Как обезопасить себя при продаже квартиры

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в собственность

  • для начала следует выяснить на какой стадии находится строительство, то есть, степень готовности к сдаче дома;
  • проверка аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
  • заключение договора, так как указанный документ поможет свести к минимуму степень возможных рисков, о чем регламентирует ФЗ № 214.
  • следует ознакомиться с деловой репутацией фирмы, осуществляющей строительство, а также изучить объекты, которые были возведены ранее, если таковые имеются;
  • следует максимально грамотно и точно составить договор долевого участия, на основании которого будет проводиться сделка, следует включить в него все важные нюансы и пункты;
  • заключать сделку желательно непосредственно с инвестором, избегая участия в указанной процедуры третьих лиц, таких, как подрядчики, перекупщики, риэлторы и так далее.

Советы продавцу: как не остаться без денег и имущества при продаже квартиры

К тому времени, когда договор всё-таки будет зарегистрирован, и квартира перейдёт в собственность покупателя, срок доступа продавца к ячейке уже пройдёт. В этот момент покупатель явится в банк и просто заберёт свои деньги, а вы останетесь и без денег, и без недвижимости.

Но даже если передача денег за квартиру совершается при участии банка, у мошенников всё равно есть несколько способов вас обмануть. Недобросовестный покупатель может намеренно сделать так, что регистрация договора в Росреестре затянется. Например, в договоре по его вине могут обнаружиться определённые ошибки.

Квартира без обмана: азбука покупателя

Кроме того, один из владельцев может отбывать наказание или проходить службу в рядах вооружённых сил. Соответственно эти люди могут просто не знать, что их доля недвижимости переходит к другому владельцу. Узнав о сделке, собственники могут восстановить свои права в судебном порядке.

Нотариально заверяйте любые факты передачи денег. Предоплата за покупаемую жилплощадь — это обычное явление. Своеобразная гарантия, что продавец не будет искать других клиентов и подтверждающая серьёзность намерений покупателя. Этим часто пользуются мошенники, которые берут задаток сразу с нескольких человек, а затем исчезают в неизвестном направлении.

Недвижимость бесплатные объявления

Конечно же всю эту проверку покупатель вправе проигнорировать, понадеявшись на русское «авось», но это чревато минимум плохим сном в течение десяти лет (срок исковой давности по ничтожным сделкам), а максимум вселением в вашу квартиру граждан, имеющих на это право, например, временно снятых с регистрационного учета (лица, находящиеся в длительной командировке или в местах лишения свободы), либо вообще утраты Вами прав собственности на эту квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для постановки в очередь в детский сад

Если договор аванса не заключен, то у продавца нет никаких гарантий того, что после сбора всех документов, необходимых для продажи квартиры, покупатель в последний момент не откажется от сделки, оставив продавца с просроченными справками, потерянным временем и упущенными возможностями. Предварительный договор защищает также интересы и покупателя, делая невозможным (если продавец не мошенник ) продажу квартиры другому лицу.

Как обезопасить себя при приобретении квартиры в собственность

  • для начала следует выяснить на какой стадии находится строительство, то есть, степень готовности к сдаче дома;
  • проверка аккредитации застройщика в банковских учреждениях;
  • заключение договора, так как указанный документ поможет свести к минимуму степень возможных рисков, о чем регламентирует ФЗ № 214.
  • следует ознакомиться с деловой репутацией фирмы, осуществляющей строительство, а также изучить объекты, которые были возведены ранее, если таковые имеются;
  • следует максимально грамотно и точно составить договор долевого участия, на основании которого будет проводиться сделка, следует включить в него все важные нюансы и пункты;
  • заключать сделку желательно непосредственно с инвестором, избегая участия в указанной процедуры третьих лиц, таких, как подрядчики, перекупщики, риэлторы и так далее.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Прежде всего помните, что передавать продавцу деньги до регистрации прав собственности, преждевременно. Отдайте ему основную сумму уже после того, как в органах утвердят ваше право на помещения. Еще один важный совет – если вам стало известно о двойной продаже квартиры, немедленно обращайтесь в суд, возможно, вам удастся первым доказать свое право на приобретенное жилье.

Хозяин квартиры, заключая сделку с покупателем, может попросить последнего указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов или же вовсе не платить их. При этом продажа состоится частично по устной договоренности, деньги сверх указанной суммы передаются продавцу в лучшем случае под расписку, а иногда и вовсе без какого-либо письменного подтверждения.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы должны быть при продаже дома с земельным участком

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры

Расчет в данном случае на то, что когда дом уже будет частично построен, а квартиры распроданы, то в гос. органах решится данный вопрос проще. Но, как показывает практика, не всегда это удается. Стройку могут заморозить на неопределенный срок, либо строительная компания обанкротится.

Предыстория: знакомый купил несколько лет назад землю, уже построил не большой дом, провел электричество и т.д. На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего. И главное, никто за это не отвечает.

Мошенничество в сфере недвижимости: как обезопасить себя от — чёрных риэлторов

Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остаётся обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость. Поддельные документы общего характера подделать не сложно. Как показывает практика, фальшивые печати и штампы областного центра обойдутся мошенникам приблизительно в 100 000 долларов.

Это одна из распространённых и наиболее безопасных схем. Риэлтерское агентство или посредник предлагают просмотр квартиры за определённую плату. Просмотры продолжаются до тех пор, пока один из покупателей не изъявит желание приобрести квартиру. Тогда посредник исчезает из поля зрения, а квартира оказывается чужой собственностью.

Покупка квартиры по доверенности: как обезопасить себя от возможных рисков

Если дело все-таки дойдет до суда, нужно сразу же обращаться к адвокату и защищаться. Шансы сохранить квартиру, к счастью, есть. Если покупатель добросовестный: не знал и не мог знать об обмане, проверял чистоту сделки и всячески пытался себя обезопасить, то суд, с большой долей вероятности, оставит недвижимость за ним. Причем независимо от того, умышленно ли действовал продавец или стал жертвой обмана и, поддавшись на уговоры мошенников, захотел продать жилье и выдал доверенность, вполне отдавая отчет своим действиям.

Необходимо проверить и доверенное лицо, посмотреть его паспорт. Он не должен быть поддельным (явную подделку можно распознать), но должен быть российским – так есть хоть какая-то уверенность, что он не гастарбайтер и не сбежит так легко, как, например, обладатель украинского гражданства. Нелишней будет и прописка в том же городе или регионе, где находится продаваемая квартира (для Москвы соответственно лучше московская прописка).

Ссылка на основную публикацию