Как оформить квартиру на ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Важно отметить, что приватизация на детей оформляется бесплатно, даже если они достигают своего совершеннолетия. Это означает, что дети могут принять участие в приватизации доли от недвижимости своих родителей, а потом, когда станут совершеннолетними, они могут еще раз приватизировать иную недвижимость, как и все остальные граждане – 1 раз в жизни.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.

Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру

Несовершеннолетний может стать собственником жилой и коммерческой недвижимости, которую может подарить любой даритель, родственник или чужой человек. От имени ребенка должны выступать представители, что обычно указывается в договоре. Даритель обязательно должен иметь справку из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженности по налогу на эту недвижимость.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Оформление квартиры на ребенка

Если в собственности родителей уже есть квартира и они хотят оформить ее на несовершеннолетнего ребенка, вариантом может стать заключение данного договора. Такой договор актуален в ситуации, когда сделка проходит в пределах одной семьи. Преимущество – отсутствие обязательства у одаренного платить налог. В остальных случаях придётся платить обязательный налог 13 процентов рыночной стоимости государству.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Какие правила изложены в отечественном законодательстве

1. Заверенное у лицензированного нотариуса разрешение от отца и матери, составленное в письменном виде;
2. Дарственная в количестве двух экземпляров, а также отсканированная копия;
3. Удостоверения личности обоих родителей;
4. Свидетельство о рождении, либо другое удостоверение личности несовершеннолетнего;
5. Документ из ЕГРП о предоставлении права собственности на рассматриваемую недвижимость;
6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
7. Составленное дарителем заявление, которое должны подписать родители несовершеннолетнего;
8. Паспорт на жилплощадь, либо другой объект недвижимого имущества из БТИ;
9. Документ из БТИ, в котором приводится оценка жилой недвижимости, или оценка специально подготовленной экспертной организации, входящей в состав СРО;
10. Документ из домовой книги, в котором обязательно будут перечисляться граждане, зарегистрированные в этой квартире. К ним относятся и долговременно отсутствующие лица с пропиской по данному адресу;
11. Заявление, составленное от имени самого несовершеннолетнего, в котором сказано, что он дает свое согласие на последующее предоставление квартиры в дар.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

1. Договор дарения, то есть дарственная.

• Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
• Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
• В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.

Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России

• Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
• Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
• Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
• По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
• Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

1. Приватизация. В процессе могут участвовать все члены семьи, при этом по завершении процедуры, каждый из них станет законным совладельцем квартиры. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, что значительно увеличивает долю квартиры у ребенка. В некоторых случаях, ребенок становится единоличным собственником приватизированного жилья.
2. Дарение квартиры. Дарственный договор может оформить либо взаимозависимые лица (родственники ребенка), либо не кровные собственники. Передача квартиры одаряемому на всех правах осуществляется в возрасте 18 лет. Оформляют такую сделку обязательно в присутствии законных представителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе присутствовать при подписании договора и без его подписи сделка не будет действительной.
3. Покупка жилплощади. В этом случае родители обязаны указать в купчей имя несовершеннолетнего ребенка. На сделку действуют аналогичный закон: за малолетних детей подпись ставят родители или опекуны, а с получением паспорта ребенок может присутствовать при подписании договора и регистрации прав в Росреестре.
4. Завещание. Наследство вступает в силу после смерти завещателя. При этом все зависит от количества наследников и отсутствия претензий со стороны родственников.