Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в россии

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

В-четвертых, проверьте на наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования на покупаемую квартиру. Отсутствие указания на этих самых лиц в договоре и их права пользования может послужить основанием для признания вашей сделки недействительной. Но вряд ли вы захотите в качестве приложения к квартире получить еще и жильцов. Информацию о таких лицах можно получить в самом правоустанавливающем документе, в выписке из домовой книги, от соседей. Во втором варианте просите, чтобы продавец вам предоставил именно развернутый вариант выписки из домовой книги, а не только за последний месяц, кто там был прописан и куда убыл из этой квартиры. Помните, за несовершеннолетними, лишенными родительского попечения, а также лицами, осужденными и отбывающими наказание в местах лишения свободы, либо лицами, находящимися на длительном лечении, сохраняется право пользования жилыми помещениями, где они имели прописку.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

Рекомендуем прочесть:  Трудовой договор с финансовым менеджером образец

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке — основные правила, какие документы проверить у продавца

Иногда новый владелец самостоятельно должен выписывать посторонних ему людей. Некоторые «исключительно предприимчивые» продавцы пытаются задрать первоначальную стоимость, объясняя своё решение поступившим более высоком предложением от другого, зачастую мифического, покупателя.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

  • Пользуясь услугами риэлтерского агентства, обратите внимание на прописанную в договоре ответственность риэлтора.
  • Как обезопасить процесс передачи покупателю денежных средств? Подумайте о безналичном расчете. Сегодня банки предлагают аккредитив. Его суть состоит в том, что Продавец открывает на свое имя счет в банке, куда Покупатель переводит средства. Деньги будут доступны Продавцу только после предоставления в банк определенных документов, подтверждающих заключение сделки. Подробности этой процедуры Вы сможете узнать в Вашем банке.
  • Если Вы решили проводить операцию с наличными деньгами, то можно арендовать у банка ячейку. В присутствии банковского служащего деньги кладутся в ячейку, проверяются на подлинность и пересчитываются. Вы можете заранее оговорить, когда наличные будут доступны Продавцу, и какие документы он должен будет предоставить банку в подтверждение совершения сделки.
  • Рекомендуем прочесть:  Школьное питание где оплатить

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    «Если из этой выписки вы увидите, что квартира за последнее время очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки, и по факту в ней никто долго не жил, то вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были «не чистыми» и таким способом некто пытался «подставить» добросовестного приобретателя», – предостерегает Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. В этом случае эксперты советуют насторожиться и лучше – поискать более благонадежный объект.

    Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов

    Главным аспектом сделки является договор купли-продажи, к составлению, оформлению и подписанию которого следует подходить особо внимательно. Несмотря на то, что существует образец такого документа, текст и включённые в него пункты могут быть изменены в зависимости от ситуации и договорённости между сторонами. Обязательными сведениями договора является: подробное описание характеристик объекта недвижимости, указание суммы, за которую квартиры будет продана, права и обязанности сторон, дата заключения сделки, способ передачи денег, реквизиты и личные подписи.

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в россии

    Сергей купил двухкомнатную квартиру у 75-летней москвички. Продажей занималась не сама собственница, а ее дальняя родственница, на которую была оформлена нотариально заверенная доверенность. Позднее выяснилось, что прежняя владелица квартиры, которую Сергей ни разу не видел, состояла на учете в психдиспансере.

    Ссылка на основную публикацию