Риски при сдаче в аренду квартиры

Возможные риски при сдаче квартиры в аренду

Если сам собственник проживает в квартире и регулярно устраивает ночные пьянки с отплясыванием гопака и прочих танцев под топот и улюлюканье собутыльников, то соседи никак не могут повлиять на него. Максимум, что можно сделать в этой ситуации, это вызвать полицию, которая проведёт с нарушителями общественного спокойствия душеспасительную беседу. Другое дело, если эта буйная компания пришла в гости к арендатору. Тут у арендодателя появятся проблемы.

Очень часто люди относятся к чужому имуществу как захватчики, которым на 24 часа отдан город на разграбление. Они считают, что раз хозяин получает арендную плату, с имуществом и бытовой техникой можно не церемониться. Как в сказке про Малыша и Карлсона, «ничего, дело житейское». И самое обидное, что так ведут себя иногда даже родственники или добрые знакомые, которым арендатор сдаёт квартиру иногда за символическую плату. Пьяная компания может открывать пивные бутылки об подоконник, открывать двери ногами и бросать окурки на пол. Некоторые квартиранты считают нормальным, например, притащить в квартиру мотоцикл и перебирать его дома, потому что на улице холодно. Ничего, что масляное пятно на ламинате уже ничем не выводится, а на обоях след от колеса! Что удивительно, при этом эти люди в своём доме ведут себя вполне по-человечески и не гадят мимо унитаза.

Риски при аренде квартиры

Сдавая или снимая квартиру рискуют одинаково как арендодатель, так и арендатор. Поэтому нелишним будет подстраховаться. Арендатор должен предварительно обсудить такой вопрос как международные телефонные звонки. Некоторые владельцы квартиры отключают международный или междугородний выход из-за боязни получить огромные телефонные счета. Это доставляет определенные трудности для арендатора – придется либо звонить с мобильного, либо заказывать переговоры через телефонистку.

Сдача квартир – самый распространенный бизнес в нашей стране. Данный вид бизнеса сопряжен с определенным риском. Стоит взять на вооружение схемы и изобретательность лохотронщиков и мошенников. Самое распространенное – это сдача уже сданной квартиры, т.е. по второму кругу. Кидала получает квартиру, которую позже предлагает снять уже другому человеку. Тут есть две схемы: первая – мошенник говорит, что ему необходимо уехать, поэтому просит плату вперед на несколько месяцев. Второй вариант – так называемый «хозяин» квартиры просит подождать с переездом, т.к. ему необходимо будет вывезти лишние вещи оттуда, но просит оплатить за первый месяц аренды либо залог, примерно 30-50% от суммы аренды.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Нередки также более мелкие, но все-таки неприятные случаи, связанные со сдачей квартиры в аренду. Одна из таких неприятностей — порча имущества собственника. Особенно сложно будет возместить ущерб в случае, если хозяин документально не зафиксировал, в каком состояние передавал квартиру временным жильцам. В такой ситуации он никак не сможет доказать, что мебель, бытовая техника или оконные стекла были целы или находились в рабочем состоянии до заселения квартирантов. И, соответственно, не сможет получить денежное возмещение за понесенные убытки.

Достаточно редко, но встречается на рынке аренды и более опасный способ мошенничества — продажа арендованной квартиры по поддельным документам. «Провернуть» такую операцию гораздо сложнее, чем сдать квартиру в аренду в отсутствие законного хозяина третьим лицам, однако и прибыль с аферы велика. Подготовка квартиры на продажу занимает около двух-трех месяцев. За это время мошенники изготавливают фальшивые документы и ищут покупателей.

Риски сдачи квартиры в аренду

Если вы сдаёте общежитие в Армавире за 3000 рублей, то налог в год составит 3000*12месяцев*13%(если не ИП)=4680 р. Такие суммы налоговую не интересуют, им дороже выйдет доказать, что вы сдаёте. Одного знакомого матом послали в налоговой, когда он хотел подать декларацию(случайные заработки) в Москве на эту сумму. Представьте себе, буквально матом. Не мудрено, ведь эта бумажка пойдёт по всему этому бюрократическому аппарату, сколько трудочасов офисные работники на неё потратят, а заработают за это буквальные копейки, даже директору не останется.

Риск: Хозяину нужно сразу уяснить, что чистоплотность въезжающих не зависит от их социального и экономического положения. И тем более не зависит от вашего ремонта. Сложность в том, что заранее предсказать, кто, в этом плане, въезжает никак нельзя. Можно только уменьшить риски.

Основные риски при сдаче квартиры в аренду

«Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно-перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе. В принципе, если соответствующие органы передадут такую информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположения, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все же может создать», — рассказал управляющий партнер ЮК Prove Group Владислав Кочкаров.

Юристы отмечают, что арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течении 40 дней необходимо насчитать налог и уплатить. Если в месяц доход меньше 12.180 грн., то уплачивать необходимо 15 %, все что свыше – 20 % от суммы дохода. При этом если факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан, придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 УК.

Как избежать рисков при сдаче квартиры в аренду

Многие мошенники действуют по старой и отработанной схеме, воруя все имущество в то время, пока хозяин на несколько дней отсутствует в городе. Настоятельно рекомендуем вам почаще наведываться к своим жильцам с целью проверки b сохранности вашего имущества.

Случалось и такое, что хозяину срочно пришлось улететь по делам на несколько месяцев. В это время жильцы без ведома и разрешения хозяина квартиры подселили еще несколько человек в третью комнату. Естественно, арендодатель, ничего не подозревая, получал ту ежемесячную оплату за квартиру, о которой он с квартирантами договорился в самом начале сделки. Квартиросъемщики, тем временем, получают деньги за третью комнату, которую они успешно сдали своим знакомым.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

При прочих равных обстоятельствах, цена страховки на сдаваемую в аренду квартиру отталкивается от ее площади. Например, страховка для квартир в одном доме на одном этаже будет отличаться стоимостью пропорционально их площади. Но есть много других факторов, сильно влияющих на цену полиса:

Передавая ключи незнакомым людям, собственник не может, не имеет времени и возможности изучить их самих и их привычки, образ жизни. Например, наниматели могут обладать набором весьма вредных привычек – курить, быть неопрятными в быту и т.д. Все это даже за непродолжительный срок может стать причиной преждевременной порчи имущества. Нередко арендаторы весьма халатно относятся к сохранности собственности арендодателя, поскольку «чужое — не жалко». От всех рисков защититься невозможно, но грамотно составленный договор со страховой компанией может покрыть самые вероятные и распространенные из них.

Риски собственника при сдаче квартиры в аренду

– возможность немедленно расторгнуть договор, если в квартире живет больше субарендаторов, или были нарушены определенные правила: жалобы соседей, шум в ночное время, употребление спиртного, появление испорченной мебели и бытовой техники, долги по коммуналке или за телефон и так далее.

– съемщик-мошенник под абсолютно реальным предлогом, например, для регистрации договора аренды, получает паспорт собственника. С помощью этого документа похожий на владельца человек приватизирует недвижимость и после в течение самого короткого времени продает ее третьим лицам.

Риски при сдаче в аренду квартиры

Съезд с квартиры перед датой оплатой. Очень часто наниматели съезжают с квартиры не оплатив. Такой риск возникает когда наймодатель не принимает сумму за последний месяц. Мы советуем вам всегда настаивать на оплату либо депозита либо в счет последнего месяца, во избежание неожиданной потери нанимателя. Не лишним будет указать в договоре следующей фразы: расторжения настоящего договора не освобождает сторон от исполнения взятых на себя обязательств. Оплату по нашим наблюдения довольно часто делят на две, три выплаты. Так что смело подписывайте договор и берите деньги в размере двух сумм. Так будет вернее.

Наниматель получая имущество в пользования зачастую не задумывается о ее стоимости. И вы встречаясь с человеком при переговорах непременно должны уделить время и направить внимание нанимателя к той мебели и техники которое он получает в пользовании в срок действия договора. Именно в пользовании, а в не дарения. Это значит что при передачи назад вашей квартиры вам, вся мебель должна остаться в квартире, а то что было выброшено или пришло в не годность должно быть заменено на аналогичное. Вы проводите нанимателя, подробно рассказывает и показываете всю мебель. Включаете и выключаете бытовую технику, обращаете внимание на полку где храниться документация на технику. После желательно подписать акт приемки квартиры или перечислить все что вы оставляете в квартире в самом договоре: модель, описание, главное что бы в конце было указана фраза: Наймадатель передал, а Наниматель получил выше указанную мебель и технику в пригодном и рабочем состоянии, и не обнаружил при ее осмотре поломок, скрытых дефектов дата, подпись. Подобное аккуратное отношение позволить вам в будущем избежать сложностей и не до пониманий. Ведь Наниматель считает, что раз собственник получает арендную плату, с имуществом и бытовой техникой можно не церемонница. Вы же подписывая договор, в акте, или в приложении зафиксировали что это не так, и в случае не разумном отношении со стороны нанимателя оставляете за собой право потребовать возмещения ущерба и проведения в порядок и надлежащее

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

3. Получив решение суда, собственник получит исполнительный лист, который отнесет судебным приставам. Приставы в свою очередь дадут нанимателю 5 дней на добровольное исполнение решения суда. В случае неисполнения нанимателем решения суда добровольно выселение будет произведено судебными приставами.

4. Необходимо учитывать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, выселение гражданина из квартиры возможно исключительно на основании решения суда. Вследствие этого привлечение для выселения нанимателя участкового или иных сотрудников полиции зачастую не имеет смысла, поскольку они не уполномочены законом осуществлять выселение, а могут только лишь проверить документы находящихся в квартире лиц. При этом самостоятельное выселение нанимателя или «выставление вещей» нанимателя за дверь может повлечь за собой негативные последствия в виде заявлений нанимателя о нахождении в квартире ценных вещей и требований к собственнику о возмещения убытков, вплоть до подачи заявлений в полицию о самоуправстве (ст.330 Уголовного кодекса РФ).