Содержание
- 1 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа
- 2 Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
- 3 Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
- 4 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
- 5 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк
- 6 Существует ли рассрочка между частными лицами
- 7 Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
- 8 Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец
- 9 Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки
- 10 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа
- между физическими лицами;
- между юридическим лицом в лице застройщика и физическим лицом-покупателем (только в отношении построенного дома; если дом еще не построен, то заключается не договор с рассрочкой платежа, а договор долевого участия).
Отличием сделки с рассрочкой является то, что после подписания договора купли-продажи и переоформления прав собственности в пользу покупателя квартира оформляется в залог продавцу (прежнему собственнику). Наличие обременения в виде залога регистрируется в Росреестре. Оно накладывает особые ограничения на покупателя: он не вправе продавать квартиру, дарить ее, сдавать в долгосрочную аренду без согласия залогодержателя.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
При оформлении договора с продавцом-физлицом могут также возникнуть проблемы с нежеланием снимать обременение с квартиры. Он может уехать или быть недоступным для звонков, и вопрос снятия запрета на продажу может просто «подвиснуть». Нужно четко оговорить с ним сроки визита в Росреестр после полной оплаты договора, а также необходимость быть в этот период в стране либо передать свои права представителю.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
Вариант 1. (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили) С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк
Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.
Существует ли рассрочка между частными лицами
Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2019 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.
Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
- наименование соглашения;
- ФИО сторон сделки;
- предмет договора (подробное описание недвижимости);
- условия заключения сделки;
- обязанности сторон;
- стоимость квартиры;
- порядок расчета;
- условия рассрочки;
- дата ежемесячной оплаты;
- размер;
- ответственность сторон;
- размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
- список прилагаемых документов;
- дата и подписи сторон.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец
В любом случае необходимо помнить, что покупатель, подписывая договор с рассрочкой платежа, ставит себя в зависимость от обстоятельств. Поэтому, если он и решился подписать такой договор, то должен очень внимательно изучить условия рассрочки платежей, которые будут в нем прописаны.
Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки
Сейчас повсеместно, по всей России, открываются многофункциональные центры (МФЦ), которые для удобства населения занимаются всем сбором информации. Теперь не надо бегать ни в Россреестр, ни в БТИ, ни в Кадастровую палату, да и в УФМС для того чтобы выписаться самому и снять с регистрационного учета всех членов своей семьи идти не обязательно. Все оформляется в МФЦ.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2019 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.