Ремонт цоколя многоквартирного дома текущий или капитальный ремонт

Содержание

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Капитальный фундамента ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома: текущий или капитальный

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вывод о ненадлежащем обслуживании жилого дома был сделан на основании следующих недостатков: со стороны дворового фасада по всему периметру цоколя имеются следы деформации в виде трещин, отслоение штукатурного слоя, оголение арматур. Балконные конструкции квартир находятся в неисправном техническом состоянии (имеются следы разрушения балконной конструкции, деформация отделочного слоя и т.п.). Также по периметру дома выявлена неисправность отмостки (просадки, трещины). В подвальном помещении присутствует негерметичное соединение канализационного выпуска, отсутствует ревизия в системе канализации. Зонты-козырьки над подъездами находятся в ненадлежащем техническом состоянии (негерметичное примыкание козырька к фасаду дома, присутствуют следы протечек, нарушение отделочных слоев козырька).

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Если плановый капитальный ремонт проводится редко, то неплановый бывает намного чаще. Внеплановый ремонт проводится с целью возобновления здания после нанесенного ему вреда от природных катаклизмов или технических аварий.

  • восстановление и усовершенствование входных дверей, а так же дверей на лестничных клетках и тамбурах;
  • необходимая реконструкция площадки ступенек при входе в подъезд;
  • реконструкция лестничного ограждения на входе в подъезд;
  • улучшение освещения входа в подъезд.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Ремонт кирпичного цоколя

Если отмостка просела местами, поврежденные участки убирают и подсыпают гравий, песок, щебень, уплотняя грунт. Устанавливают мини-опалубку и поверхность заливают бетоном в один уровень с неповрежденными участками, аккуратно выравнивая. В тех случаях, когда есть просто трещина без проседания основы, ее затирают цементным раствором.

Рекомендуем прочесть:  Как получить наследство без завещания

Первым делом заливают новую отмостку. Освободив пространство от старой, копают траншею глубиной 35—40 см. Ширину выбирают на свое усмотрение. Нижние 20 см засыпают песком и щебнем или гравием и плотно утрамбовывают. После этого расстилают геотекстиль или рубероид и присыпают песком. Для привязки в фундаменте просверливают отверстия через каждые 50 см, и забивают куски арматуры. К ней приваривают армированную сетку. Ставят опалубку и заливают конструкцию бетоном.

Как проводят ремонт цоколя многоквартирного дома

  • Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
  • Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
  • Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
  • Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
  • Восстановление, ремонт или замена продухов;
  • Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
  • Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
  • Ремонт приямков и входных групп дома.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

  1. Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
  2. Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
  3. Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
  4. Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.
  • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
  • между блоками или панелями обнажились швы;
  • разрушается утеплительный слой;
  • водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

  • приведение внешнего вида труб и радиаторов в порядок. В большинстве случаев нужно всего лишь зачистить и покрасить металл и все;
  • Замена стояков отопления, старых кранов, заглушек или других фитингов. Если система спланирована грамотно, то подачу воды к любой из этих деталей можно перекрыть с помощью крана и заменить в это время проблемный фитинг;
  • промывка системы. А вот это уже более сложная работа, так как потребуется больше инструмента и навыков. По сути, промывка заключается в том, что либо во всю систему, либо в отдельные ее элементы под давлением запускается вода с последующим сливом. Таким образом, удаляется мусор внутри радиаторов и труб, накипь, ржавчина и т.п.
  • В доме с трехходовыми кранами нужно обойти все квартиры по стояку, проверяя положение рукоятки крана: штатно она должна смотреть в сторону радиатора или перемычки. Если рукоятки сняты, ищите поцарапанную или снятую краску на штоке. После поворота крана в штатное положение стояк должен нагреться в течение 3-5 минут;

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома что входит

Перекрытия: Временное крепление перекрытий.Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Рекомендуем прочесть:  Кто Имеет Право На Получение Земельного Участка Бесплатно

    Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома

    Для выполнения ремонтных работ данного типа необходимо тщательно изучить почву и выявить «тяжесть заболевания». Читайте руководство как подлить фундамент под старый дом . При выполнении ремонтных работ оснований, необходимо учитывать их вид, потому как технология заделки может быть абсолютно разной:

    Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа. . Как узнать очередь на капитальный ремонт дома, Что входит в содержание и ремонт дома, читайте по ссылке: Из-за того, какой объем охватывает ремонт, можно разделить его на:

    Капитальный ремонт многоквартирного дома

    По сути, новый закон разграничил обязанности и ответственность за проведение капитального ремонта многоквартирных домов между собственниками и региональной властью. При этом, региональной власти выделяется организаторская и контролирующая функция, а собственникам – сбор средств для оплаты работ по ремонту.

    При фактическом обследо в ании домо в в ыя в ляются но в ые дефекты строительных конструкций и и нженерных систем , в лияющие на их техническое состояние . Если дефекто в достаточное количест во и их со в окупность может прив ести к ав арийным ситуациям , то в озможен перенос сроко в капитального ремонта . Такой дом может быть включен в краткосрочную программу капитального ремонта на текущий год.

    Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

    Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

    • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
    • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
    • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
    • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
    • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

    Ремонт фундаментов многоквартирных домов

    • неправильным выбором места под строительство, например, не были учтены уровни грунтовых вод;
    • плохого проектирования – забыли про дренаж, не поставили отмостки, не защитили основание от влаги;
    • проблемами, возникшими при закладке , например, связанными с некачественными стройматериалами;
    • посаженными близко к дому деревьями с мощной корневой системой;
    • неучтенными вибрационными силовыми внутренними и внешними воздействиями при эксплуатации дома;
    • искусственным переувлажнением грунта по периметру строения.

    Чтобы стены в итоге были гладкими, целесообразно воспользоваться штукатурными планками, при установке которых следует применить уровень. Такие планки имеют несколько разновидностей. В данном случае они сделаны из древесины.

    Ремонт цоколя многоквартирного дома текущий или капитальный ремонт

    1. По периметру старого цоколя выройте траншею и в ее дно установите сваи на необходимую глубину.
    2. Заполните их бетоном и свяжите двутавровой балкой.
    3. Скрепите конструкцию со старым цоколем металлическими анкерами и залейте бетоном.
    4. Защитите усиливающий фундамент гидроизоляцией.

    Поврежденный фундамент разбирают отдельными участками длиной 1,5-2 м, оставляя штрабы в старом фундаменте. После разборки и расчистки участка новую кладку ведут на цементном растворе, с плотной подводкой камней в рядах под старую кладку и подклинкой камней верхнего ряда под уложенные разгрузочные балки, соблюдая перевязку швов.

    Ремонт цоколя многоквартирного дома текущий или капитальный ремонт

    1. Утеплению стен здания;
    2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
    3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.
    • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта ;
    • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами ;
    • Энергетическое обследование многоквартирного дома ;
    • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома .

    — постановление ФАС Волго-Вятского округа от02.11.10 №А82-4702/2009. Административно-производственное здание «превратилось» в культурно-развлекательный центр, произошло изменение количественных параметров (после завершения работ увеличилась общая площадь сдаваемых в аренду помещений). Не изменились площадь, этажность и объем здания. Суд признал, что проведенные работы по своему характеру направлены на восстановление здания и являются ремонтными;

    Ссылка на основную публикацию