Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2019 года)

1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ

Во втором разделе (В2) дана схема конфигурации ЗУ в виде сплошной линии, отражающей расположение границ в окружающем контексте. План и его экспликация соответствуют масштабу, указанному на странице с планом. В разделах В4 и В5 даны координаты межевых границ участка, и поворотных точек по которым устанавливались границы.

В документе содержатся сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), отражающие все параметры участка на текущий момент, когда получался паспорт. Внесённые сведения соответствуют нормативу, установленному Федеральным законом о ГКН № 221-ФЗ, на основании которого действие паспорта вступило в юридическую силу с 1.03.08 г. Поэтому форма кадастрового паспорта земельного участка относится к официальной документации на землю.

Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен

• раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
• раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
• разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

1. при оформлении купли-продажи земли или расположенных на ней постройках;
2. при оформлении/переоформлении ЗУ в собственность (покупка,дар);
3. при оформлении дарственной на участок или любого строения на нем находящегося;
4. при обмене;
5. при строительстве на участке объекта недвижимости;
6. если ЗУ передается третьим лицам в качестве залога;
7. при проведении на участок коммуникаций;
8. при вступлении в наследство;
9. при обращении в суд;
10. для оформления страховки;
11. при передаче земли в аренду либо при аренде земли у собственника;
12. для проведения процедуры банкротства;
13. для оценки ЗУ в качестве уставного капитала компании.

Сделки без границ

• Обратиться в кадастровую палату с заявлением и установленным пакетом документов (паспорт, чек об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы).
• Пригласить сотрудника службы на осмотр объекта недвижимости для сбора и анализа необходимых данных.
• Провести межевание территории по всем правилам.
• Подождать, пока вся информация будет обработана. После всех проверок получить кадастровый документ.

Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

• Удостоверяющий личность документ;
• Доверенность, если собственник действует через представителя;
• План межевания;
• Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
• Документ о праве владения;
• Категория земель;
• ВРИ;
• Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
• На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.

• Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
• Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
• Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
• Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
• Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
• Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
• Регистрация по месту жительства;
• Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
• Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
• Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
• Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
• Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
• Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
• Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
• Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

Получение данного документа — это не самый простой и быстрый процесс, особенно если человек желает получить полную его версию. В таком случае придется подождать. Тем не менее государство позаботилось о крайнем сроке, на протяжении которого можно получить желанный документ, — не дольше пяти дней с момента, когда госорганом была получена заявка на оформление бумаги. Как вариант, срок может немного отодвинуться, если документы на оформление паспорта передавались по почте. Тогда отсчет дней будет начинаться с момента, когда документация попала в МФЦ, где паспорт оформляют.

• Кадастровый номер;
• Где земля расположена (конкретный адрес);
• К какой категории относится земельный участок;
• С какой целью используется;
• Точная площадь участка;
• Сумма налога на земельную территорию;
• По возможности указывается базовая цена, но этим пунктом можно пренебречь;
• Каким правом на собственность располагает владелец.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Зато кадастровый паспорт может потребоваться при общении с другими государственными и частными структурами. По словам юриста группы компаний «Экотон» Виталия Столярова, кадастровый паспорт необходим, в частности, при обращении к нотариусу – если нужно заверить договор купли-продажи участка, оформить дарственную, наследство. Также паспорт участка можно потребоваться при получении ипотечного кредита (передаче земли в залог), оценке участка, заключении договора страхования жилого дома, расположенного на участке. В случае разного рода судебных споров у владельца также могут запросить кадастровый паспорт.

Юридическая чистота квартиры: проверяем сами Считается, что проверкой юридической чистоты квартиры должен заниматься профессионал – >> Фактически это означает, что сведения о нем попадают в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Именно на основании этих данных, в частности, определяется кадастровая стоимость участка, от которой будет зависеть размер земельного налога, уплачиваемого землевладельцем.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

продать земельный на законных основаниях; подарить землю; кадастровый паспорт на землю потребуется и для оформления наследства; застраховать землю; в случаях возникновения спорных вопросов с соседями по межеванию земли (а такие конфликты возникают часто) без кадастрового паспорта на земельный участок у вас не примут заявление в суд или прокуратуру, потому что не сможете доказать свое право на владение землей; оформить официально в собственность; сдать земельный участок в аренду; использовать землю как вложение в уставной капитал; передать участок в качестве залога; построить на земле любое здание (от коттеджа до бытовки).

раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение; раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ; разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок

№32. Выдачей, формированием и другими процедурами, в результате которых создаются кадастровые паспорта, формируемые на основе сведений, имеющихся в государственном кадастре, занимается Росреестр. Кадастровый паспорт земельного участка, или все же кадастровый план? Многие люди путают понятие паспорт с другим похожим словосочетанием, кадастровый план. На самом деле, разобраться в этих понятиях совсем не сложно. Итак, документ, который был выдан до 01.03.2008 года, можно смело называть кадастровым планом .

Единственным ограничением здесь является то, что оплатить госпошлину можно только банковской картой или посредством платежного сервиса QIWI. После заполнения всех требуемых граф вы можете выбрать способ получения кадастрового паспорта. Способы получения кадастрового паспорта на земельный Кадастровый земельного участка можно получить несколькими способами: Лично. Через законного представителя. В форме электронного документа. В форме почтового отправления. Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный Согласно федеральному закону № 221-ФЗ, если предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости не допускается в соответствии с законодательством или же запрашиваемые сведения в кадастре отсутствуют, заявителю может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный. Иных оснований для отказа в выдаче документа законодательством не предусмотрено. В случае установления вышеуказанных обстоятельств уполномоченное должностное лицо в течение 5 дней с момента подачи документов уведомляет заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Как нужно действовать, чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка

Получение паспорта возможно только при наличии данных об участке в Реестре на основании проведенного межевания границ. Информация должна быть актуальной, поэтому при изменении адреса или иных сведений предварительно должны быть внесены коррективы в учет.

1. Правоустанавливающий документ на право владения земельным участком.
2. Паспорт, удостоверяющий личность обратившегося с запросом.
3. Доверенность представителя заявителя (в государственных органах в отношении физических лиц принимаются только нотариально заверенные доверенности).
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.