Решения арбитражных судов по перераспределению земельных участков

Решение суда о перераспределении земельных участков № 2-1933

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, с учетом нахождения на испрашиваемом земельном участке ограждения, до окончательного разрешения вопроса об его принадлежности и правомерности размещения, у ответчика имелись основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков согласно подп. 11 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ (при наличии основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренного подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ). Ссылки Сергеевой В.И. на то, что данное ограждение принадлежит именно ей, правомерность отказа в заключении соглашения по указанным основаниям не опровергает.

Судебные решения повторное перераспределение земельного участка как злоупотребление правом

1. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2017 N 10АП-13292/2017 по делу N А41-24683/17 В удовлетворении заявления об оспаривании отказа в перераспределении земельного участка отказано правомерно, так как перераспределение спорного участка направлено на оформление прав на дополнительный земельный участок под фактически построенным жилым домом. Судебные решения, арбитраж | 17.01.2018 14:00:47
2. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 N 06АП-6369/2017 по делу N А73-8476/2017 Требование: О признании права на перераспределение земельного участка. Судебные решения, арбитраж | 17.01.2018 12:56:32
3. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.11.2017 N Ф07-13106/2017 по делу N А56-5819/2017 Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку настоящий спор не может быть разрешен после подписания и исполнения сторонами договора (общество не обращалось в суд до заключения договора за разрешением преддоговорного спора). Судебные решения, арбитраж | 17.01.2018 11:52:01
4. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2017 N Ф04-4574/2017 по делу N А46-17668/2016 Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорный участок по результатам его образования поставлен на кадастровый учет, установлено отсутствие у заявителя обязанности предоставления решения об утверждении схемы расположения земельного участка. Судебные решения, арбитраж | 17.01.2018 11:17:23
5. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2017 N 17АП-13869/2017-ГК по делу N А50-16685/2017 В удовлетворении требования о признании незаконным отказа уполномоченного органа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков отказано, поскольку земельное законодательство не содержит норм, допускающих предоставление земельных участков для целей строительства без проведения торгов, в результате перераспределения земель не образуются земельные участки, поступающие в муниципальную собственность, сама необходимость перераспределения земель не доказана. Судебные решения, арбитраж | 20.11.2017 04:24:37
6. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017 N 17АП-14273/2017-ГК по делу N А50-17874/2017 Требования о признании незаконным решения административного органа об отказе в перераспределении земельного участка, а также обязании устранить допущенные нарушения прав удовлетворены правомерно, поскольку не представлено доказательств несоответствия проекта межевания градостроительным регламентам и нормам отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, а также несоответствия документации по планировке территории. Судебные решения, арбитраж | 20.11.2017 04:21:58
7. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2017 N 15АП-7010/2017 по делу N А53-35101/2016 Требование: О признании решения об отказе об утверждении схемы расположения земельного участка незаконным. Судебные решения, арбитраж | 20.11.2017 03:29:25
8. Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 N 08АП-10933/2017 по делу N А75-3142/2017 Требование: О признании незаконным отказа административного органа в подготовке соглашения о перераспределении земельных участков, об обязании заключить соглашение о перераспределении земельных участков. Судебные решения, арбитраж | 19.11.2017 18:26:58
9. Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 N 06АП-3557/2017 по делу N А73-5441/2016 Требование: О признании незаконным решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, об обязании заключить соглашение о перераспределении земельных участков. Судебные решения, арбитраж | 19.11.2017 17:13:09
10. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.07.2017 N 33а-15046/2017 Решение: В удовлетворении требования отказано. Судебные решения, арбитраж | 19.11.2017 13:25:45

(Москва)
(Санкт-Петербург)
(Федеральный номер)

Решения арбитражных судов по перераспределению земельных участков

— возложить на кадастровую палату обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения путем снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:5754 и 23:49:0000000:5755.

В кассационной жалобе кадастровая палата, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение и апелляционное постановление. Податель жалобы полагает ошибочными выводы судебных инстанций о том, что общество обратилось в суд с соблюдением процессуального срока, установленного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Исполнение судебных актов приведет к снятию с кадастрового учета также земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:00000005753 и 23:49:00000005756, что нарушит права ООО «фирма СУ-11 Мосводоканалстрой»» и Аганесовой А.М. Кадастровая палата также указывает, что производство по делу следовало приостановить до момента определения правопреемников Аганесовой А.М. Суды не учли, что не требуется согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям ( пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации; далее — Земельный кодекс ). Вывод апелляционного суда о том, что имело место наложение спорных участков на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 ошибочен.

ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2017 N Ф04-4574/2017 по делу N А46-17668/2016
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорный участок по результатам его образования поставлен на кадастровый учет, установлено отсутствие у заявителя обязанности предоставления решения об утверждении схемы расположения земельного участка.
Судебные решения, арбитраж | 17.01.2018 11:17:23

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.11.2017 N Ф07-13106/2017 по делу N А56-5819/2017
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку настоящий спор не может быть разрешен после подписания и исполнения сторонами договора (общество не обращалось в суд до заключения договора за разрешением преддоговорного спора).
Судебные решения, арбитраж | 17.01.2018 11:52:01

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2016 г

Распоряжением администрации г. Красноярска от 01.11.2007 N 238-ж ООО «РГМ-Инвест» предоставлен на три года земельный участок N 24:50:0400067:32 площадью 25 836,08 кв.м по адресу г. Красноярск, ул. 9 мая — ул. Водопьянова для строительства торгового комплекса с инженерным обеспечением, признано утратившим силу распоряжение от 22.04.2005 N 954-арх.

Департаментом были заявлены требования к ООО «РГМ-Инвест», в которых Департамент просил обязать общество и ИП Бартко Т.И. освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400067:0032 площадью 25 836,08 кв.м, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.9 Мая — ул.Водопьянова, путем сноса расположенной на нем самовольной постройки-склада, назначение: нежилое, 2-х этажный, общая площадь 72 кв.м. (адрес объекта-9 Мая,57), в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Указанные требования рассмотрены в рамках дела N А33-10657/2014

Обзор судебной практики по перераспределению земельных участков

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Стоит отметить, что вопросы перераспределения земель не могут быть сведены к общему порядку ни при каких обстоятельствах. В каждом конкретном случаях предусматривается применение индивидуального подхода к решению проблемы. В то же время компетентные суды смогли выработать стандарты, учитываемые при подаче соответствующего искового заявления.

Обзор судебной практики по перераспределению земельных участков

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Также осуществление операции невозможно, если земля была обременена правами третьих лиц. Такие ограничения могут быть сняты на законных основаниях и в одностороннем порядке на основании письменного согласия. Однако в любом случае исключается перераспределение земель, имеющих целевое назначение.

Статья 11

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Перераспределение земельных участков

В целях государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате перераспределения, заказчиком кадастровых работ может выступать любое заинтересованное лицо, поскольку Закон о кадастре не содержит ограничений в отношении заказчиков кадастровых работ. При этом в состав межевого плана включается согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (далее -согласие на образование земельных участков), из которых при перераспределении образуются земельные участки.

Закон Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», как следует из его преамбулы, принят в целях реализации полномочий Краснодарского края как субъекта РФ в сфере регулирования земельных отношений, уста-

Перераспределение земельных участков судебная практика

Необходимо отметить, что до появления на законодательном уровне механизма перераспределения земель и земельных участков для целей изменения местоположения границ и увеличения площади земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, граждане испрашивали такие «прирезки» в качестве дополнения к существующим земельным участкам. Вместе с тем в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2015 г.

N 39. Пункт 5 комментируемой статьи предусматривает возможность утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не только путем принятия решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, но и соглашением, заключенным между такими органами. Это положение не противоречит п.13 ст. 11.10 ЗК РФ, допускающим возможность предусмотреть в ЗК РФ подобные исключения. Перераспределение земельных участков – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли. В ст. 11.7 Земельного кодекса РФ указаны порядок и условия применения данной процедуры.

Перераспределение земельных участков

При проведении перераспределения земельных участков должно соблюдаться строгое соблюдение проведения всего комплекса работ, включающего в себя подготовку к перераспределению, проведение полевых работ и сами кадастровые работы. Результатом всех этих действий должно быть составление новых кадастровых паспортов.

В результате проведения перераспределения земельных участков складывается такая правовая ситуация, в ходе которой происходит обмен земельными участками между их владельцами. Основой для обмена может быть договор мены, заключенный на основании статей действующего Гражданского законодательства РФ. Также основанием для обмена может быть судебное решение. В ходе перераспределения может меняться размер, границы и общая площадь земельных участков.

Третий арбитражный апелляционный суд

Как следует из материалов дела, с 1997 года ООО «РГМ-Инвест» арендовало у города Красноярска земельный участок площадью 28 015,38 кв.м., расположенный в общественном центре жилого массива Северный по ул. Водопьянова — ул. 9 Мая Советского района города Красноярска для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации постоянного промышленно-продовольственного рынка. В 1998 году на участке смонтировано нежилое двухэтажное здание площадью 72 кв.м. 17.07.2013 ООО «РГМ-Инвест» зарегистрировало в ЕГРП право собственности на него как на вспомогательный объект. 13.12.2013 распоряжением администрации г. Красноярска зданию присвоен адрес: г. Красноярск, ул. 9 Мая, 57. ООО «РГМ-Инвест» произвело отчуждение 9/10 долей в праве собственности на здание по адресу г. Красноярск, ул. 9 Мая, 57 ИП Бартко Т.И., которая зарегистрировала право собственности в ЕГРП 30.10.2014..

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400067:32 площадью 28 015,38 кв.м., расположенный в общественном центре жилого массива Северный по ул. Водопьянова — ул. 9 Мая Советского района города Красноярска в июле 2015 года снят с кадастрового учета в связи с перераспределением: на кадастровый учет с регистрацией прав собственности за городом Красноярском поставлены земельный участок площадью 1 324 кв.м., и земельный участок площадью 24 364 кв.м. Земельный участок площадью 24 364 кв.м. распоряжением Администрации города Красноярска от 24.06.2015 предоставлен в аренду ООО «СД Альфа Капитал» для строительства парка и здания спортивно-оздоровительного комплекса.

Перераспределение земельных участков

11. Земельный участок. Добрый день у меня имеется участок 16 соток, у соседа напротив 15, между нашими участками с соседом есть гос земля 10 сотое. Находится она между нами. Сосед написал заявление в администрацию на Перераспределение 5 соток, а я написал заявление на аренду этих 10 соток. У кого преимущество?

9. Площадь земельного участка увеличена по перераспределению (к старому участку присоединили новый) .Старый кадастровый номер ликвидирован, присвоен новый номер. Имеет ли право государственный земельный надзор проводить проверку, если с момента присвоения нового кадастрового номера не прошло 3 года.

Решение Арбитражного суда Псковской области от по делу N А52-851

Абзацем вторым пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков граждан и юридических лиц — собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких участках. Указанное право осуществляется гражданами

Признать распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 25.12.2008 N 229-р “Об утверждении проекта раздела земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для оформления права землепользования“ недействительным, как несоответствующее статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решения арбитражных судов по перераспределению земельных участков

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

Перераспределение земельных участков

Я внимательно прочитал статью.Правоустанавливающим документом будет документ на участок, а сведения по площади дома, материале стен откуда ввзять, если декларация для ИЖС не предусмотрена? Я указал, что для регистрации разрешение не требуется.В данном случае, если дом поставлен на кадастровый учет, то сведения должны взять с ГКН и отказ в регистрации будет незаконный, но это никак не означает, что разрешение на строительство вообще можно не брать.Для регистрации не требуется, а получить перед началом строительства нужно.Это немного разные вещи, на мой взгляд.

Положения ч. 17 ст. 51 ГК РФ применяются также в отношении указанных в ней
объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в
действие ГК РФ. Об этом говорится в ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004
№191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».