Содержание
- 1 Покупаем и оформляем гараж
- 2 Оформление покупки гаража
- 3 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 4 Продажа гаража: какие документы нужны для оформления
- 5 Где и как оформляется купля-продажа гаража
- 6 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 7 Как оформить куплю продажу гаража
- 8 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 9 Перечень документов для продажи гаража
- 10 Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
Покупаем и оформляем гараж
- Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
- Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
- Заключает договор купли-продажи
- Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
- Подает документы для перерегистрации права собственности
В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.
Оформление покупки гаража
Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.
Рассматривания те или иные предложения по продаже гаража, нужно не только проверить весь имеющийся на него пакет документов, но и оценить техническое состояние понравившейся постройки. Чтобы не ошибиться в своем выборе, целесообразно заранее ознакомится с основными нюансами, которые возникают в процессе купли-продажи такого имущества, как гаражная постройка.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.
Продажа гаража: какие документы нужны для оформления
Для купли нежилой недвижимости (в частности гаража) необходимо правильно оформить договор. Согласно гражданскому кодексу, такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, подписано всеми сторонами сделки. Кроме договора важно знать, какие еще нужны документы для законного совершения продажи.
Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:
Где и как оформляется купля-продажа гаража
- Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
- Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Как оформить куплю продажу гаража
Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.
Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
Перечень документов для продажи гаража
- Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
- Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
- Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
- Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
- Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
- Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
- устав кооператива;
- выписку из реестра юр. лиц;
- свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
- документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
- разрешение на строительство гаража;
- акт введения недвижимости в эксплуатацию.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- договора купли-продажи в 3 экземплярах;
- паспорта сторон;
- протоколы с разрешением сделки от ГСК;
- паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
- членская книжка продавца;
- кадастровый паспорт (при наличии);
- свидетельство о собственности (при наличии);
- кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
- квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
- для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.
- являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
- Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.