Что Нужно Знать При Покупке Квартиры В Новостройке В Ипотеку

Содержание

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке: основные нюансы процедуры купли-продажи

Новостройки являются одними из самых удобных вариантов для приобретения жилья, так как позволяют в полной мере реализовать все имеющиеся задумки потенциальных собственников. Кроме того, приобретение жилья в новостройке – это заведомо «чистая» с юридической точки зрения сделка, так как у такого жилья еще не было хозяев и оно относится к первичному фонду.

  • дату сдачи жилья. Дом может быть уже полностью построен и носить де-факто статус готового жилья, а с юридической точки зрения мероприятия по его приемке еще не были завершены. По этой причине сделка может осуществляться еще на основании договора долевого участия, и право собственности будет оформлено только после того, как дом будет принят специальной комиссией;
  • фактическое состояние дома с точки зрения его технической оснащенности и использованных строительных материалов (нередко застройщик, стремясь как можно быстрее сдать имеющееся жилье в эксплуатацию, не до конца завершает внутренние работы, из-за чего после сдачи дома собственнику такие недостатки приходится компенсировать за свой счет);
  • состояние документации на приобретаемое жилье и возможность оформления права собственности сразу после подписания договора купли-продажи (если оформление права собственности по каким-то причинам невозможно, то может возникнуть справедливый вопрос о юридической чистоте потенциальной сделки).

Сделки с недвижимостью

Обычно, продавец и покупатель вместе обращаются во все необходимые инстанции. Сейчас в МФЦ процедура вступления в собственность проводится в течение 18-20 дней. Если вы покупаете квартиру в недостроенной новостройке, то собственником можете стать через два этапа:

Основным условием кредитования такой покупки является чистая кредитная история и абсолютная платежеспособность заемщика. Существует Закон РФ «Об ипотеке», которые регулирует отношения сторон и регламентирует правила. Взяв ипотеку, будьте готовы к тому, что переплата, в общей сложности, составит от 70 до 100%. Но расплачиваться вы будете долго – от 10 до 50 лет.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная. Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты. Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

Сначала выбирают аккредитованного застройщика (скорее всего, согласно предложению банка). После этого с ним заключают договор бронирования (предварительный), в котором указывают условия предстоящей сделки. А также характеристики и параметры квартиры, срок действия документа. Теперь можно подавать заявку на кредит, приложив данный предварительный договор. При положительном решении банка делается оценка, оформляется страхование и заключается договор покупки квартиры у застройщика.

  • Следует попросить Устав компании, свидетельства ОГРН и ИНН для ознакомления. Документами застройщика также является лицензия со сроком действия, правом на строительство относительно высоты возводимых зданий.
  • Разрешение на возведение также подлежит внимательной проверке. Ведь иногда компания строит несколько объектов, но допуск имеется не для всех из них. Внимания заслуживает и срок действия этого документа.
  • Важен просмотр проектной документации.
  • Нужно проверить право компании на использование земельного участка. Он должен быть выделен для конкретного дома с соответствующим адресом.
Рекомендуем прочесть:  Выплаты пенсионерам в москве

Все нюансы ипотеки, риски и подводные камни

Собранные документы передаются в страховую и кредитору для согласования и оценки. Если работы узаконить невозможно (например, перенос стояков водоснабжения), их делать нельзя. Иначе при обнаружении таких фактов банк потребует надлежащего оформления или возврата состояния в первоначальное положение. Хотя случаев, когда из-за этого требовали расторгнуть кредитный договор, практически не бывает.

Заемщик – сторона договора, поэтому не нужно подписывать все безоговорочно. Если что-то не устраивает, следует решать вопрос с банком сразу. Например, можно просить кредитора включить условия о возможности рефинансировании кредита на случай каких-либо изменений (потеря работы, рождение ребенка и других). Если он не идет на уступки, а условия оставляют желать лучшего, стоит поискать другой банк.

Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

Не совсем ошибка, поскольку в нынешней ситуации с застройщиками, покупка квартиры в сданном доме очень сильно снижает риски, связанные с этой покупкой. Однако, излишние страхи и затянутые сроки покупки могут привести к тому, что понравившаяся Вам квартира в новостройке будет стоить на 20% дороже, а то и вовсе будет продана. Поэтому, мы рекомендуем совершать покупку на среднем этапе строительства (готовность дома 30-70%).

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Новостройка – возводимое жилье на разных стадиях готовности. В ней не изношены коммуникации, нет запутанных историй продаж, обменов и сомнительных дарений, то есть потенциальных поводов для судебных тяжб. Цена на первичное жилье обычно ниже стоимости аналогов на вторичном рынке. В рамках программ рассрочки от застройщика банки кредитуют покупателей под минимальный процент, а иногда и беспроцентно. В итоге вы существенно экономите: к моменту оформления собственности стоимость квартиры в новостройке возрастает на 20-30%. Таким образом, вложение средств на этапе строительства – достаточно прибыльная инвестиция.

  • возводятся в срок от полугода;
  • уступают по характеристикам монолитным, но в разных сериях в различной степени;
  • имеют типовой внешний вид фасадов и ограниченную этажность – старые серии до 10 этажей, новые – до 25;
  • предоставляют большой выбор типовых планировок;
  • сдаются с перегородками, электропроводкой, батареями и нередко с чистовой отделкой;
  • доступнее по цене.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

  • на протяжении скольких лет компания осуществляет свою деятельность, сооружая жилые дома (предпочтение лучше отдавать компаниям с более чем 5-летним стажем);
  • документацию на объект, начиная от свидетельства о государственной регистрации застройщика, заканчивая подробной информацией о планировке, инфраструктуре;
  • сведения о том, в каких банках строительная компания получала аккредитацию (доверие вызывают организации, у которых недвижимость можно приобрести в ипотеку);
  • сведения о количестве завершенных объектов (чем их больше, тем лучше);
  • сведения об учредителе (важно понять, кто будет строить ваш дом, какой багаж у него за спиной и опыт в строительной отрасли и нужно проверить, нет ли на нем темных дел в прошлом);
  • иски к застройщику (проверить в интернете количество неисполненных исков к застройщику и подавались ли требования о банкротстве);
  • уставной капитал (не стоит инвестировать в стройку миллионы рублей, если все чем отвечает застройщик это 10 000 рублей);
  • анализ отзывов в социальных сетях жителей микрорайона и дольшиков (очень осторожно т.к. могут быть проплаченные отзывы конкурентов).

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • его полном наименовании и организационно правовой форме, адресе местонахождения, учредителях и руководителях;
  • имеющихся лицензиях и прочих разрешительных документах – имеет ли право данная фирма заниматься строительством. Проверить достоверность указанных сведений можно на сайтах соответствующих организаций. Разрешение на строительство выдается местными органами власти, его электронный вариант будет размещен на сайте администрации района или населенного пункта;
  • величине дебиторской и кредиторской задолженности, финансовом результате на момент публикации проектной декларации.
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2019 в спб

Финансовые возможности застройщика определить сложно. Например, компания, занимающаяся строительством нескольких жилых микрорайонов одновременно, может арендовать всю технику и приобретать строительные материалы на условиях уступки прав требования на некоторое количество квартир, а финансовые потоки будут перенесены с одного проекта на другой, что повышает риски инвесторов.

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже ↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

  • строительство приостановилось;
  • застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
  • присутствие двойных продаж;
  • застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
  • несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
  • возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
  • квартиры продаются на дополнительных этажах;
  • изменение в процессе строительства цены на квартиры;
  • многочисленные задатки за один и тот же объект – это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
  • полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
  • разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях – то тоже больше всего на совести брокеров;
  • слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

Как купить квартиру в новостройке Петербурга в ипотеку

«Ипотечные программы отличаются размером процентной ставки, первоначального взноса, срока кредитования, требованиям к заемщику. Средний размер процентной ставки сегодня составляет 12,6%. Минимальный размер первоначального взноса колеблется в диапазоне 10-20%. Чем выше первый взнос и официальная заработная плата, тем больше шансов на снижение процентной ставки», — добавляет руководитель департамента ипотеки «НДВ СПб» Сергей Гребенюк.

Взять ипотечный кредит на покупку недвижимости теоретически можно и без помощи риэлторов. Но на практике это довольно сложно: придется самостоятельно понять, что такое закладная, эффективная ставка, полная стоимость кредита, вникнуть в процедуру постановки и снятия обременения, в нюансы досрочного погашения, узнать об ограничениях при залоге квартиры. Неподготовленному человеку это может показаться слишком сложным, поэтому почти все покупатели действуют проще и обращаются в агентство недвижимости.

Ссылка на основную публикацию