Как Проверить Квартиру В Новостройке Перед Покупкой

Фролов и партнеры

  • конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
  • признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
  • возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
  • появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
  • выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры должна начинаться именно с этого пункта, так как часто застройщики могут разворачивать свое строительство на запрещенном участке, что в итоге будет пресечено законодательством и есть большая вероятность, что покупатели останутся и без квартир и без своих денег. Необходимо поинтересоваться и проверить, имеет ли застройщик все необходимые документы, которые позволяют ему проводить строительство на определенном земельном участке. Таким документом выступает договор. Здесь нужно присмотреть к его дате, а также к целевому и функциональному назначению земельного участка. Если вы собираетесь купить квартиру, но в договоре прописано, что земельный участок предназначается для строительства офиса, то это является неоправданным риском. Очень часто застройщики могут компенсировать такой незаконный недостаток сниженными ценами на недвижимость, но не стоит забывать, что дешевый сыр бывает только в мышеловке.

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой

Нужно пройти на официальный сайт районного суда, к которому относится данная жилплощадь, и набрать в поиске фамилии продавца и его предшественников — собственников квартиры. Этот же принцип действует, если нужно проверить, не было ли у продавцов и их супругов каких-либо дел в суде, а если были, то какие. Главное — не расторгался ли брак и не делилось ли имущество, не признавался ли владелец недееспособным. Последнее проверяется по месту регистрации, поэтому паспорт продавца нужно изучить очень тщательно, а после обратиться на сайт того суда, где этот человек прописан или был прописан.

Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Совершенно иная ситуация складывается, когда сделку ведет представитель собственника. В этом случае необходимо самым тщательным образом изучить доверенность представителя и выяснить, на какие действия он имеет право — только на подписание договора или же и на получение денег.

И наконец, последнее действие, необходимое для проверки квартиры: нужно убедиться, что в квартире не прописаны третьи лица, которые впоследствии могут предъявить свои права на эту жилплощадь. Для этого собственник должен предоставить вам выписку из домовой книги, где отражаются сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?).

Рекомендуем прочесть:  Росгосстрах найти свой старый осаго

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

Для того, чтобы с новым жильем не возникало проблем в дальнейшем, обязательно надо убедиться в отсутствии третьих лиц – претендентов на это жилье. Речь идет о случаях, когда совладелец квартиры, давно обитающий в доме престарелых, загранкомандировке или тюрьме, неожиданно заявляет о своих правах и пытается оспорить сделку в суде.

Если с выбором квартиры определились, перед покупкой надо проверить, как у продавца возникло право собственности. Чаще всего, у законных владельцев жилой недвижимости на руках имеются договоры купли-продажи или мены, дарственная или свидетельство о наследственных правах. Иногда встречается и вариант правоустанавливающего документа в виде решения суда. Могут продавать квартиру и на основании договора ренты.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

В договоре купли-продажи и в другом правоустанавливающем документе могут быть прописаны определенные условия, при несоблюдении которых он может быть расторгнут. Перед тем, как заключать сделку, стоит убедиться, что все условия, оговоренные в договоре, выполнены, иначе быть расторгнут, что приведет к финансовым потерям. В частности, в документе может быть рассмотрен вариант отсрочки по выплате, или другие условия, невыполнение которых ставит сделку под угрозу.

Большая часть россиян предпочитает покупать жилье в новостройках, но и «вторичка» пользуется определенным спросом, а основные риски при покупке возникают именно здесь. Как правило, старые квартиры имеют большую историю, они прошли через множество сделок, а это означает, что покупатель находится в группе риска, и вот по каким причинам:

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Как посмотреть квартиру перед покупкой и как правильно проверять (осматривать) помещение? На что стоит обращать внимание и какие подводные камни скрываются в каждом жилище? Об этом мы расскажем в данном материале. Подготовьте ручку и блокнот – нужно будет записывать.

Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Ст. 20 ФЗ № 214 определяет, какие нужны документы при покупке новостройки. Условно их можно разделить на две группы: те, что застройщик должен и может предоставить покупателю. В первом случае их перечень составляют бумаги, которые необходимо иметь для привлечения средств частных лиц. Обычно они находятся в свободном доступе и размещаются на сайтах компании. Вторая группа предполагает возможность предоставления документов по требованию, их раскрытие не установлено законом.

  1. Хорошие отзывы о застройщиках, привлеченных подрядных компаниях. Обычно в крупных городах действуют одни и те же застройщики, о которых все знают. Такие компании стабильны, всегда заканчивают строительство, не обманывают дольщиков. Задать вопросы о деятельности компании можно на личной встрече с менеджерами по продаже.
  2. Выбор договора. По этому критерию можно оценить надежность потенциального контрагента. Различные схемы, используемые застройщиками для ухода от налогов и других своих махинаций, веса в глазах покупателя не прибавляют.
  3. Изучение застройщика, его документов и других параметров.

Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке

  • Ипотека — если первичная покупка осуществлялась с использованием заемных средств, это требует обязательного участия банка в продаже.
  • Материнский капитал – если квартира куплена с участием подобных средств, необходимо привлечение органов опеки и попечительства, которые должны одобрить продажу недвижимости.

Чтобы быть спокойным за судьбу покупаемой квартиры, нужно сразу подумать о ее страховании. Помимо стандартного страхования от повреждения и уничтожения, рекомендуется также застраховать потерю права собственности. Так, если после покупки продавец решит оспорить ее либо появятся лица, имеющие преимущественное право покупки, вы можете быть уверены в том, что получите назад свои деньги.

Рекомендуем прочесть:  Кому выдается соц стипендия

Как проверить новостройку перед покупкой

Мы с мужем квартиру брали впервые, опыта мало, поэтому хотелось как можно больше снизить риски, обратились в компанию Беггинг, где нам смогли предложить не только проверку документов сделки, но и полную проверку застройщика. Согласились, так как покупка серьезная, хотелось чтоб без сомнений все прошло)

В разделе Жилищное право на вопрос Покупаю квартиру у застройщика, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры в новостройке? заданный автором трудоспособный лучший ответ это Яндекс тебе в помощь, научись пользоваться яндексом и жизнь станет проще. вот один из результатов поиска звони и спрашивай, ну что за народ пошел?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Что необходимо проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Обратите внимание на ценовую политику застройщика. Внимательно и тщательно проанализируйте рынок недвижимости, в районе, где продают интересующую вас квартиру. Если цена значительно ниже средней, то близко не подходите к таким застройщикам. Скорее всего, застройщик проблематичный и просто хочет как можно быстрее сбыть свой не менее проблемный товар.

Вторым документом, который нужно попросить – это разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию. Обязательно нужно проверить все соблюдения технических условий по дому, а иначе придется жить в пустых коробках без канализации, отопления и других удобств.

Приобретение квартиры и её предварительная проверка

Для проверки информации пригодятся документы, выданные прежнему хозяину в БТИ. По техническим документам покупатель сможет определить, имеется ли незаконная перепланировка или переоборудование жилья. Такие нарушения ликвидируются путём повторного проведения ремонта, так как состояние квартиры должно полностью соответствовать данным, отображённым в технической документации.

  • с утаиванием истинных причин продажи жилых метров;
  • с потерей задатка или аванса вследствие того, что такая возможность была изначально включена в договор;
  • с продавцами-мошенниками, которые якобы продают то, чем вовсе не владеют;
  • с ограничением прав собственника, когда оказывается, что на этой же жилой площади прописаны третьи лица или дети, не достигшие восемнадцати лет;
  • с незаконно произведённой приватизацией, которая приводит к документальной путанице и утрате права собственности;
  • с установленными отягощениями в виде ареста или нахождения жилья под залогом;
  • с утаиванием прав третьих лиц, в результате чего возникают судебные тяжбы;
  • с незаконными постройками, когда у застройщика не было права возводить жилой дом и продавать в нём квартиры;
  • с неправильным документальным оформлением, что в лучшем случае приводит к необходимости их переоформления;
  • с фиктивными условиями сделки, которые по недосмотру и неопытности покупателя вносятся в договор;
  • с проблемами уплаты налога, когда продавец искусственно занижает рыночную стоимость жилья;
  • с утратой жилья, так как оно находилось под залогом и фактически принадлежит банковскому учреждению.
Ссылка на основную публикацию