Регистрация в росреестре доп соглашения к договору аренды

Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре

Регистрация договора аренды земельного участка — Росреестр осуществляет её в установленные законодательством сроки. Процедура является обязательной в ряде случаев, однако не всегда. О том, когда провести регистрацию необходимо и каким образом это сделать, расскажем в настоящей статье.

1. Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении директора, выписка из налоговой, доверенность, если организацию представляет не директор). Эти документы подаются в заверенных нотариусом копиях с предъявлением оригиналов для ознакомления.
2. Если одну из сторон договорных отношений представляет иное лицо, то предъявляется нотариально оформленная доверенность (оригинал, сдается вместе с документами для проведения госрегистрации).
3. Непосредственно договор аренды в 2 экземплярах.
4. Разрешительный документ органа местного самоуправления или госоргана о предоставлении земли в аренду.
5. Если участок арендуется у частного собственника — документы о собственности на земельный надел.
6. Кадастровый паспорт на участок.
7. Если на участке находятся какие-либо строения — правоустанавливающие документы на них.
8. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Вне зависимости от остальных факторов. Также важно осуществлять регистрацию в случае, если длительность действия договора бессрочная либо составляет более 12 месяцев подряд. Невыполнение данного требования может стать причиной возникновения серьезных неприятностей.

• заявление в установленной государственными органами форме;
• непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
• описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
• доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
• копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
  • реестра самой организации;
  • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
  • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
  • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году

• осуществляет госрегистрацию прав;
• ведет кадастровый учет;
• предоставляет ведомости из государственного реестра;
• осуществляет прием населения;
• ведет базу данных по результатам землеустройства;
• предоставляет информацию, которая содержится в кадастре недвижимости.

Не стоит также забывать о том, что в соглашении об аренде муниципальных земель должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. В противном случае отсутствие этих ведомостей может стать основанием для признания договора недействительным.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Наиболее распространенными изменениями договора аренды, при которых заключаются дополнительные соглашения, являются пересмотр размера арендной платы, продление срока аренды, изменение характеристик земельного участка (например, разрешенного использования), а также внесение поправок в отдельные положения договора аренды.

В случае, если договор аренды земельного участка заключен с ДГИ г. Москвы (иными муниципальными органами), предварительно необходимо пройти процедуру получения распоряжения соответствующего органа на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписать дополнительное соглашение, а уже потом осуществлять регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка в Росреестре

• Наличие сомнений у органа регистрации в основании для проведения регистрации, достоверности и подлинности всех предоставленных документов и сведений.
• Отсутствие какого-либо необходимого документа.
• Письменное заявление от одной из сторон соглашения.
• Решение суда, которое запрещает проведение регистрации подобного типа сделки.

• Несоответствие поданных документов государственным нормам и требованиям.
• Наличие каких-либо противоречий между ранее зарегистрированными и поданными правами.
• Отсутствие обязательных справок для Госреестрации, когда их должен предоставить заявитель.
• Земля не является учтенной в соответствии с Федеральным законом.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

• 1. Правовая экспертиза и юридическая оценка проекта дополнительного соглашения к договору аренды на предмет возможности его государственной регистрации в Управлении Росреестра.
• 2. Формирование и подготовка полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
• 3. Предоставление юридических консультаций о порядке регистрации дополнительного соглашения к договору аренды (договору субаренды) в Управлении Росреестра.
• 4. Планирование с Заказчиком предстоящих мероприятий по сопровождению сделки, согласование с заказчиком срока исполнения услуги по регистрации изменений договора аренды.
• 5. Подача документов на регистрацию в Управление Росреестра, взаимодействие с регистратором в процессе регистрации дополнительного соглашения.
• 6. Получение документов после осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, проверка выданных документов на предмет наличия/отсутствия ошибок, исправление технических ошибок при наличии.
• 7. Юридический контроль при осуществлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Специалист нашей компании, занимающийся юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, определит все ли документы, необходимые для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра, у Вас в наличии, а также окажет консультацию как получить недостающие документы и поможет их оформить.

У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости

Таким образом, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в рассматриваемом случае означает, что такое соглашение не имеет правового значения для третьих лиц. Однако такое соглашение, поскольку оно заключено сторонами, связало их обязательством, а следовательно, в отношениях по договору аренды стороны должны руководствоваться его условиями в редакции названного соглашения.

Вместе с тем обратим внимание, что согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку любое соглашение сторон, устанавливающее, изменяющее или прекращающее гражданские права и обязанности, представляет собой договор (п. 1 ст. 420 ГК РФ), норма п. 3 ст. 433 ГК РФ применима и к такому соглашению.

Государственная регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной при условии, что заключаемый договор имеет четко установленный срок действия, превышающий 365 дней (12 месяцев). Процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация арендных отношений – дело важное и ответственное, не терпящее ошибок. Прежде чем составлять и подписывать документы, стоит предварительно обдумать все юридические тонкости, вникнуть в нюансы сделки. Лучшим решением станет обращение к профессиональным юристам. Наши специалисты всегда готовы оказать квалифицированную помощь в сложной правовой ситуации, в том числе, в регулировании правовых отношений.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества

Удовлетворяя заявленное требование, суды пришли к выводу о том, что спорная сумма обладает признаками неосновательного обогащения, поскольку была уплачена арендатором во исполнение дополнительного соглашения (к договору аренды) , не прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию, то есть являющегося незаключенным.

Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему (как часть этого договора) также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся по сути изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано.