Как проверить квартиру перед покупкой через росреестр в интернете

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Очень часто интересы продавца в сделке по продаже квартиры представляют агентства недвижимости или родственники. В этом случае на имя представителя выдается нотариальная доверенность. Проверить действительность доверенностей по их реквизитам можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. У доверенностей также проверяйте срок действия и полномочия представителя. Права на подписание договора купли-продажи, обращение за государственной регистрацией в Росреестр, получение денег должны быть прямо оговорены в доверенности.

Самый первый шаг при самостоятельной проверке квартиры — заказать свежую выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Полное название такой выписки — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (она же ЕГРН-1, раньше называлась выпиской из ЕГРП). Иногда для отслеживания истории переходов прав на квартиру требуется «расширенная» выписка — выписка ЕГРН-4 о переходе прав собственности.

Проверка квартиры перед покупкой через Росреестр

Покупателю, обратившемуся за информацией на сайт Росреестра, следует обратить внимание на давность споров, если таковые имелись. Законодательство РФ определяет предельный срок для оспаривания любых сделок с объектами недвижимости равный 3 годам. Это значит, что если в отношении квартиры имелись споры (например, между наследниками) и это подтверждено выпиской из ЕГРП, но с этого момента прошло более трёх лет, то покупателю можно не беспокоиться насчёт возникновения проблем из-за этого факта.

Излишняя доверчивость покупателей объектов жилой недвижимости может привести к серьёзным последствиям, в том числе потере материальных средств (частичной или даже полной). Высокая стоимость квартир привлекает на рынок недвижимости большое число недобросовестных продавцов или откровенных мошенников. Для того чтобы уметь различать потенциальную опасность или признаки высокорискованных сделок покупатель не должен проявлять беспечность или быть доверчивым к простым словам, не подкреплённым никакими документальными подтверждениями.

Все о том, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр

1. Перейти в раздел карты по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru
2. Передвигая курсор, выбрать интересующий объект – либо, воспользовавшись функцией поиска (значок лупы в углу экрана), ввести номер.
3. В том случае, если объект существует и внесён на карту, он будет показан на экране. Используя кнопки «+» и « – », можно изменять масштаб и смотреть, где физически расположена квартира.

Покупка жилья – ответственный шаг для любого будущего владельца. К сожалению, при сделках с недвижимостью встречается слишком много мошенников, чтобы можно было доверять любому продавцу. Естественно, что желанием продавца является максимально себя обезопасить при заключении договора – и одним из способов добиться этого является использование сайта Росреестра. Посмотрим же, какую информацию там можно получить перед покупкой, и чем эти сведения помогут при совершении сделки.

12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

Но даже если прошло 3 года, нельзя забывать, что наследник может предоставить суду особые основания уважительности пропуска срока. И если суд сочтет возможным, то даже спустя 5 лет наследнику могут вернуть квартиру. Такой исход ситуации скорее исключение, чем правило, но лучше себя подстраховать.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Проверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

Для этого получаем выписку из ЕГРП на объект недвижимости — справка содержит информацию о всех имеющихся судебных разбирательствах в отношении квартиры и обременении со стороны третьих лиц (например, ипотечного банка). Выписка стоит 200 рублей, как её заказать через интернет или бумажных вариант читайте эту инструкцию.

Все долги за услуги ЖКХ должны быть погашены самим продавцом до проведения сделки. Для этого попросите продавца предоставить справки от отсутствии задолженности в каждой из организаций по коммунальным услугам — свет, газ, вода, а также телефон, интернет и домофон (и др.). Хотя и сотрудники ЖЭКа не имеют права требовать возврата долгов с нового собственника, это правило редко выполняется и новому жильцу могут отключить инженерные коммуникации.

Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

В данной ситуации вы должны очень внимательно изучить саму доверенность. Очень важно, чтобы она была заверена у нотариуса, так как без этого она не имеет никакой юридической силы. Кроме того, вам нужно убедиться в том, что доверенность еще не устарела и не была отозвана. Также там указывается, какими именно полномочиями наделен представитель. Это очень важный момент, так как иногда человек может только подписать договор, но при этом не может брать оплату за недвижимость. В других случаях представитель наделен полномочиями забрать деньги. Все эти моменты не могут оставить без внимания.

Чтобы уберечь себя от мошенничества, необходимо знать, как проверить квартиру перед ее покупкой через Росреестр. В крупных городах недвижимость продается каждый день, а значит, некоторые будут пытаться различными мошенническими действиями стараться на этом заработать. Вряд ли вы хотите отдать несколько миллионов рублей в пустоту и не получить ничего. Именно поэтому рекомендуется проводить подобного рода сделки только под присмотром юристов. Если же вы хотите сделать всё самостоятельно, то придется потратить на проверку немало времени и сил, особенно, если дело касается квартир на вторичном рынке. Приобретение недвижимости – это очень ответственный шаг, а проверка жилья на чистоту при покупке – сложная процедура.

Проверка квартиры через Росреестр

• Росреестр делает возможным проведение проверки таких документов, как свидетельство о праве собственности, а также проверку факта продажи квартиры. Сделать это можно опять-таки, воспользовавшись соответствующими разделами сайта, указанными выше. Однако информация появляется с двухнедельным опозданием, что также следует брать во внимание. В период этих двух недель квартира может быть уже проданной, что делает возможность получения юридической помощи в подобных вопросах, просто незаменимой и действительно необходимой.
• Следует помнить, что Росреестр не является единственно возможным источником подобной информации, и необходимые факты можно проверять, пользуясь иными источниками. Такую информацию можно получить, воспользовавшись информационными ресурсами http://fssprus.ru/ службы судебных приставов. Здесь можно проверить возможное наличие исполнительного производства в отношении владельца квартиры, а также возможный факт продажи последней посредством торгов в качестве принудительной реализации.

В результате, вы сможете обозревать все существенные характеристики интересующей недвижимости, а в графе «права и ограничения» получить информационный спектр относительно имени владельца, даты и характера сделки относительно приобретения права собственности на данный объект недвижимости.

Проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой

Случаются ситуации, когда квартира не сотоит на учете в ЕГРП. Как правило, такой особенностью обладают те квартиры, которые принадлежат к старому жилому фонду. Данный факт говорит о том, что квартира полностью чистая – после приватизации с ней не производилось никаких сделок.

Из перечисленных документов можно получить практически всю необходимую для проверки информацию. Если вы не убеждены в том, что сможете проверить квартиру или после проверки у вас еще остались сомнения, то рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Как проверить квартиру на сайте Росреестра и других интернет-ресурсах? Пошаговые инструкции

1. Перейти на официальном сайте в раздел «Физическим лицам» (ссылка в верхней части главной страницы).
2. Выбрать ссылку «Получение сведений из ЕГРН».
3. Перейти по дальнейшим ссылкам, заказав онлайн-выписку, которая имеет равную юридическую силу с бумажной распечаткой, заверенной подписью и «синей» печатью Росреестра (электронная подпись, используемая для документов в интернете, приравнивается к подписи, сделанной должностным лицом вручную).
4. Предоставить электронные документы, требуемые для получения информации.
5. Получить на зарегистрированный адрес электронной почты файл с выпиской, заверенной электронной подписью.

1. Перейти по адресу http://fssprus.ru.
2. Выбрать раздел «Сервисы» на главной странице.
3. Перейти по ссылке «Банк данных исполнительных производств», если сомнения вызывает продавец.
4. Перейти по ссылке «Реестр розыска по исполнительным производствам».
5. Ввести известные данные.
6. Нажать кнопку «Найти».
7. Получить информацию.