Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

Иск в суд на застройщика

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Иск в суд на застройщика за просрочку

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

С 04.2010 я проживала в квартире с грудным ребенком, оплачивая коммунальные платежи застройщику до передачи дома Управляющей компании летом 2012 г. Доступ в квартиру был предоставлен с разрешения застройщика, но никак официально не оформлен. В доме часто были перебои с электричеством без уведомления на неопределенный срок, что создавало трудности проживания особенно для малолетнего ребенка, которому нужно горячее питание и горячая вода для гигиены в течение дня. В выходные дни дом никто не обслуживал, Застройщик восстанавливал электропитание только в будни. Отопление было слабое, был куплен обогреватель. До лета 2012 года в квартире не было горячей воды, не был подключен лифт, что создавало огромные бытовые трудности с переездом, а также с необходимостью регулярной доставки продуктов, вещей повседневной необходимости и одновременным подъемом ребенка на 5 этаж пешком, что совершалось мною в течение периода более 2 лет. В связи с этой постоянной непомерной нагрузкой я связываю ухудшение состояние здоровья поясницы и коленного сустава и вижу непосредственное влияние данного фактора (регулярного подъема груза около 15 кг и более на 5 этаж пешком) и на др. проблемы (заключение врача о рекомендации операции колена и др. мед. документы прилагаются). Дом передан Управляющей компании с нарушениями. До сих пор в доме не подключено газовое снабжения, которое теперь не представляется реальным установить по причине невозможности присутствия всех жильцов дома во всех квартирах одновременно (некоторые квартиры нежилые и от них нет ключей, некоторые владельцы живут в других городах). Также застройщик игнорирует мои претензии по поводу замены бракованной газовой плиты и задерживает выплату недостроенных ими 0,58 метров.

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Однако компания не всегда откликается на бумагу. Если ответа со стороны фирмы не последовало, человек получает возможность обратиться в суд. Следует помнить, что, если человек не предъявлял претензию, государственный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Как подать иск в суд на застройщика

• В договоре долевого участия находим точный адрес застройщика. Если там есть юридический и фактический адреса, то запоминаем оба
• В преамбуле указываем точное наименование юридического лица – информация есть в ДДУ.
• Пишем, от кого претензия – ваши ФИО полностью, адрес регистрации, контактные данные
• В предмете претензии пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 сообщают о необходимости выплатить мне неустойку в размере таком-то. Основанием для выплаты неустойки считаю то-то и то=то»
• Не забудьте добавить, расторгаете ли вы договор долевого участия или нет, в зависимости от вашей ситуации
• Укажите точный строительный адрес объекта, оценочные характеристики помещения, по которому ведется спор
• Если договор долевого участия расторгается на основании гарантийных обязательств застройщика – низкое качество жилья или иное – то нужно перечислить все проблемы и приложить копию акта о приемке, в котором вы написали, что не принимаете квартиру из-за выявленных проблем

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность образец

Действующее законодательство тщательно защищает права клиента, который вкладывает денежные средства в строительство недвижимости. Так, согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» , застройщик берет на себя обязанность представить готовый объект не позднее срока, закрепленного в положениях договора долевого участия.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

• возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
• компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
• штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
• возмещение судебных расходов.

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком. К тому же, явка в суд самого истца оказывает определённое психологическое воздействие на суд, а в суде общей юрисдикции это важный аспект в стратегии спора.

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ , если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме . руб.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду. Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.