Как самому сдать в аренду квартиру

Как самому сдать в аренду квартиру

— возраст. Предпочтение часто отдается нанимателям от 28 — 30 до 45 — 50 лет. Предполагается, что для этих возрастов обычно характерен более-менее спокойный образ жизни, который не будет раздражать соседей (они ведь, если очень рассердятся, могут и налоговикам о сдаче жилья донести). Молодежь традиционно ассоциируется с частыми шумными гостями, вечеринками с электронной музыкой и т. п. Хотя при сдаче отдельных комнат в квартире пенсионеры нередко предпочитают студентов — по принципу: с ними веселее жить будет;

К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, собственник жилья в нем уверен. Зато если в таком квартиранте ошибиться, то минусов появляется крайне много, ведь со знакомым обычно не заключаются договоры, и решить спорный вопрос тяжело. Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и компромисс по ценам аренды. Рассказывает Ольга, муж которой сдавал свою квартиру в аренду: «Еще четыре года назад цена «однушки» в отдаленном районе была $150 в месяц, и мы договорились со знакомым. Все эти годы мужу было неудобно поднимать цену, и арендатор платил нам до последнего времени эту сумму, пока разрыв с рыночной ценой не стал уже просто неприличным».

Продать купить снять сдать оценить квартиру или дом в Москве и Подмосковье

• Как правило первое, что говорят мне хозяева — страшно, чужие ,незнакомые люди, мало ли что. Поверьте те кто снимают жилье боятся вас еще больше. Они рискуют очень серьезной суммой, могут остаться без крыши над головой и оставляют в вашей квартире все свое имущество и ценности. Наши наниматели за редким исключением обычные хорошие люди , вынужденные искать себе жилье в Москве и они очень хотят нормально жить и работать. Не воспринимайте их как врагов. Сдавая квартиру вы вступаете в договорные отношения и если каждая из сторон будет соблюдать условия никаких проблем не будет.
• После того как вы решили сдать жилье в аренду обязательно обратитесь к риэлтору. Лучше если этого человека вам порекомендуют знакомые. Дело в том что многие риэлторские агентства берут на работу всех желающих на договорной основе, люди эти часто меняются, среди них встречаются откровенные аферисты и найти человека который оказал вам услугу, не надлежащего качества, потом будет практически невозможно.Есть еще одна неприятность при обращении в крупное агентство. Ваш телефон при обращении автоматически попадает в так называемый архив , который потом с периодичностью раз в шесть месяцев прозванивают сотрудники этого агентства, а также все остальные которым продали информацию. Торговля базами хозяев и клиентов теперь довольно распространенный бизнес. Занимать поиском жильцов самому очень хлопотно и порой даже опасно. Вы не сможете разместить информацию на профессиональных риэлторских сайтах, а информация на обычных досках объявлений(не важно находятся они в интернете, газете или на заборе) приведет к тому что вам будут звонить круглосуточно причем почти все звонки будут от тех же самых агентств с целью заполучить вас в свой архив, а люди которые придут к вам как арендаторы могут иметь дурные намерения или даже связаны с криминалом. По причине всего выше перечисленного к выбору риэлтора необходимо подойти со всей ответственностью.
• После того как вы выбрали себе риэлтора , вместе с ним определите сумму месячной арендной платы. Очень рекомендую прислушиваться к советам специалиста . Если человек которого вы пригласили серьезно занимается недвижимостью он точно знает рыночную цену на момент начала работы. Есть много факторов из которых складывается эта цена и порой на ваш взгляд мелочь может очень серьезно влиять на цену аренды. Еще обязательно расскажите кого вы хотели бы видеть в качестве жильцов — могут ли это быть граждане других государств, наличие детей, возможность содержать в квартире домашних животных.Есть еще ряд вопросов важных при поиске арендаторов. Если вы не ошиблись с выбором специалиста он их обязательно задаст .
• Дальше начинается поиск нанимателей. Тут есть два варианта : вы выезжаете на каждый показ вместе с риэлтором или передаете ему ключи от квартиры и он проводит показы без вас. Второй вариант конечно более удобен , показов может быть очень много но это не значит что каждый кто посмотрел квартиру захочет ее снять. Вы выезжаете только на переговоры с потенциальным нанимателем и если вас все устраивает заключаете договор. Здесь еще раз хочу напомнить о тщательном выборе риэлтора. Бывают случаи когда квартиру без ведома хозяев сдают в посуточную аренду или посредник сам там живет .
• Заключение договора аренды отдельный очень важный момент. Прежде всего договор обязательно должен быть . Только так при возникновении конфликтной ситуации вы сможете отстоять свои права.

1. Договор между физическими лицами называется договором коммерческого найма, договор в котором одна из сторон юридическое лицо — договор аренды.
2. В договоре обязательно нужно перечислить поименно всех кто имеет право проживать в квартире по договору. Бывают случаи когда наниматели самовольно увеличивают количество проживающих или переуступают квартиру знакомым.
3. Должно быть указано: срок действия договора, дата не позднее которой будет вноситься арендная плата, периодичность с которой будет вноситься арендная плата (ежемесячно, ежеквартально или иное)
4. Обязательно должны быть пункты в которых запрещается переустройство, перепланировка жилья и сдача его в субаренду.
5. Обязательно должны быть пункты регулирующие внесение коммунальных платежей и других обязательных платежей с указанием показаний счетчиков на момент заключения договора.
6. Обязательно должен быть пункт регулирующий взаимоотношения сторон при досрочном расторжении договора сторонами.
7. Обязательно должны быть указаны реквизиты сторон(полностью паспортные данные, полностью Ф.И.О. сторон, для юридического лица название, юр.адрес, реквизиты ,в лице кого подписан договор и на каком основании.
8. К договору обязательно должен прилагаться передаточный акт с перечнем имущества, передаваемого во временное пользование в арендованной квартире.
9. При подписании договора НЕОБХОДИМО иметь при себе документы подтверждающие право на жилье(правоустанавливающие документы или нотариально заверенную доверенность от собственника) и гражданский паспорт. Вы не сможете сдать квартиру уехавшей за границу сестры или если бабушка написала разрешение на тетрадном листке. Документы надо будет только предъявить. Вы их никому не передаете и даже можете не выпускать из рук, люди снимающие у вас квартиру просто должны убедиться что вы имеете право ее сдавать.

• При заключении договора рекомендую требовать с нанимателей, помимо арендной платы ,страховой депозит.Это сумма как правило равная одной месячной арендной плате , которая храниться у наймодателя до конца срока проживания нанимателя. При расторжении договора эти деньги будут вашей страховкой от возможного ущерба, вы обязаны будете их вернуть если вам передают квартиру и имущество в порядке и нет задолженностей по обязательным платежам. Сейчас сложилась практика когда наниматели вносят эту сумму в течении нескольких месяцев равными долями. Это очень разумно так как обычно при заключении договора наниматели должны иметь при себе очень крупную сумму, что не всегда возможно.
• Передавая ключи от квартиры обязательно оставьте себе один комплект.
• Никогда не посещайте квартиру в отсутствие арендаторов.
• Обязательно посещайте квартиру ежемесячно по предварительной договоренности и в присутствии нанимателей.
• Очень желательно иметь связь с кем то из соседей, это не помешает для дополнительного контроля.
• Не забывайте что ваши арендаторы это не ваши друзья и родственники. Вы заключили с ними договор и так же обязаны его соблюдать. Не надо ходить к ним на чай и поливать цветы. Дайте им жить спокойно, но не позволяйте задерживать оплату или нарушать общественный порядок.

Инструкция, как самостоятельно сдать квартиру без помощи риелторов 2019г

В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. К примеру, вы сдаете квартиру за 36 000 руб. и агентство сдает точно такую же квартиру тоже за 36 000, но их агентские составляют 100% от стоимости одного месяца аренды. Иногда агентское вознаграждение больше 100%, иногда меньше, сейчас это не самое главное. В итоге для конечного арендатора ваша квартира получается дешевле, чем квартира от агентства на 3 000 руб. в месяц. т.е. квартира от агентства обойдется квартиранту 39 000 в месяц (36 000/12=3 000+36 000=39 000). Согласитесь 36 000 и 39 000 это две разные суммы.

Немного хочу поговорить о мифе о наличии эксклюзивной риэлтерской базе, которая есть только у риелторов и именно благодаря ей происходит столь быстрая сдача квартиры. Да, у многих имеется такая база, но вот вам толку от нее будет мало. Она нужна для учета входящих клиентов. Риелторы же как и все размещают информацию в общедоступных базах, оттуда же и берут информацию. Но агентству недвижимости нужно как-то обосновать высокую стоимость своих услуг, вот и создается миф о какой-то закрытой специальной базе, которая поможет сдать быстро и дорого. Если же вам скажут, что у них есть много потенциальных арендаторов, которые ждут только вас и их нигде невозможно найти, кроме как в их секретной базе, то это неправда. Иначе это был бы обман потенциальных квартиросъёмщиков.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

​Российское законодательство разрешает людям получать доходы от жилья, сдаваемого в аренду. В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

По договору коммерческого найма (аренды жилья) владелец квартиры передает нанимателю жилое помещение, пригодное для проживания, и обеспечивает эксплуатацию дома, в котором находится квартира, а наниматель жилья – использует квартиру только для проживания , поддерживает ее в надлежащем состоянии и вносит плату за аренду.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Как сдать квартиру в аренду

Для экономии своих средств, собственник может оформить ИП, и выбрать системой налогообложения упрощёнку. В качестве налоговой базы нужно использовать «Доходы». Тогда сумма налога к уплате будет равна 6% от дохода, то есть от годовой арендной платы. Но, каждый квартал нужно будет уплачивать авансовые платежи по налогу.

До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать – посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило. В такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

• Письменное согласие, которое можно написать от руки.
• Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
• Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;