Повторная приватизация после расприватизации квартиры

Расприватизация для обмена и повторная приватизация

И,если полученную в результате обмена и приватизированную квартиру на которую в те времена выдавали только договор о приватизации в котором указано,что они имеют ее в собственности в равных долях, они захотят поменять,через куплю продажу,или продать., то смогут ли они получить свидетельство о свобственности нового образца? Не вызовет ли сомнение у контролирующих государственных органов правильность приватизации ?Ведь сроки исковой давности прошли ? И смогу ли я получить наследство( двухкомнатную квартиру родителей) без проблем как сын — наследник первой очереди ?

В 1994 году мои родители приватизировали на семью (я-совершеннолетний ,отец,мать)трехкомнатную квартиру в равных долях.В этом же 1994 году ,эту квартиру были вынуждены расприватизировать ,чтобы совершить обмен с муниципальным жильем в пределах города. Расприватизация нужна была для облегчения обмена квартир( трехкомнатной приватизированной на двухкомнатную муниципальную и комнату муниципальную) Иначе пришлось бы приватизировать двушку и комнату и совершать куплю-продажу,что по тем временам было трудно и долго .Все по согласию сторон ,учавствующих в обмене.Претензий ни у кого нет. Вопрос в том ,что родителям пришлось расприватизировать трехкомнатную квартиру и приватизировать потом на себя второй раз муниципальное жилье-полученную двухкомнатную квартиру,те вторично.( претензий со стороны регистрационных гос органов не было). По закону»О приватизации жилищного фода в РФ» от 4 июля 1991 года не понятно,что ,если граждане ( в данном случае родители )вернули обратно в муниципальную собственность недавно приватизированную квартиру,чтобы совершить равноценный обмен ( 3 комнатная =2 комнатная — прописались родители +комната в коммуналке -прописался я)и приватизировали полученную после обмена двухкомнатную квартиру,то нарушили ли они закон ?

Расприватизация и деприватизация жилого помещения

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Порядок расприватизации квартиры

Федеральный закон, позволяющий бесплатно приватизировать российским гражданам жилую недвижимость, действует в стране уже более двадцати лет. В течение пошедшего периода многие владельцы квартир успели воспользоваться предоставленным правом и оформить жилье в частную собственность.

В законодательстве, затрагивающем вопрос возврата жилья в муниципальную собственность, указано, что малоимущие граждане, ранее приватизировавшие жилплощадь до марта 2007 года, вправе передать соответствующее жилье, принадлежащее им на основе собственности, в собственность муниципалитета либо государства.

Что такое расприватизация квартир и как она проводится

Расприватизация – это процесс, при котором частные собственники передают свое жилище обратно в муниципальную собственность. Причин подобному действию хватает. Например, актуально произвести расприватизацию, если собственник проживает в ветхом жилье и надеется, что при сносе ему выделят жилплощадь в новом доме, либо если содержание квартиры для малоимущей семьи обходится слишком дорого.

• Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами. После проверки между сторонами заключается договор о расприватизации. После можно заключить договор социального найма.
• Через суд. Чаще всего через суд добивают расприватизации третьи лица, а не сами собственники. При этом следует различать расприватизацию и признание договора приватизации недействительным. В первом случае квартира перейдет муниципалитету, а стороны потеряют право претендовать на приобретение ее в собственность, во втором – квартира также отойдет городу, от истцы смогут ее приватизировать на подходящих условиях.

Когда возможна повторная приватизация

1. Удостоверения личности. Для детей —свидетельство о рождении, взрослым — паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Договор соцнайма. Для других видов недвижимости — документы на объекты.
4. Техпаспорт из БТИ.
5. Кадастровые паспорта (в том числе на землю, если оформляется земельный участок).
6. Выписка с лицевого счета квартиры.
7. Заявление.

Причинами деприватизации можно назвать высокие суммы коммунальных платежей, а также налог на собственность. Если гражданин участвовал в деприватизации или расприватизации, то у него все равно не появляется дополнительное право еще раз приватизировать жилье.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации

В случае деприватизации жилья путем признания в судебном порядке договора передачи недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (ст.ст.168 — 179 ГК РФ), применяется общее правило о последствиях недействительности сделки (ст.167 ГК РФ). Согласно этому правилу, признанная недействительной сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий. При этом не имеет значения причина недействительности (например, сделка не соответствует закону, совершена недееспособным лицом и т.п.). Наступление указанных последствий означает, что приватизация была произведена де-факто, но де-юре ее не было, как не было и осуществления гражданином права на бесплатное получение жилого помещения в собственность.

Для того чтобы деприватизировать квартиру, необходимо либо расторгнуть договор передачи, либо признать такой договор недействительным. Расторжение договора передачи жилого помещения, как любого гражданско — правового договора, всегда возможно по соглашению сторон, а если такое соглашение не достигнуто — в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).

Жилищный Консультант

Гражданин подал в городскую мэрию заявление, с просьбой наложить запрет на продажу спорного жилья (у него было опасение, что дочь попытается квартиру продать) и обратился в суд с иском. Судьи, после рассмотрения и изучения дела, вынесли решение, опираясь на 19 статью Федерального Закона №189. Решение следующее: «Обязать дочь истца не чинить препятствий гражданину в использовании квартиры по прямому назначению».

• квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
• ксерокопию и оригинал паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних граждан) –п редоставляется всеми владельцами жилья, которое будет передано в муниципальную собственность;
• экспликацию и поэтажный план на квартиру (документ действует в течение одного года с момента его выдачи);
• копию и оригинал финансово-лицевого счёта (действует на протяжении 60 дней с момента выдачи) – предоставляется в том случае, если приватизированная жилплощадь расположена в квартирах коммунального типа;
• выписку, сделанную из домовой книги – она делается с момента заселения в квартиру, со сроком действия 2 месяца. Образец выписки можно скачать отсюда: [Образец выписки из домовой книги];
• справку, подтверждающую отсутствие какого-либо обременения в квартире – Департаментом по вопросам жилищного фонда;
• правоустанавливающую документацию (приватизационный договор). Ознакомиться с примером можно здесь: [Образец договора приватизации].

Можно ли расприватизировать квартиру

1. Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
2. Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
3. Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
4. Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

К нюансам, касающимся расприватизации квартиры, относятся следующие:

1. Наличие в числе прописанных в деприватизируемой квартире несовершеннолетних жильцов. В данном случае передача жилья во владение местного муниципалитета возможна только с разрешения местных органов опеки.
2. Долевое владение недвижимостью имеет некоторые особенности относительно расприватизации, отказать в которой могут, если будет отсутствовать разрешение на данное действие хотя бы от одного среди остальных дольщиков. В остальном алгоритм передачи прав на недвижимое имущество остаётся прежним.
3. Понятия расприватизации жилья в обход собственника не существует. Такая сделка в любом случае признаётся законом недействительной и считается преступным нарушением прав владельца квартиры. Жилье снова возвращается в руки владельца, имеющего право собственности на него.

Можно ли повторно приватизировать расприватизированную квартиру

Уважаемая Мария, по закону потерпевший не имеет права «забрать заявление», он может лишь высказать своё отношение к содеянному и просить суд не назначать Вашему мужу строгое наказание. Успешные дела Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел Таганским районным судом г.Москвы было вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Баклаговой О.С.

Пока жилое помещение находится в собственности государственных органов, арендатор может выставлять требования к первым относительно осуществления наружного или внутреннего ремонта: В процессе приватизации жилье переходит из государственных владений в частные.