Содержание
- 1 Как оформить гараж в собственность
- 2 Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность
- 3 Гараж без документов и правильное оформление
- 4 Порядок оформления гаража в собственность
- 5 Процедура оформления гаража в собственность
- 6 Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность
- 7 Порядок оформления гаража в собственность
- 8 Как узаконить гараж не имея на него документов
- 9 Оформление гаража в собственность
- 10 Оформляем гараж в собственность
- 11 Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
- 12 Как оформить в собственность гараж при покупке
Как оформить гараж в собственность
Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.
Если вы член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.
Оформление гаража в собственность, необходимые документы, гараж в собственность
Приватизация земли в рамках большого города, где земля на вес золота, крайне затруднительна, но некоторые организации предоставляют свои посреднические услуги и делают отвод земли через суд, таким образом, вы получаете небольшой кусочек приватизированной земли. Данное решение будет стоить определенную суму и возможно вряд ли интересно в рамках кооперативного гараж, но для построенного рядом с домом гаража возможно одно из оптимальных решений, так как гараж без земли можно сказать «ничего не стоит» и что-то сделать с ним будет проблематично.
Здесь самая большая проблема это отвод земли. Если земля ваша, проблем нет никаких, после регистрации в БТИ, можно без проблем получить свидетельство на право собственности на гараж. Если земля в аренде у городских властей, приватизация земли будет зависит от решения районных (городских) администраций.
Гараж без документов и правильное оформление
- С 30 октября 2001 года подобную землю можно безвозмездно приватизировать, ссылаясь на закон дачной амнистии.
- Землю в долгосрочную аренду могут дать гаражным кооперативам, их члены могут выкупить свою долю при условии, что все владельцы гаражей зарегистрировали свои гаражи в государственном реестре.
- Приобретая гараж, необходимо досконально изучить договор длительной аренды на землю и осведомиться в местном муниципалитете о дальнейших планах на приобретаемый участок.
Отличный вариант — покупать гараж и землю единовременно, но это большая редкость. Участок чаще всего находится в собственности городских властей, и владелец попросту принимает его в аренду, длительность такой аренды зависит от их лояльности. Чаще всего это краткосрочная аренда, длящаяся от 1 до 3 лет.
Порядок оформления гаража в собственность
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Процедура оформления гаража в собственность
У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.
Как оформить гараж и землю под гаражом в собственность
Но мало того, что законом предусмотрено право собственности. Его еще нужно получить на имущество. То есть, чтобы стать собственником какого-то объекта, нужно его купить, получить в подарок или наследство, приобрести по договору мены и т.д. Только тогда с этим объектом можно так же совершать сделки купли-продажи, завещать его или дарить, менять и т.п.
Как видите, чтобы все прошло без осложнений или, правильно сказать, чтобы приватизация участка земли с гаражом состоялась, нужно иметь определённые документы. Во-первых, к подобным документам относятся все правоустанавливающие документы, на основании которых владелец получил участок земли. Перечислим их еще раз, все вместе:
Порядок оформления гаража в собственность
- участок получен ранее 30.10.2001;
- участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
- имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
- Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
- Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Как узаконить гараж не имея на него документов
Гараж нельзя приватизировать, но можно оформить гараж в собственность. Собственник вправе официально распоряжаться имуществом по своему усмотрению: сдавать в аренду и получать за это доход, может продать или подарить его. Закон защищает частную собственность – никто не может быть лишен её без письменного решения суда.
- капитальный. Может быть пристройкой или самостоятельным зданием на фундаменте, сооруженным из кирпича или блоков.
- бокс. Является частью здания, в котором располагается множество отсеков для автомобилей.
- металлическая конструкция – считается не зданием, а малой архитектурной формой. Являет собой противоположность капитальному сооружению: не имеет фундамента и легко поддается разборке и перемещению.
Оформление гаража в собственность
Обращения к служителям фемиды не избежать, если наследниками пропущен срок вступления в наследство (6 месяцев), установленный законодательством. Но только в том случае, если они в день смерти завещателя имели разные адреса постоянной регистрации. Прописка в одном помещении подразумевает вступление в наследство не зависимо от даты явки в нотариальную контору.
Если автовладелец является членом кооператива, то он может при определенных условиях приобрести объект недвижимости в собственность. В этом деле есть два важных момента. Во-первых, необходимо детально изучить устав гаражного кооператива, от его содержания зависит многое. Во-вторых, имеет значение способ создания организации.
Оформляем гараж в собственность
Если же гараж был построен без получения каких-либо разрешений или вообще без проекта, то его владельцу предстоит пройти одну из более трудных процедур. Чтобы получить право на собственность через административные органы в них необходимо предоставить пакет документов очень внушительных размеров. Часто более простым путем является обращение в суд, однако, этот способ дороже.
Путь с получением всех надлежащих разрешений в органах самоуправления до начала любых монтажных работ является наиболее оптимальным и куда более надежным. Чтобы процесс шел быстрее следует прибегнуть к упрощенному порядку получения необходимых свидетельств, введённому начиная с 2006 года. Обязательным условием использования такого метода является соответствие новому объекту статуса вспомогательной постройки. То есть, новое здание должно быть дополнением, ориентированным на обслугу другой, главной постройки. В случае с жилым домом, примерами могут служить баня, сарай или беседка.
Порядок оформления в собственность земли под гаражом — документы и особенности
Законные владельцы индивидуальных гаражей могут выкупить (или приватизировать) землю под ними. Сделать это можно лишь после того, как оформлен сам гараж, в этом случае собственник будет иметь исключительное право на приватизацию. Важное условие – гараж должен быть капитальным, например, кирпичным, а не временным металлическим.
- акт или иной документ о предоставлении участка в пользование, выданный местными органами исполнительной власти;
- государственное свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заявление владельца гаража;
- ксерокопия паспорта.
Как оформить в собственность гараж при покупке
Если же документы на землю не подразумевают размещение на ней автомобильной техники, для того, чтобы поставить временный гараж, понадобится изменить её назначение. Впрочем, если возникает необходимость в установке такой конструкции на земельном участке неподходящего назначения, то можно найти и ряд других причин для смены целевого применения участка.
Арендодатели же, в свою очередь, не утруждают себя отработкой каждого пункта соглашения, поэтому нужно помнить, что в частных договорных отношениях разрешено всё то, что не запрещается законом, а следовательно, арендатор может свободно устанавливать на земле гаражное строение.