Подводные камни при покупке земельного участка под ижс без дома

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

Проверьте, чтобы продавец, который был членом СНТ, не имел долгов перед товариществом. Если человек не оплатил целевые взносы, то не стоит удивляться, если вдруг на даче отключат электричество или воду (если был проведен водопровод на деньги от целевых взносов). Поэтому стоит сразу же попросить продавца представить справку об отсутствии задолженностей по платежам.

Подводные камни при покупке земельного участка

Если цена загородного участка – материя весьма тонкая, то его юридический статус – должен быть как можно более четким. Иначе покупка земли превращается в лотерею. Лучше перепоручить проверку бумаг на участок профессионалу – юристу или риэлтору. Впрочем, если вы хотите сделать это самостоятельно, то можете воспользоваться предложенной экспресс-методикой. Вас должны интересовать следующие бумаги:

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС

Важно определить, сможет ли проехать к земле грузовой автомобиль со стройматериалами. Лучше всего, когда до населенного пункта, в котором расположен участок, можно добраться автобусным и железнодорожным транспортом. Форс-мажорные случаи бывают, автомобиль не всегда может оказаться под рукой.

Покупка участка для ИЖС: нюансы и хитрости

Не забудьте поинтересоваться, подведены ли к земельному участку коммуникации. Если подведены, поинтересуйтесь, какая ресурсоснабжающая компания их обслуживает. Бывает, что продавцы утаивают информацию о реальном положении дел с коммуникациями. Они могут проходить вдоль участка, тогда как продавец декларирует, что проходят по его территории. Не лишним будет выяснение того, приспособлен ли грунт на участке для ИЖС.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

При этом земли одной категории могут использоваться по-разному; другими словами для каждого земельного участка определяется свое целевое использование. Например, на участке, что расположился на сельскохозяйственных землях, построить собственное жилье можно лишь в том случае, если земля будет использоваться для дачного хозяйства и садоводства. В иных случаях участок можно лишь использовать исключительно по целевому назначению (огородничество, личное подсобное хозяйство).

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Если участок приобретается без возведённых на нём сооружений и планируется постройка дома, то необходимо узнать, к какой категории относится земля. В противном случае – при запрете строительства – в государственной регистрации жилого дома будет отказано. Все эти нюансы, а также прочие немаловажные факторы в деталях будут рассмотрены далее.

Купить участок: без права на ошибку

Иногда встречаются курьезные несоответствия между категорией и видом разрешенного использования. Так, один из пригородных коттеджных поселков Всеволожского района долгое время развивался на земельном пятне, имеющем категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта…». В то же время разрешенное использование этого массива было вполне «жилым» – «для ведения дачного некоммерческого партнерства». Чтобы устранить несоответствие администрации поселка, пришлось обить немало порогов и в итоге дойти до Правительства РФ. Председатель Правительства Дмитрий Медведев в 2012 году лично подписал распоряжение о переводе данного участка в категорию земель сельхозназначения.

На что обращать внимание при покупке участка под ИЖС

Теперь, что касаемо, собственно, участка. Эксперты советуют выбирать землю весной или осенью. Тогда растительность не будет вам мешать оценить ландшафт вашего будущего приобретения. Нужно помнить, что зачастую наши желания насладиться природными красотами могут быть отягощены. Вам нравится участок у самой кромки леса? Тогда нужно запастись репеллентами, здесь наверняка комары. Вы облюбовали полянку у речки? Забудьте о подвале! Скорее всего, здесь высокий уровень грунтовых вод, и строительство подвала невозможно.

Подводные камни при покупке земельного участка: правовые аспекты

Если в течение данного времени от заявителя не поступят нужные для продолжения регистрации сведения/документы, регистратор в письменной форме уведомляет заявителя о причинах отказа, при этом обязательно ссылается в отказе на нормы закона, послужившие причиной отказа.