Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения можно по истечению сроков аренды, по договорённости обеих сторон или по инициативе одной стороны. При этом необходимо соблюдать все правовые аспекты действующего законодательства, в частности статей №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель обязан выплатить неустойку арендаторам за досрочное прекращение договора в размере суммы равной оплате за нежилое помещение за один месяц. Если инициатором расторжения договора являются арендаторы, то авансовые платежи за аренду помещения назад не возвращаются.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

• требование от арендодателя или безвозмездной ликвидации пороков имущества, или же пропорционального снижения платы за аренду. В качестве версии вполне вероятно и требование по компенсации расходов на ликвидацию недочетов имущества;
• удержание суммы из арендной платы (потраченной на устранение недостатков арендуемого имущества);
• требование досрочного прекращения договора.

Уточним, также существенным считается ненадлежащее исполнение договора одной из сторон. Подразумеваются случаи, когда это для иной стороны влечет такой ущерб, что последняя в значимой степени лишается тех выгод, на которые рассчитывала на момент заключения договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Следует отметить, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или об изменении условий договора аренды в течение одного месяца по истечении срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором при его заключении (ч. 4 ст. 284 ХК Украины). Статья 764 ГК Украины указывает на то, что если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленной договором. Кроме того, ч. 2 ст. 17 Закона об аренде государственного и коммунального имущества содержит аналогичную норму, что, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца по истечении срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Также следует учитывать требование ст. 777 ГК Украины, что наниматель, намеревающийся воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок, обязан уведомить об этом наймодателя до истечения срока договора найма в срок, установленный договором, а если таковой договором не установлен, — в разумный срок. Так, в Постановлении ВХСУ от 26.06.2007 г. № 36/75 указано, что, т.к. арендатор надлежащим образом не уведомил арендодателя о своем намерении воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды, а также на основании того, что стороны не достигли договоренности относительно платы и других условий договора, преимущественное право нанимателя на заключение договора прекращается. При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что арендатором нарушены требования ст. 785 ГК Украины относительно его обязанности освободить объект аренды в связи с прекращением договора аренды. Таким образом, решением суда ответчик был не только выселен из спорного помещения, но с него также взыскали плату за пользование данным помещением и неустойку в размере двойной платы за время просрочки. Из указанного Постановления можно сделать вывод, что в интересах арендатора уведомлять о своих намерениях заключить договор аренды на новый срок в письменной форме, так как в этом случае, он будет иметь доказательства того, что он действительно уведомлял об этом арендодателя.

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

Согласно статье 619 ГК арендодатель может разорвать отношения с арендатором при выявлении нарушений по использованию коммерческого объекта, также если тот заведомо производит ухудшение имущества, не делает капремонт, оговоренный в документе. Арендодатель вправе разорвать арендные отношения в ситуации, когда арендатор во время двух определенных в договоре периодов не вносит арендную плату.

Описываются обстоятельства, из-за которых предъявляется иск, цена возмещения ущерба. Например, невнесение арендной платы в течение двух месяцев подряд согласно статье 619 ГК.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб. остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности. Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Вход на сайт

Арендатор снимает комнату по договору аренды нежилых помещений. Накопился уже долг по аренде более 100 млн. Претензию о расторжении договора аренды и выплате основного долга вручил под роспись на руки директору. В данный момент ситуация следующая: комнату в которой находится должник, хотят вселить нового арендатора, но так делать нельзя пока не будет расторгнут договор и подписан акт приемки-передачи. Имеется договор залога, ТТН о том что имущество передано нам до уплаты долга. В настоящий момент арендатор не отвечает, в арендуемом помещении не появляется, а вещи орг.техника там стоит. Скажите как быть в данной ситуации: подавать иск в экономический суд о расторжении договора аренды и взыскании основного долга? И можно ли забрать на свой склад их имущество из комнаты и вселить нового арендатора. Очень прошу помощи Чтобы граммотно ответить прошу договор аренды для просмотра.

Арендатор снимает комнату по договору аренды нежилых помещений. Накопился уже долг по аренде более 100 млн. Претензию о расторжении договора аренды и выплате основного долга вручил под роспись на руки директору. В данный момент ситуация следующая: комнату в которой находится должник, хотят вселить нового арендатора, но так делать нельзя пока не будет расторгнут договор и подписан акт приемки-передачи. Имеется договор залога, ТТН о том что имущество передано нам до уплаты долга. В настоящий момент арендатор не отвечает, в арендуемом помещении не появляется, а вещи орг.техника там стоит. Скажите как быть в данной ситуации: подавать иск в экономический суд о расторжении договора аренды и взыскании основного долга? И можно ли забрать на свой склад их имущество из комнаты и вселить нового арендатора. Очень прошу помощи

АРЕНДАТОР, НА ВЫХОД! О НЕКОТОРЫХ ОСОБЕННОСТЯХ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Таким образом, законодательство не дает исчерпывающего перечня оснований расторжения договора аренды недвижимого имущества, а значит, могут возникнуть вполне конкретные вопросы: возможно ли досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае не двукратного (как установлено в п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ), а однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок? Или в случае внесения арендатором арендной платы в неполном объеме?

Истец с решением суда не согласился и обратился в суд вышестоящей апелляционной инстанции. В апелляционной жалобе арендодатель настаивал на том, что спорное условие включено в договор в полном соответствии с требованиями ч. 2 ст. 619 ГК РФ. В силу п. 3 ч. 1 данной статьи основанием расторжения договора является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Однократное нарушение арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы есть другое основание расторжения договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды

• пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
• существенно ухудшает имущество;
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договора аренды не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством. Расторжение любого договора, в том числе и расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.153, п. 3 ст.154, п.2 ст.453 ГК РФ).

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И — ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА ИЗ — НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Примерная форма договора аренды (субаренды) нежилых помещений определена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497» (далее — форма договора аренды). Данная форма не является типовой и может быть изменена в соответствии с достигнутым сторонами соглашением.

Как правило, арендные отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее — ГК) (в отношении нежилых помещений действуют правила § 4 «Аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений или машино-мест» главы 34 ГК), законодательными актами, а также соглашением сторон.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: