Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры самостоятельно

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

  • до 2020 года все регионы обязаны перейти на стоимость квартир по данным кадастрового учета при расчете налога на имущество (в настоящее время более 70% субъектов РФ уже осуществили такой переход);
  • при оформлении имущества в наследство потенциальным наследникам предоставлено право выбора стоимостного показателя для определения размера пошлины нотариусу;
  • для определения рыночной стоимости объектов уже сейчас применяются отчеты независимых оценщиков.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры является частью стоимости объекта на дату выполнения оценки, которая не перенесена на продукцию. Это означает, что ее можно рассчитать, отняв от восстановительной стоимости сумму износа. Показатель восстановления объекта зависит от современных цен на 1 м 2 в конкретном здании, коэффициентов и индексов пересчета. При этом значение имеет составление смет по действующим в конкретной местности ценам.

Что такое инвентаризационная стоимость

  • Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
  • В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
  • Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.
Рекомендуем прочесть:  Стоимость государственная регистрация договора аренды

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

  1. Первоначально требуется узнать базовую восстановительную стоимость оцениваемой квартиры по специальным сборникам.
  2. Далее, нужно пересчитать стоимость жилья в базовых ценах по уровню цен текущего года (то есть года проведения оценки) с помощью специального коэффициента перерасчета.
  3. Третий этап – узнать физический износ здания по сведениям последней проведенной инвентаризации, а затем подсчитать текущую стоимость физического износа. Для этого требуется умножить инвентаризационную стоимость, приведенную в ценах отчетного года, на процент физического износа.
  4. В итоге, можно высчитать действительную инвентаризационную стоимость жилья вычитанием из стоимости, определенной в ценах отчетного года, стоимости физического износа.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Инвентаризационная стоимость квартиры высчитывается на основании данных по восстановительным работам всего дома. Также во внимание берется остаточная стоимость 1 кв.м. от общей площади всего дома. Без внимания не остается и расположение дома. Эти данные всегда хранятся в БТИ.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Инвентаризационная стоимость квартиры – как ее узнать

Важно: инвентаризационная или оценочная стоимость квартиры практически в любом случае намного ниже рыночной. Это связано с тем, что при оценочной стоимости в учет берется только несущие конструкции (планировка помещения, расценки на проведенные работы и строительные материалы). Окружающая инфраструктура, земля на которой расположено строение, шикарный ремонт и комфортабельность жилья не учитываются.

Инвентаризационная стоимость: что это и как ее узнать

На рынке недвижимости алгоритм расчетов инвентаризационной стоимости существует уже более 40 лет. До 2015 года данный показатель являлся неотъемлемой частью для налоговых исчислений. Несмотря на это 1 января 2015 года были введены правки в Гражданский и Налоговый кодекс, которые говорили, что основные расчеты НДФЛ будут определять по результатам кадастровой оценки.

Рекомендуем прочесть:  Как Узнать Кадастровый Номер Квартиры По Адресу В Москве

Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

В том случае, если владелец имущества не согласен с определенной инвентаризационной стоимостью, ее можно оспорить. В большинстве случаев это происходит, если полученная стоимость больше показателей рыночной цены, если в официальных документах указан не тот объект, который не относится к конкретному виду недвижимости. Для оспаривания необходимо предоставить исковое заявление в суд, заявив, что БТИ допустило ошибку при расчете инвентаризационной стоимости.

Ссылка на основную публикацию