проспект Ветеранов». Продажа квартиры-студии в новостройке 2015 года постройки. Полная чистовая отделка, полы ламинат, санузел в кафеле, балкон с панорамным остеклением, окна во двор. Прямая продажа по переуступке, оформление у застройщика, ДДУ. Цена 2700 тысяч рублей. Телефон 8-904-552-65-41.

♦ ЖК Линкор на 1072 квартиры по улице Катерников, сдача в 3-м квартале 2015 года. Продаётся по переуступке 1 комнатная квартира общей площадью 44 кв. метра, 5/20 этаж кирпично-монолитного дома. Площадь лоджии 5 кв. метров, кухня — 12 кв. метров. Полная отделка, надежный застройщик KVS. Цена 4300 тысяч рублей. Телефон 8-961-807-11-71.

Переуступка квартиры в новостройке — что нужно знать

  • возможность приобретения дешевой недвижимости (на этапах строительства многоквартирного дома, стоимость квартир на 40-50% дешевле);
  • возможность заработка (приобретая право на жилье в начале строительства за определенную сумму, на завершающем этапе строительства, это право можно продать по более высокой стоимости).

Например, процесс подписания основного соглашения (договора), и переоформления права собственности у нотариуса произойдет через несколько дней или лет, либо через несколько дней после проведения оформления права собственности на помещение, когда произойдет сдача новостройки в эксплуатацию.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке

  • оригинал первоначального договора между стройфирмой и инвестором;
  • финматериалы, подтверждающие уплату инвестором средств по договору долевого участия;
  • документ, подтверждающий согласие застройщика на сделку;
  • письменное согласие банка, если на приобретение квартиры им предоставлялась ссуда;
  • договор уступки прав на квадратные метры;
  • акт приемки-передачи документов (указываются реквизиты, количество страниц).

Соглашение может заключаться на любом этапе строительства объекта. Главное – наличие расчетов, которые фиксируют конкретные суммы финобязательств инвесторов (долевых участников). В ином случае, новоявленный владелец рискует получить «сюрприз» в виде дополнительных расходов, которые предъявит стройкомпания.

Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки

Переуступка права требования — один из наиболее распространенных способов покупки жилья в новостройках. На завершительном этапе строительства все квартиры в новых домах, обычно, бывают распроданы. Поэтому переуступка — чуть ли не единственный способ для покупателя приобрести жилье в понравившемся объекте. Поговорим о механизме совершения сделки, а также плюсах и минусах этого способа приобретения недвижимости на первичном рынке.

Юристы, чьей специализацией являются сделки с недвижимостью, рекомендуют подключать застройщика в любом случае. Новому дольщику будет полезно уточнить, какие обязательства по договору предыдущий правообладатель уже выполнил, а какие еще предстоит выполнить. Помимо этого, у застройщика стоит взять платежные документы, а также акт об исполнении обязательств по расчетам.

Ссылка на основную публикацию