Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – документ, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одариваемому лицу (физическому или юридическому). По сути, такая дарственная – это договор, в котором сделка безвозмездного характера сопровождается неимущественным условием (разрешением дарителю проживать в квартире всю жизнь).

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Договор дарения с правом пожизненного проживания

Таким образом, при передаче права собственности на имущество в порядке дарения участники сделки оптимизируют свои временные и финансовые издержки. Вместе с тем заключение договора дарения для дарителя сопряжено со значительными рисками. После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам. Указанные третьи лица не связаны доверительными отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире дарителя предполагает возможность использования по назначению переданного в дар другому лицу объекта его прежним владельцем. Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти.

Договор дарения жилья с правом проживания

В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 ст. 170 ГК, к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

• копии паспортов тех лиц, которые являются непосредственными участниками сделки;
• образец договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя;
• справка, взятая из бюро технической инвентаризации;
• справка с информацией о том, сколько граждан прописано в данной квартире;
• паспорт, выданный на квартиру при ее покупке.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

1. Гражданские паспорта обоих сторон.
2. Если акт дарения составляется на лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то свидетельство о его рождении.
3. Документация на квартиру, аргументирующая права владельца на недвижимость (свидетельство о госрегистрации).
4. Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированных людей на указанной жилплощади (выписка из домовой книги).
5. Кадастровый паспорт и дополнительные технические документы на недвижимость, в которых отражена цена, планировка жилплощади.
6. Справка из ИФНС о неимении задолженностей по налогам.
7. Справка из ЕГРП или управления жилищным фондом, доказывающая госрегистрацию владельца жилплощади.
8. Согласие супруга на совершение сделки дарения, которое должно быть предоставлено в рукописной форме.
9. Если акт дарения происходит с участием лиц, не достигшим 18-летнего возраста, то потребуется письменное разрешение из госорганов исполнительной власти, отвечающих за них на данный момент.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

• Семейный Кодекс РФ говорит о том, что трудоспособный гражданин всегда должен содержать своего нетрудоспособного родственника по ближайшей линии – родителей, бабушку или дедушку, даже дядю или тетю;
• юристы рекомендуют простой способ решения проблемы в пользу владельца – дарить не всю квартиру, а только лишь ее часть, а оставшуюся часть закреплять за собой пожизненно или с последующим дарением по желанию дарителя-собственника жилого имущества;
• владелец, по необходимости, сохраняет за собой право проживания в данной квартире или доме до конца своих дней, если у него нет больше никакого другого жилья;
• даритель имеет право проживать не один в подаренной квартире, тогда это условие следует обязательно прописать в договоре дарения, с указанием количества лиц, с каким сроком проживания и какими условиями;
• лицо, передающее в дар квартиру, может оставаться проживать в ней совершенно бесплатно, что также следует указать в договоре;
• необходимо также указать в дарственной, возмездный дар или безвозмездный, если возмездный, тогда получатель дара берет на себя обязательства оплачивать ренту, либо содержать дарителя, а если безвозмездный – тогда дар передается бесплатно;
• рента – владелец квартиры или дома передает права владения плательщику ренты, который уплачивает ее суммы дарителю;
• даритель имеет полное право по собственному желанию и в одностороннем порядке расторгнуть сделку в случае, если одариваемый нарушает его право проживания на территории квартиры или дома.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

• У дарителя нет прав требовать вознаграждения в любом его проявлении за факт выполнения им действий по передаче недвижимости в собственность другому лицу. Такого рода пункты в условиях договора не могут предусматриваться, поэтому возникновение у одаряемого подобных обязанностей исключается. В случае наличия у нового владельца желания проявить благодарность за данный бескорыстный жест дарителя, свою благодарность он может выразить, исходя из личных побуждений. Наличие каких-либо договоренностей в этом плане будет считаться незаконным;
• Новый собственник недвижимости располагает абсолютным правом распоряжения жильем по своему личному желанию. К примеру, он может реализовать его или осуществить акт дарения в отношении любого третьего лица. Естественно, ключевая выгода одаряемого лица состоит в приобретении объекта недвижимости. Но главным акцентом в подобной выгоде является приобретение жилья на бесплатной основе.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.