Содержание
- 1 Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно
- 2 Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- 3 Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
- 4 Требуется JavaScript
- 5 Узаконивание реконструкции нежилого помещения
- 6 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 7 Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах
- 8 Узаконивание перепланировки, оформление реконструкции
- 9 Узаконивание реконструкции нежилого помещения
- 10 Узаканивание в судебном порядке реконструкции нежилого здания
- 11 Проект реконструкции нежилого помещения
- 12 Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
- 13 Как узаконить реконструкцию
- 14 Как узаконить перепланировку нежилого помещения
- 15 Узаконение (согласование) реконструкций и перепланировок нежилых помещений
Как узаконить реконструкцию нежилого помещения самостоятельно
Согласно нормативным актам Российской Федерации, реконструкция не несет в себе изменений общей площади, но при этом основывается на переносе стен либо переносе оборудования, как электрического, так и санитарно-технического. Очень часто именно вторая позиция применима для магазинов, которые спроектированы на базе квартир на первом этаже высоток.
На сегодня часто наблюдается практика, когда технические органы, обслуживающие недвижимость, более лояльные в процессе оформления бумаг на нежилой фонд, но только в том случае, когда здание стоит отдельно, а не переведенное когда-то именно из жилого. В любом случае, очень важно соблюдать все инженерные правила, а также придерживаться, как индивидуальной, так и общей безопасности, чтобы перепланировка не спровоцировала несчастный случай.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.
- изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону;
- имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду;
- к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение;
- оборудуется антресольный этаж;
- если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций.
Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки
Чтобы завершить процесс согласования перепланировки, нужно оформить акт приемочной комиссии и получить технический план. Изменения в конфигурации здания и помещений фиксируются кадастровым инженером, который выдает технический план. Этот документ будет являться основанием для обращения в Росреестр, где изменения будут учтены в ЕГРН.
Проект колористических решений может носить типовой или индивидуальный характер. В первом случае применяется Альбом типовых решений (он утверждается муниципальными властями). Для разработки индивидуального проекта учитываются особенности и целевое назначение здания, цвета застройки квартала и района, материалы ограждающих и несущих конструкций, а также иные факторы.
Требуется JavaScript
Возможно ли узаконить через суд перепланировку нежилых помещений с элементами реконструкции? Какие мнения на этот счет.
Если кратко, то суть в следующем. Имеется нежилое здание. Внутри него произведена перепланировка (возведены стены и построено помещение; к этому помещению еще надстроен второй этаж (антресоль). Причем все построенное двухэтажное помещение не выходит за границы имеющегося здания, т.е. находится внутри него.
По техпаспорту первый этаж помещения признан перепланировкой, а второй этаж — самовольной постройкой).
Попробовали узаконить как самоволку, но судья сказал, что лучше попытаться узаконить именно как перепланировку нежилых помещений с элементами реконструкции. При этом сослаться на совместное Постановление ВС и ВАС № 10/22, пункт 28 и отчасти ст. 222 ГК (в той части, что в результате проведения перепланировки и реконструкции (надстройки второго этажа) возник новый объект, поэтому к нему могут быть применены правила ст. 222 ГК).
Вот теперь ломаю голову, кого заявлять в качестве ответчика? Районная Администрации занимается перепланировками только жилых помещений, городская Администрация выступает ответчиками по искам о признании права соб-ти на самовол.
Судья советовал ответчиком заявить районную Адм-цию, но я сомневаюсь будут ли они надлежащими ответчиками?
К тому же, перепланировка предусмотрена только ЖК, а как его применить по отношению к нежилым помещениям — по аналогии?!
Не знаю, на сколько доходчиво все объяснила.
Помогите, пожалуйста кто сталкивался с подобным.
Оля, то есть вопрос в ответчиках? Районную или городскую привлекать? Если вопрос действительно в этом, то привлекайте обоих, тогда не промахнетесь. В ходе процесса будет видно «ху ис ху» и можете потом отказаться от иска в части требований к ненадлежащему. Хотя я и этого делать не стал бы. Пусть суд выносит решение в отношении обоих ответчиков в отношении одного из них отказывает, а в отношении другого удовлетворяет. Такая Оль, на мой взгляд картина маслом, если конечно я Вас правильно понял. Определять кто будет ответчик это прерогатива истца и даже не суда, только истец указывает кто будет ответчиком, суд могет тока предложить истцу заменить ненадлежащего ответчика на надлежащего и не более того.
Узаконивание реконструкции нежилого помещения
Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации ( в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки ( реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.
ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Именно этот способ чаще всего используется теми, кто планирует узаконить какие-либо проведённые на объекте работы. Быстрота и простота – главные достоинства данного метода. Но многие организации могут с неодобрением относиться к решениям, даже если они официально выпущены судебной инстанцией.
Исполком местных органов самоуправления – вот учреждение, отвечающее за решение подобных вопросов. Для этого заводятся специальные книги, где перечисляются адреса объектов, стоящих на учёте. Можно обратиться и к другим органам для решения проблемы. Ведь на сегодняшний день строгий регламентированный порядок в этом направлении отсутствует.
Реконструкция и перепланировка и нежилого помещения: согласование и узаконивание в контролирующих органах
Бюро технической инвентаризации выдает поэтажный план здания, копию технического паспорта или выписки из него. Для перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме со сменой назначения потребуются разрешения органов, в компетенции которых будет находиться объект после перепрофилирования.
В отличие от перепланировки жилых помещений, перепланировка нежилых помещений представляет собой более сложный процесс не только в техническом плане. Поскольку предполагается, что после изменений конфигурации здание будет посещать большое количество людей, то все этапы работ потребуют обязательного согласования с различными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений и внесение изменений в регистрационные документы.
Узаконивание перепланировки, оформление реконструкции
В многоквартирном доме, при проведении работ, затрагивающих общее имущество жильцов (например, наружная стена), требуется согласовать данный вопрос с собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме. Для этого проводится общее собрание и документы оформляются в соответствии со всеми требованиями Жилищного кодекса РФ, чтобы в последствии их нельзя было оспорить в суде.
Перепланировка жилья — это отличная возможность сделать условия жизни более комфортными. Но оформление перепланировки квартиры — это масса хлопот, потому что нужно соблюсти массу условий и получить соответствующие документы. Согласование перепланировки самостоятельно достаточно трудоемко, поэтому лучшим выходом из ситуации является обращение к опытным юристам.
Узаконивание реконструкции нежилого помещения
- Вы снесли стену или перенесли ее на некоторое расстояние. И не дай бог, если эта стена – несущая
- Вы убрали встроенный шкаф (или его деревянные конструкции истлели от старости)
- Вы замуровали дверной проем и сделали его в другом месте
- Вы объединили санузел или наоборот, сделали его раздельным и т.п. и т.д.
Вы имеете желание приватизировать свою квартиру или Вам нужно ее продать (подарить). Но вот незадача – в паспорте БТИ стоит штамп «Произведена самовольная перепланировка (реконструкция)». И все – конец всем Вашим планам. Все изменения нужно узаконить.
Узаканивание в судебном порядке реконструкции нежилого здания
«Однако к правоотношениям по реконструкции нежилой недвижимости нормы Жилищного кодекса не применяются, поскольку правоотношения, которые регулирует указанная норма права, не являются сходными с правоотношениями, возникающими в связи с осуществлением самовольной реконструкции нежилых помещений*.
Отказ регистрирующего органа во внесении соответствующих изменений в ЕГРП может быть обжалован в суд. Аналогичный подход должен применяться при самовольном возведении встроек и пристроек (которые входят в состав понятия «достройка»)*.
Проект реконструкции нежилого помещения
Самовольные действия по переустройству недвижимости, влекут за собой череду неприятностей, включая большие штрафы. Кроме того, помещения, в которых проводились незаконные работы по переустройству невозможно продать, сдать в залог и осуществить другие юридические сделки.
В первую очередь стоит отметить, что нежилые помещения делятся на два типа. Это может быть отдельно стоящее строение (склад, одноэтажное здание и так далее) или многоквартирные дома с коммерческой недвижимостью, которая в большинстве случаев располагаются на первых этажах.
Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
Указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.
Как узаконить реконструкцию
Однако законодательство в данной области постоянно меняется, поэтому «подводных камней» при узаконении реконструкции большое количество, начиная с неправильно поданных или оформленных документов и заканчивая ошибками самих сотрудников Регпалаты, БТИ, ЦТИ и т. п. В этом случае АН «Волга» может взять на себя решение вопроса «под ключ». Благодаря многолетнему сотрудничеству со специалистами всех органов и учреждений Самары возможно выполнение работы в короткие сроки и с гарантией правильного оформления любой документации — начиная от технического плана, заканчивая документооборотом в органах Росреестра.
Узаконение реконструкции -достаточно хлопотное дело и требует немалого времени, а если помещение готовится к продаже, то сделать это требуется в короткие сроки. В данном случае административный порядок является для собственника единственно приемлемым вариантом, т. к. судебные разбирательства могут затянуться на годы.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения
Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.
Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.
Узаконение (согласование) реконструкций и перепланировок нежилых помещений
Узаконение в административном порядке происходит в том случае, когда принято решение о предварительном согласовании перепланировки или реконструкции, согласовании проектных работ. Такой вариант является правильным, т.к. все ремонтные работы будут являться легальными и дальнейшее распоряжение объектом будет осуществляться на законном основании и без проблем. Узаконение в судебном порядке проводится «по факту» самовольной перепланировки / реконструкции без предварительного согласования проектных и ремонтных работ через суд.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, независимо от того, легальная она или нет, существует два способа. В первом случае речь идет о предварительном согласовании переустройства. Подробнее об этом написано в пункте согласование проектов, переустройства. Плюс такого вида согласования все работы на объекте выполняются легально, и дальнейшее распоряжение перепланированным помещением (продажа, сдача в аренду и т. п.) будут осуществляться на законном основании и без проблем. В некоторых случаях прибегают ко второму способу узаконения переустройства — легализации ее по факту, то есть, самовольной перепланировке. Она проводится при отсутствии предварительных согласований. Если работы проводились с нарушением проекта, перепланировка также может считаться самовольной. Следует помнить, что в любом случае законодательство рассматривает этот процесс как противоправный и устанавливает разную степень ответственности — вплоть до криминальной. Как минимум — суд может обязать привести помещение в прежнее до перепланировочное состояние. Для того, чтобы оформить перепланированный объект, необходимо предоставить правоустанавливающие документы, а также поэтажный план, выписку из техпаспорта, справки из БТИ Красноярского края о балансовой стоимости и состоянии объекта и пр. Соответственно, следует приложить полученное разрешение на перепланировку. Регистрация занимает по закону не более месяца со дня приема заявления и пакета документов. Следует обратить внимание на следующий юридический аспект — как изменяется общая площадь помещения после переустройства — в сторону уменьшения или увеличения. От этого зависит восприятие объекта государственным органом. К примеру, если осуществлялась пристройка входа, объект считается реконструированным и подлежит регистрации как новый. Если получен отказ в регистрации, в зависимости от его причины, есть два выхода из ситуации. В первом случае, если причины отказа легкоустранимые, необходимо повторно обратиться с заявлением о регистрации, исправив все замечания (неточности в документах, отсутствие подписи или печати и т.п.). Законодательство не ограничивает количество обращений о регистрации прав на объект недвижимости. Если устранить причины невозможно, или сам отказ представляется как неправомерный, его можно обжаловать в судебном порядке в течение трех месяцев со дня получения. В случае удовлетворения иска, отказ суд признает незаконным и обяжет государственный орган совершить регистрационные действия. Следует обратить внимание, что подобное постановление суда устанавливает по умолчанию немедленное исполнение. В иных случаях срок исполнения может быть указан в решении. В любой ситуации, заново подавать заявление и оплачивать пошлину истец не обязан. Однако следует разделить понятия признания судом незаконным факт отказа в регистрации права на недвижимое имущество от признания в судебном порядке права на недвижимость. В последнем случае узаконивание переустройства нежилого помещения подлежит регистрации на общих основаниях — то есть, нужно будет подавать заявление, пакет необходимых документов и также оплачивать пошлину