Содержание
- 1 Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, Можно ли рассчитывать на доход
- 2 Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать
- 3 Выгодно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру
- 4 Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду
- 5 Сдача ипотечной квартиры в аренду
- 6 Правила съема
- 7 Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: можно ли и насколько выгодно
- 8 Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку
- 9 Требования к квартире под сдачу в аренду
- 10 Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду
Покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду, Можно ли рассчитывать на доход
Расходы инвестора за 1 год:
- 541342 рублей — ежемесячный платеж за год;
- 3 тысячи рублей — страховка;
- 46800 рублей — сумма налога с дохода (360000* 0,13);
- Итого годовые расходы: = 591142 рубл.
- Расходы за 25 лет = 591142*25 = 14778550 рублей.
- Доходы инвестора — плата арендаторов от сдачи квартиры.
- Доход за 1 год = 30000*12 = 360000 рублей. За 25 лет = 360000* 25 = 9 миллионов рублей.
Выбор этой схемы инвестирования уместен только при больших суммах первоначальных инвестиций. Если же инвестор не обладает таким капиталом, то лучше предпочесть вариант вложения их в строящееся жилье. Особенно эффективно инвестирование на ранних этапах строительных работ, так как к заключительным циклам стоимость объекта недвижимости может увеличиться в несколько раз.
Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать
Однозначно не выгодна. Ипотеку стоит взять только если не хватает чуть-чуть и прибыль от аренды будет покрывать и страховку, и взносы по кредиту. А ждать около 20 лет пока выплатите ипотеку глупо, при отсутствии значительного первоначального взноса ипотека точно не вариант. Остается надеяться на богатую тетю, о существовании которой вы не знаете
Закон этого делать — не запрещает. Стоит посмотреть договор с банком. Если в договоре отдельно не оговаривается запрет на аренду третьими лицами. Редко, но бывает банки прописывают в договоре ипотеки условие о том, чтобы заёмщик информировал или получал согласие банка на сдачу недвижимости в аренду.
Выгодно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру
Лично мое мнение, в котором я, кстати, убедилась, что сдавать квартиру, взятую в ипотеку очень даже выгодно. Ну, опять же, это зависит от множества факторов. Вот у нас с мужем другого выбора, в принципе и не было. Квартирку взяли в престижном районе, ходовую двушку, но переехать туда жить мы себе позволить не могли. Жить стали с родителями, что является большой по сути экономией средств: за квартиру платить вообще не нужно, даже всю коммуналку родители взяли на себя, еще и подкармливают нас)) В общем, стараемся по максимуму выплачивать наше сокровище. В это время мы подыскали порядочных квартирантов, это бездетная семейная пара, тихие положительные люди. За жилье свое спокойны, квартиранты вредителями не оказались. А даже если бы и так, и после них пришлось бы делать ремонт, я не вижу в этом проблемы, так как квартиру мы брали голую и в конечном итоге все равно будем там подстраивать все под себя, т.е. ремонт и так гарантирован. Но, правда, до этого еще надо немного подождать, годик нам осталось.
Если изменить исходные условия, получится иная картина. Предположим, заёмщик первоначально вносит 50% от стоимости жилья. Тогда Сбербанк снизит процентную ставку до 12% годовых, и каждый месяц заёмщик будет выплачивать 35 тыс. рублей. Следовательно, доход от сдачи квартиры будет практически равен расходам по кредиту. Можно подобрать и такой вариант, когда арендная плата за жильё будет превышать платежи по ипотеке. В разных регионах цифры могут отличаться, но в целом дела обстоят примерно так же.
Можно — ли ипотечную квартиру сдавать в — аренду
Сегодня покупка недвижимости — это не только решение жилищной проблемы, но и отличный способ сохранения и приумножения денег. Если взять недвижимость в ипотеку, но не жить в ней, а сдавать квартиру в аренду, то можно погашать ипотеку или ее вносить часть ежемесячных платежей по кредиту за счет квартиросъемщика. Так, при успешной сдаче жилья в долгосрочную аренду можно не только окупить затраты на ипотеку, но еще и заработать на этом. Правда, этот способ заработка нельзя назвать самым быстрым. Как правильно сдать ипотечную квартиру в долгосрочную аренду?
Принцип работы вышеуказанной схемы довольно прост: заемщик покупает квартиру в ипотеку, но не живет в ней со своей семьей, а сдает ипотечное жилье в аренду на длительный срок, внося ежемесячные платежи за счет тех денег, которые он будет получать в виде арендной платы. Даже если сумма аренды будет несколько меньше, сем размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, то сумма личных затрат заемщика все равно будет значительно меньшей по сравнению с той суммой, которую ему пришлось бы платить из собственного кармана, если бы он не решил сдавать квартиру в долгосрочную аренду.
Сдача ипотечной квартиры в аренду
Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.
Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.
Правила съема
- В первый раз вам могут указать на недопустимость подобных действий и вынести устное предупреждение.
- Банк зафиксирует отступление от условий кредитного договора и наложит штраф за несоблюдение установленных правил.
- Если нарушения продолжатся, кредитор вправе расторгнуть ипотечный договор и потребовать возврата оставшейся задолженности вместе с процентами. Где вы возьмете для этого деньги, его не касается.
- Если вы не сможете вернуть долг, банк обратится в суд с иском о взыскании на залоговое имущество. Собственник и арендатор будут выселены, а квартира продана на аукционе. В итоге ипотека будет закрыта, но кредитная история нарушителя существенно испортится.
- Поскольку вскроется факт нелегальной сдачи жилья, то возникнут дополнительные проблемы с налоговыми органами. Придется заплатить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и уклонение от налогов.
- Вы обязаны обеспечивать сохранность и хорошее состояние залоговой недвижимости, а арендатор может испортить ее. Потеря товарного вида залога и снижение его рыночной стоимости банку абсолютно не выгодно. Известно, что квартиранты не всегда хорошо обращаются с жильем, а хозяева не спешат делать ремонт, т.к. он влечет дополнительные затраты.
- Если клиент окажется злостным неплательщиком, то банк разорвет ипотечный договор и компенсирует свои затраты за счет реализации залога. Арендаторы, которые заключили договор по закону и внесли плату на длительный срок вперед, могут помешать продаже квартиры. Жильцы защищены законом, поэтому банк не сможет их выселить, а будет ждать истечения срока аренды.
- Банки теряют прибыль, поскольку ипотечные кредиты для частных лиц имеют более выгодные условия, чем ссуды для малого бизнеса. Тем временем использование квартиры для получения дохода – это и есть предпринимательская деятельность.
Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: можно ли и насколько выгодно
Так как банк заинтересован в сохранности объекта недвижимости, купленного в порядке ипотечного кредитования, то редко когда в договоре нет условий, регламентирующих порядок сдачи жилья в аренду. Можно ли квартиру, взятую в ипотеку, сдавать в аренду или в таком случае от подобной идеи придется отказаться? Как правило, в договоре прямого запрета на сдачу ипотечного жилья нет, поэтому договориться с банком вполне реально.
Можно ли сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке? Нормативно-правовым актом, регламентирующим вопрос ипотечного кредита, является Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В нем предусмотрено, что владельцем недвижимости является заемщик. Согласно Гражданскому кодексу РФ владелец имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку
Безусловно, большинство заемщиков ипотечного кредита берут ссуду в личных целях для улучшения жилищных условий, не предусматривая извлечения какой-либо выгоды. Но нередко, при возникновении финансовых трудностей, чтобы оплачивать кредит, владельцы ипотеки вынуждены сдавать приобретенное жилье. Есть и такая категория заемщиков, которая изначально берет кредит для того, чтобы сдавать ипотечное жилье в аренду, а при помощи получаемых при этом доходов — погашать займ. Неудивительно, что и у первых и у вторых возникает логичный вопрос, а можно ли на законных основаниях сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?
Вторая категория банков разрешает сдавать залоговое жилье в аренду, если заемщик предварительно взял у кредитора разрешение, а сам договор аренды недвижимого имущества не противоречит требованиям залогодержателя, прописанным в ипотечном договоре. Обычно банки не принимают непосредственного участия в регистрации договора аренды, но это не освобождает заемщиков от уплаты налогов с полученных доходов.
Требования к квартире под сдачу в аренду
Чуть дешевле оцениваются квартиры в районах Цветного бульвара, Чистых прудов, Смоленской набережной. Далее, Красная Пресня, Замоскворечье, Ленинский и Кутозовский проспекты. Особым вниманием у иностранных арендаторов пользуются районы со специализированными образовательными заведениями — Англо-Американской школы, Французского лицея, Британской Школы в Покровском стрешнево, на Милютинском, в Ясенево и на Большой Академической.
С целью увеличить шансы сдать квартиру максимально быстро и дорого, не рекомендуем арендодателю в ремонте сильно опираться на свой вкус и выражать свою индивидуальность. Все люди разные, и арендатор охотнее возьмет квартиру в «нейтральных тонах», нежели в стиле, который ему «не по душе».
Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду
К примеру, Сбербанк в свой типовой договор включает следующую формулировку: «Не сдавать объект недвижимости в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Кредитора».
Беспроцентная предоставляется на срок 2-3 года либо до окончания строительства. Размер первоначального взноса, как правило, от 20 до 40%. Схемы оплаты могут быть самыми разными. Беспроцентный вариант оптимален, поскольку вы не переплачиваете за квартиру, а значит с большей вероятностью позволит с помощью сдачи в наем окупить стоимость жилья.