Как Обменять Квартиру 3 Комнатную На 3 Комнатную Квартиру

Содержание

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

  1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
  3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге

  • обмен 2-х квартир на 1;
  • обмен 1-й квартиры на 2 меньшей площади;
  • обмен квартиры в городе на недвижимость за городом или в пригороде;
  • продажа квартиры и одновременно покупка жилья большей площади с использованием кредитных или собственных денежных средств;
  • расселение коммунальной квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Льготы ипотека многодетная семья

Чем еще привлекательна такая перспектива? Большой интерес проявляют жители, проживающие за городом в Ленобласти, они готовы обменять свою квартиру на жилье в Санкт-Петербурге. Еще одним беспроигрышным вариантом будет обмен на новостройку, квартиры в новостройках вас порадуют своей удобной планировкой, и качеством.

Обмен квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

При обмене неприватизированной квартиры придется собрать около десятка одних только справок. Здесь будет необходимо письменное согласие всех жильцов, заверенное нотариально. Если все документы оформлены верно, то обменять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру будет совсем недорого. Но процедура заметно упроститься, если приватизировать недвижимое имущество перед продажей.

Обмен двухкомнатной или трехкомнатной квартиры при разъезде подразумевает два варианта. Сначала разделить квартиру на доли или комнаты с разными лицевыми счетами и продать, или второй вариант, более выгодный, — продать ее целиком и разделить деньги между собственниками.

Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры

Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки». Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир. Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества.

  • Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой.

Разменять трехкомнатную квартиру

  1. Обмен трехкомнатной на две однокомнатные. Такой обмен — наиболее часто проводимая операция с трехкомнатной квартирой. Часто именно так меняют жилье семьи, после того, как детям понадобиться собственное жилье. Этот процесс можно провести как с внесением доплаты, так и без. Все будет зависеть от того, какое состояние самих квартир и от состояния района.
  • Обмен трешки на двушку и однушку.

    Многих людей интересует, на что они могут обменять уже имеющуюся жилплощадь, обратившись в компанию «Центр обмена жилья» наши специалисты проконсультирую Вас по всем интересующим вопросам и помогу совершить сделку по недвижимостью. Возможно ли разменять трехкомнатную на две однокомнатные? – ответ однозначен: конечно же возможно. Такой обмен может быть как равноценным (без доплаты), так и неравноценным (соответственно, с доплатой) Все зависит от стоимости, которая подлежит обмену, а также от стоимости, на которые Вы желаете совершить обмен Возможно ли разменять трехкомнатную на двухкомнатную и однокомнатную?

    Обмен квартир 2 на 3 комнатную

    В 2003 году обменяли 2 х комнатную на 3 х комнатную муниципальную квартиру в 3 х комнатной была сделана перепланировка (расширен дверной проём в одной комнате, в коридоре убраны встроенные шкафы и вместо дверей на кухню и в зал установлены арки без расширения проёмов) Мы решили приватизировать квартиру. Скажите: Надо ли нам оформлять перепланировку?

    Рекомендуем прочесть:  Накопительная пенсия умершего отца

    Соседи продают 3 х комнатную квартиру, у нас 2 х комнатная, я хочу обменять свою 2 х на 3 х. Если мы произведём обмен с доплатой, мы будем иметь 3 х, а соседи нашу 2 х комнатную, как повлияет наш обмен на продажу квартиры для соседей. Так как они приобретут 2 х комнатную квартиру и сразу после обмена будут продавать? Повлияет ли это на налог с продажи?

    Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

    Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

    Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

    Как произвести обмен 3-комнатной квартиры или — четверки — на 2-комнатную или другую? Варианты с доплатой и без неё

    Обмен квартир может оформляться по договору мены или взаимным договорам купли-продажи в зависимости от числа собственников и их предпочтений. Если обмен осуществляется с доплатой, то сторона, получившая деньги, должна заплатить налог в размере 13 %. Если сделка оформляется по договору купли-продажи, то покупатель сможет оформить налоговый вычет за покупку жилья.

    Четырехкомнатная квартира, как и любая другая, может размениваться по договору мены или купли-продажи. Площадь, количество комнат, место расположения, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон не влияют на юридическую возможность совершения сделки мены.

    Как Обменять Квартиру 3 Комнатную На 3 Комнатную Квартиру

    Меняю дом в ближнем пригороде Санкт – Петербурга на дом (или квартиру с доплатой) в Сочи. Дом расположен в районе Токсово. 15 километров от города. Рядом один из самых популярных загородных курортов Ленинградской области «Охта Парк», комплекс отдыха «Северный Склон», парк отдыха и спорта «Орлиная гора», Кавголовские озера. Двухэтажный дом с подвалом. Площадь дома 144 кв. метра. 4 комнаты, кух .

    Меняю СанктПетербург город Петродворец на город Геленджик. Меняю Санкт Петербург город Петродворец на город Геленджик 3х комнатную квартиру 9этажного дома, 54 кв.м.Прихожая 10кв.м,санузел 2кв.м, ванная 2кв.м, большая комната 17.8кв.м, комната 9.8кв.м и вторая комната 6.1кв.м

    Обмен 2 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой как оформляется сделка

    1. Трёхкомнатное жильё находится в пригороде или в райцентре, либо иным образом отличается по местоположению.
    2. Малогабаритная трёхкомнатная квартира расположена в старом доме и имеет равную общую (жилую) площадь.
    3. Однокомнатная квартира обеспечена евроремонтом, а трёхкомнатная – в техническом и косметическом отношении находится в запущенном состоянии.

    Эти и иные различия могут повлиять на признание объектов идентичными по стоимости, что отменяет необходимость в установлении доплаты. В стандартных случаях, когда преимущества в ценообразовании однокомнатного объекта отсутствуют, устанавливается соразмерная доплата.

  • Ссылка на основную публикацию