Как продать долю в квартире выгодно

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Как продать долю в квартире выгодно

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Как продать долю в квартире выгодно

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности Долевая собственность на Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками.

Для грамотного и успешного осуществления продажи долевого жилого имущества требуется следовать определённому алгоритму действий. Процесс реализации долей жилья имеет некоторые нюансы юридического характера, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы правильно произвести сделку.

Как продать выгодно долю в квартире

Почему в первый раз они отказались получить большие деньги, продавая квартиру вместе со своими старыми сособственниками (скорее всего бывшими родственниками), а во второй раз согласились заработать меньшие деньги, продав свою долю незнакомому человеку? Во-первых, ситуация: «хочу» и «не хочу» продать свою долю очень подвижная и изменчивая. Вчера или сегодня сособственник не желал продавать долю, а завтра его жизненные условия стали другими и повлияли на принятие другого решения.

Продавец доли в квартире должен предложить владельцам остальных долей его «часть» выкупить. Если в течение месяца они этого не сделают, то тогда он может выставить свое хозяйство на рынок. Но уважающие себя агентства недвижимости не за каждую сделку с долями возьмутся.

Как продать выгодно долю в квартире

Отправьте заявку на продажу вашей квартиры в Москве или Московской области и специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка свяжутся с Вами и приступят к работе! Комплексный подход к продаже квартир в Москве Недостаточно информации, чтобы решиться на столь ответственный шаг? Хорошо, тогда мы расскажем больше о том, что ждёт вас при обращении в компанию!

Если Вы житель, например, житель другого региона России, получили в наследство долю квартиры в Москве, и хотите её продать, потому, что пользоваться ею не собираетесь или не имеете возможности, то как поступить в таком случае? Вполне понятно, что остальные наследники, живущие ближе к Москве, или даже в самой квартире, едва ли захотят выкупить Вашу долю за сколько-нибудь серьёзные деньги.

Как выгодно продать долю в квартире

Особенность продажи доли квартиры состоит в том, что получить за нее действительную рыночную стоимость от посторонних покупателей невозможно. Оценивать собственную площадь, исходя из общей цены на квартиру, не стоит. Приобретая долю, будущий собственник не сможет иметь четких границ своей площади, в отличие от комнаты в коммуналке. Ему придется проживать с другими собственниками, которые в большинстве случаев недоброжелательно настроены. Поэтому желающих заплатить за такие условия рыночную стоимость метража найти будет невозможно.

По закону каждый может подарить свою собственность любому лицу. Так можно поступить и со своей долей квартиры. Предупреждать о таком решении совладельцев не нужно. Но поскольку сделка является притворной, договор дарения является прикрытием продажи, важно проводить ее осторожно, чтобы не было возможности у кого-либо доказать факт передачи денег.

Полезная информация о покупке-продаже недвижимости, квартиры, комнаты

Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на реальные метры, можно сказать, что собственник владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит половина доли в однокомнатной квартире, в таком случае определить границу владения доли невозможно.

Как продать долю квартиры? Если собственник принимает решение продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить ее сособственникам. Это называется преимущественным правом покупки. При продаже доли квартиры с нарушениями преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя ст. 250 ГК РФ.

Продажа доли в приватизированной квартире

Если квартира принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то продажу можно будет провести только всей квартиры целиком, либо осуществить предварительный раздел долей, после чего каждый из совладельцев сможет распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других частей. Суть этого обращения – предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ совладельцы одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.

• изначально стоит оценить стоимость доли, которую предполагается продать;
• уведомить остальных владельцев о планах на продажу и предоставить им возможность купить долю самим;
• законодательно установлен срок – месяц, во время которого они могут либо согласиться на приобретение, либо отказаться;
• отказ каждого собственника необходимо заверить нотариально, чтобы минимизировать риск оспаривания;
• процесс непосредственно продажи квартиры;
• регистрация права собственности новым владельцем в соответствующих государственных реестрах.

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Часто бывает, что при реализации части жилплощади возникают трудности, когда одним из прописанных в ней является лицо младше 18-ти лет. В таком случае перед тем как начинать заключение сделки, необходимо получить разрешение у органов опеки. Если этого не сделать, то они признают данную процедуру незаконной.

Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё. В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение – подать в суд исковое заявление. Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом. Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении.