Покупка квартиры у застройщика в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики стараются снижать первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку до минимума или вообще отказываются от такового. Если говорить о высоколиквидных проектах, то в этих случаях, обычно, нет рассрочки или она предоставляется на очень короткий срок (3-6 месяцев) и с большим первоначальным взносом (от 50%).

  • Слабый спрос на возведенный объект или низкая покупательская способность местного населения;
  • Компания-застройщик малоизвестна и привлекает потенциальных покупателей предложением о рассрочке;
  • Привлечение дополнительных средств дольщиков для завершения строительства.

Покупка квартиры в рассрочку

Законодательство дает разрешает куплю/продажу недвижимости в рассрочку между физическими лицами. Это требует серьезного отношения к безопасности сделки. Срок операции не должен превышать 3-5 месяцев. В случае непредвиденных обстоятельств, квартира возвращается продавцу, а продавец обязан вернуть уже выплаченные денежные средства покупателю. Обе стороны соглашаются на условие обременения квартиры в Росреестре, которое может быть снято только после полной оплаты. Важным является отсутствие затрат на обязательное, в случае ипотечного кредита, страхование.

Для выдачи ипотечного кредита банк потребует от заемщика от 12 до 20 различных документов, подтверждающих платежеспособность, плюс наличие поручителей. Ипотечный кредит можно взять под кредитный процент и на срок более 10 лет. Переплата и окончательная стоимость квадратного метра жилья для вас может оказаться в несколько раз больше стартовой цены. Основные отличия и преимущества подобного способа покупки жилья это:

Покупка квартиры у застройщика в рассрочку

· не требуется предоставлять свое движимое или недвижимое имущество в залог, чтобы получить рассрочку, так как строящаяся квартира как раз и является залоговым имуществом, за которое уже при подписании договора покупатель выплачивает определенный денежный первоначальный взнос;

В основном финансовая услуга рассрочек от застройщиков ориентирована на категорию граждан, которые могут в качестве первоначального взноса выплатить 60 – 70% от общей стоимости квартиры. Ипотеку же берут люди, у которых не имеется таких больших сумм в наличии, поэтому первый взнос по ипотеке, как правило, невелик.

Недостатки покупки квартиры у застройщиков в рассрочку

Также вы должны помнить, что покупая квартиру в рассрочку Вы должны будете делать ежемесячные платежи за квартиру, размер которых в среднем составляет 1,5 тис. Долларов в месяц. Поэтому экономным и доступным для всех Украинцев такой механизм назвать сложно.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру задаток

1) Первое – это момент перехода права собственности на квартиру. Если право собственности переходит покупателю в момент окончательного расчета с застройщиком, то существует риск при просрочке или спора между продавцом и покупателем получения право собственности на квартиру, т.е деньги вернут но в какие сроки не ясно.

Покупка квартиры у застройщика в рассрочку

При покупке квартиры все без исключения хотят заплатить как можно меньше и за эти деньги получить квартиру как можно лучше. Проще говоря, всем, кому деньги не валятся с неба, хочется сэкономить при покупке недвижимости. Один из способов купить недвижимость дешевле, это покупка напрямую у застройщика.

Но что же делать тем, у кого нет полной суммы для покупки квартиры на раннем этапе? Выходов из этой ситуации два. Первый вариант это ипотечный кредит. Несмотря на то, что далеко не все банки выдают ипотеку на квартиру в строящемся доме, найти такие банки можно. Хотя стоит отметить, что процент скорее всего будет выше.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Москве

Кредитные условия, по которым можно купить квартиру от застройщика, тоже часто значительно мягче, нежели в банке. По крайней мере, на то время, пока ведется само строительство, а иногда и на более длительный срок. Правда следует понимать, что рассрочка, как и различные акции, является также и маркетинговым ходом девелопера. В некоторых случаях, при более близком рассмотрении вполне может оказаться, что условия покупки квартиры от застройщика отнюдь не являются такими уж радужными. Поэтому необходимо внимательно вчитываться в документацию и прояснять все неясные моменты.

Кризис серьезно усложнил решение жилищной проблемы для многих граждан. Еще недавно серьезно выручала ипотека, которую получить сегодня стало весьма непросто. В итоге, купить квартиру от застройщика в Москве в настоящее время может все меньшее количество людей. Резкое снижение спроса побудило некоторых девелоперов смягчить условия предоставления собственной рассрочки, создав нечто вроде альтернативы ипотечному кредитованию, только с меньшим сроком. Если ранее существовавшая рассрочка обычно предполагала внесение первоначальной суммы в размере 30-70% от стоимости квартиры от застройщика и последующее погашение остатка частями до завершения строительства, то сегодня некоторые застройщики готовы увеличить срок еще на 3-5 лет после завершения сдачи объекта.

Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку у застройщика в 2019

  • документы, подтверждающие сделку покупки жилья:
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документы на кредит:
  • договор с банком;
  • справка о сумме начисленных процентов;
  • документы о погашении кредита (квитанции, банковские выписки);
  • платежные документы:
  • квитанции, банковские выписки, расписки о том, что Вами оплачена стоимость квартиры;

Покупка любого жилья, будь то комната, квартиры или загородный дом, требует значительных финансовых вложений – на сегодняшний день это неоспоримый факт. Именно поэтому многие российские семьи обращаются в кредитные учреждения для получения целевых займов на покупку недвижимости, которые также называют ипотекой. Можно ли получить возврат налога в случае, если жилье куплено таким способом? НК (ст. 220) дает однозначный ответ: да, можно! При этом важно помнить о следующих особенностях:

Рекомендуем прочесть:  Документ на собственность квартиры

Новостройки в рассрочку от застройщика в Москве

Программы рассрочки сегодня можно встретить в новостройках самых разных классов, от эконом-сегмента до элитных домов. Рассрочки действуют как в домах с квартирами, так и в проектах с апартаментами, как в небольших объектах, так и в масштабных жилых комплексах. Среди видных строек Москвы среднего ценового сегмента (примерно от 5 до 15 млн рублей), где сегодня можно взять квартиру в рассрочку, ЖК «Life Ботанический сад», ЖК «ЗИЛАРТ», МФК «Лайнер», «ВТБ Арена Парк», МФК «Водный», ЖК «Яуза Парк», ЖК «Дыхание», ЖК «Пикассо», ЖК «Родной город. Каховская», ЖК «Белый парк 2».

Покупка квартиры в рассрочку обозначает, что вы вносите плату за жильё в новом доме по частям. Сроки по программам рассрочки у разных застройщиков могут составлять от 2 месяцев до 2-3 лет, довольно часто рассрочка предоставляется до завершения строительных работ. Тем не менее, на рынке иногда появляются и более долгие рассрочки от застройщика – на 5 лет, в единичных случаях можно найти программы на 8-10 лет.

Квартиры в рассрочку от застройщика

  • Не нужны поручители, не нужно подтверждать свою платежеспособность (т. н. процедура андеррайтинга);
  • Не нужен залог;
  • Низкий процент переплаты;
  • Отсутствие дополнительных платежей (банковская комиссия, страховка);
  • Застройщики обычно лояльнее к покупателю, нежели банкиры: даже в случаях некоторых нарушений (отступлений) покупателем договора старается согласовать спорные моменты.

Такой вид кредита выдается без залога. Это нецелевой кредит — тратить денежные средства, выданные по такому кредиту можно на любые покупки. Правда, по такому кредиту крупную сумму не выдадут. Поэтому в случае покупки недвижимости такой вид займа подойдет тем, кому не хватает только части денег на покупку квартиры. Зато в этом случае будет небольшой бонус: не понадобятся расходы на оценку недвижимости и страховку.

Покупка квартиры в рассрочку

Нужно, отдать должное – переплата по процентной ставке невелика, но аренда дома не намного превышает среднестатистическую стоимость в похожих домах с такими же характеристиками. Зато при расторжении договора кредитования, компания возвращает внесённую сумму выкупа, ничего из неё не удерживая.

Если положение граждан улучшилось, и они пожелают выкупить жильё в рассрочку – им вновь потребуется разрешение администрации. Написав заявление на имя главы администрации, они получат разрешение или отказ на выкуп. При разрешении – составляют соглашение, а отказ граждане, при желании, обжалуют в суде.

Ссылка на основную публикацию