При покупке квартиры что оплачивает покупатель

Расходы покупателя при покупке квартиры

Однако, в ряде случаев продавец не обязан платить налог. Согласно поправкам к законодательству, вступившим в силу с 01.01.2019 г., не должны платить НДФЛ с продажи квартир те, кто стал собственником свыше 5 лет тому назад. Это правило применяется ко всем объектам жилой недвижимости, приобретенным в собственности после 01.01.2019 г. Если же вы приобрели квартиру раньше, то к ней будет применено более раннее правило, согласно которому налогом не облагаются сделки с жилой недвижимостью, находящейся в собственности дольше 3 лет.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью. Разумеется, главный расход – это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму.

Кто платит за услуги — Продавец или Покупатель

Нововведение последних кризисных лет – фиксированная оплата стоимости услуг риэлтора. Минимальная планка отсчета начинается с 30 тысяч рублей, хотя, как признаются риэлторы, такая стоимость не всегда покрывает даже издержки на рекламу, оплату офиса и персонала. Отметим, что согласно проведенному на нашем сайте опросу, если бы комиссия агентства недвижимости была фиксированной, большинство посетителей сайта посчитали бы справедливой именно эту минимальную сумму. Понятно, что в настоящей ситуации покупатели недвижимости находятся в привилегированном положении и не желают единолично нести на себе все бремя по оплате услуг риэлторов.

Тезис о том, что 20% постоянных покупателей приносят фирме 80% прибыли, не работает в сфере недвижимости. Большинство из нас приобретает недвижимость крайне редко, чаще всего единственный раз в жизни. Именно поэтому покупка (и продажа) квартиры — важное событие для любого человека. Кто-то предпочитает заниматься решением этой проблемы самостоятельно, однако, не обладая соответствующими знаниями, люди чаще обращаются к риэлторам – агентам (или специалистам) по недвижимости.

Обязательные налоги при покупке квартиры

Человек, который решил приобрести квартиру для себя и своей семьи, в результате заключения сделки купи/продажи, может столкнуться с платежами, которые не предусмотрены в рыночной стоимости жилья. Это так называемое налогообложение при покупке квартиры, которое ложится на плечи покупателя в результате приобретения недвижимого имущества.

Так же обязательной является оплата налогов при покупке квартиры в виде сбора на государственное пенсионное страхование. Сумма сбора составляет так же 1% от общей суммы приобретенного недвижимого имущества прописанной в договоре купли/продажи. В Законе Российской Федерации прописано, что оплата налога при покупке квартиры должна осуществляться именно покупатель. Конечно, бывают исключения из правил, когда оплату вносит продавец или она вносится частично обеими сторонами, но это бывает крайне редко. И оговаривается индивидуально. Так же как и размер налога при покупке квартиры. Ведь размер налогов при покупке квартиры, составляет определенный процент от общей стоимости и чаще всего является стандартным, но все же, бывают исключения.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Все вышеуказанные структуры принимают участие в строительстве дома и имеют право на часть построенных квартир, а, следовательно, могут уступить свои права на них другому лицу — покупателю квартиры (отсюда и название "договор уступки права требования"). Однако непосредственно эти структуры подбором покупателей и реализацией квартир не занимаются. Они заключают с риэлторской фирмой договор поручения, на основании которого фирма реализует эти квартиры, а точнее, права на них. При обращении в фирму покупатель имеет право ознакомиться с этим договором, а также с инвестиционным контрактом.

Покупка квартиры на стадии котлована принципиально отличается от сделок на вторичном рынке. Бытует мнение, что покупать новое жилье гораздо безопаснее, однако на самом деле легкость, прозрачность и совершенная безопасность такой сделки – кажущиеся. Инвестирование на стадии нулевого цикла строительства – сложная процедура, имеющая ряд особенностей. От того, какой договор вы заключите с продавцом, какими приложениями его сопроводите и на какие пункты обратите внимание, напрямую будет зависеть, какую квартиру, по какой цене и когда вы получите в собственность.

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Покупка квартиры — это не только радостное, но и довольно хлопотное событие. Чего стоит оформление всех необходимых документов. Не стоит забывать и налогах, которые придется уплачивать в обязательно порядке. Так какие нюансы по уплате налогов при покупке недвижимости следует учитывать? Следует ли уплачивать какой-либо налог сразу после приобретения нового жилья? Существуют ли какие-либо льготы? Здесь есть целый ряд особенностей.

• у вас уже заключен договор купли-продажи, ренты, мены или дарения;
• собственность считается таковой тогда, когда вы зарегистрировали ее в регистрационной палате;
• вы купили жилье в новостройке и получили документ, подтверждающий право на собственность;
• после покупки в кооперативном доме, когда был полностью выплачен денежный пай;
• вы получили квартиру по наследству, она стала вашей собственностью после того как умер наследодатель.

Вторичный рынок: расходы при сделке

По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.

Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

Какие расходы нас ожидают при покупке квартиры

Инженерные службы предписывают, как и откуда застройщику проложить инженерные сети, и застройщик их прокладывает, зачастую за несколько километров и «с запасом» для дальнейшего развития района. Законы говорят, что эти деньги застройщику должны компенсировать организации, выдающие предписания.

Это огромный прорыв: новые возможности для строителей и возможное уменьшение цены для покупателей, хотя многие застройщики высказывают опасения, что хотя количество точек взаимодействия с чиновниками уменьшилось, «нагрузка» может увеличиться, и расходы, по факту, останутся прежними. Выход один: ввести административную, финансовую, уголовную ответственность чиновников за эти виды правонарушений, потому что ни в принятом «Законе о градостроительной деятельности», ни в каких других документах она так и не прописана.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Подать запрос можно как при личном визите, так и с помощью почтового отправления (заказное письмо с описью вложений и обратным уведомлением о получении). После рассмотрения заявление, на что уходит около трёх месяцев, налог возвращается в течение тридцати дней. Если заявитель подаст не полный перечень бумаг или предоставит недостоверные сведения, срок может затянуться.

Несмотря на то, что налог при покупке квартиры не нужно платить, это не значит, что платить придётся только за саму недвижимость. Так, например, платить надо при оформлении договора покупки-продажи и регистрации прав собственности в Росреестре. По факту это государственная пошлина в небольшом размере для физических лиц. Для юридических она возрастает в десять и более раз.

Кто оплачивает договор купли-продажи

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т. п.).

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Кто платит за риэлтерскую услугу: покупатель или продавец

Если исходить из правоты «платит покупатель» или «платит продавец», то возникает множество непонятных моментов, которые вызывают недовольство у одной из сторон. Получается, что риэлтерскими услугами пользуются и покупатель, и продавец, однако бремя оплаты ложится на плечи одного из них. А второй получает при этом услуги бесплатно, т.е. за счёт своего партнёра по сделке. Несправедливо?

Вот тут-то и начались шумные разборки по поводу того, кто должен оплачивать услуги риэлтора. Годами сложившаяся практика «за всё платит покупатель» не даёт покоя многим продавцам, привыкшим пользоваться услугами агентств недвижимости даром. И по сей день большая часть владельцев недвижимости уверена, что все риэлтерские агентства обязаны работать для них бесплатно. В то же время покупатели недоумевают, почему должны платить именно они, а не владельцы квартир. Ведь если раньше найти квартиру в Киеве без посредников было нереально, то сегодня покупателям есть из чего выбирать… Объявлений недвижимости в специализированных изданиях и на интернет-досках, как от посредников, так и от собственников, сейчас полным-полно, так что платить за поиск недвижимости уже не так актуально. А касательно юридической чистоты сделки – нанять опытного юриста обойдётся дешевле, нежели риэлтерское вознаграждение.