Как Узнать Кадастровую Стоимость Участка Земли

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка 2017 и 2016 самостоятельно

Этот вопрос волнует очень многих. Почему? Потому что доверяет человек в большинстве случаев только самому себе. И право личного участия в процессе оформления участка земли обеспечено Законом о кадастровой деятельности. Человеку только остается запросить необходимые данные в Росреестре. Именно там имеется вся база данных по характеристикам земли.

Где сегодня можно посмотреть свои данные? Открыть сайт Роснедвижимости и раскрыть интерактивную публичную (так называемую) кадастровую карту. Найти ее можно здесь: http://kadastr.ru/. Все цифры законодательно закреплены в ст. 66 Земельного Кодекса РФ. Размер же налога регламентируется 31 гл. Налогового Кодекса.

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

Если и с этим возникают трудности – займите место в живой очереди в любую из кадастровых палат на территории РФ. Когда подойдет ваш черед – предъявите паспорт и заполните соответствующую заявку для предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости в виде справки о кадастровой стоимости интересующего вас объекта недвижимости.

Искомая цифра отображена в строке «кадастровая стоимость». Также на публичной карте можно увидеть другие уникальные и дополнительные характеристики, но прежде мы рекомендуем вам ознакомиться с Соглашением об использовании, расположенным в нижнем правом углу.

Кадастровая стоимость земельного участка

В Беларуси кадастровой оценкой земель занимаются Национальное кадастровое агентство и местные бюро и агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. До 2015 года заказчиками оценки выступали местные органы исполнительной власти (райисполкомы, горисполкомы, облисполкомы и др.), а также Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь. В январе 2015 года приобрели законную силу правки, внесённые в кодекс о земле, и теперь единственным возможным заказчиком проведения кадастровой оценки земли выступает Государственный комитет по имуществу Республике Беларусь.

• Суммы, за которые продавались схожие участки (расчёт по годам)
• Тенденции ценовых подъёмов и падений на рынке недвижимости
• Длительность нахождения участка в качестве публичного предложения
• Ставки аренды на рынке недвижимости (владельцами могут выступать как государство, так и частные лица, коммерческие и некоммерческие организации)
• Предыдущие данные по начислению земельного налога
• Наличие или отсутствие повышающих и понижающих коэффициентов (в зависимости от места расположения, целевой категории и пр.)

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

На нашем сайте размещён достаточно удобный сервис – публичная карта недвижимости. Для использования указанного ресурса не требуется регистрация, достаточно ввести в поле поисковика кадастровый номер и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию об интересующем земельном участке. По карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, посмотреть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитуты) и т. д.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Участок, прошедший учетную процедуру, имеет не только номер и оценку, но и привязку к карте района с указанием координат, у него измерена площадь (округляется до метра), ему присвоена категория. В описание участка внесены не только находящиеся на нем другие объекты недвижимости, но и находящиеся в его пределах лесные массивы и водные объекты.

На основе всех имеющихся факторов, а также принадлежности земельного участка к одной (или нескольким) категориям земель, разрешенных к использованию, выводится удельный показатель кадастровой стоимости земли на 1м3. Если участок принадлежит к нескольким категориям, то при расчете цены выбирается та категория, при которой стоимость будет максимальной.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать

постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;

1. Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
2. Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
3. Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли

Например, он применим в населенных пунктах, где жилые застройки имеют предельно высокую стоимость. Или – оцениваются наделы из числа сельскохозяйственных земель, подходящие для развития бизнеса. То есть в данном случае сделка требует обеспечения земельного продукта бизнес-планом. Например, участок может продаваться в загородной зоне, для возведения туристического комплекса. Прибыль, которую принесет ответственное управление туристическим бизнесом и зоной отдыха существенно влияет на стоимость ЗУ.

Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости

• А — сумма арендной платы, которую необходимо вносить землепользователю;
• КСт — кадастровая стоимость земли (ее можно выяснить в кадастровой службе по месторасположению земельного надела);
• k – корректирующий коэффициент, изменяющийся в зависимости от землепользователя и назначения сдачи в аренду. Размеры корректирующего коэффициента были перечислены выше.

Органы местного управления и самоуправления при определении размеров арендных плат за земельные участки, находящиеся в их собственности и в ведении соответствующей муниципальной администрации, не имеют правовых оснований закреплять свои обязанности и обременения, которые ограничивают конституционные права и свободы субъектов предпринимательства.

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

Для определения кадастровой стоимости квартиры осмотр объекта не нужен – цена устанавливается, согласно принятым стандартам. В учет берутся такие критерии – местонахождение, возраст здания, качество постройки, площадь квартиры и прочее. Законодательство разрешает оспорить стоимость, если владелец квартиры сомневается в результатах. Делать это можно и физическим, и юридическим лицам.

• проведение процедуры должно осуществляться не меньше 1 раза в 5 лет – земельный участок может со временем менять ценность. Ресурсы природы исчерпываются, меняется целевое назначение участка;
• перед оценкой составить списки, в которых указать перечень участков, подлежащих анализу. После чего – проведение кадастровой оценки;
• выезд специалистов на место проверки.

Определение кадастровой стоимости земли

1. Зайти на сайт Росреестра и нажать сверху на меню для физических лиц.
2. На открывшейся странице под разделом электронных сервисов справа выбрать фонд данных по кадастровой государственной оценке.
3. В строку поиска ввести индивидуальный кадастровый номер земли и нажать кнопку поиска.
4. Ознакомиться с предоставленной информацией.

Подав заявление непосредственно Росреестру, оно обрабатывается нередко сразу же, в крайнем случае до трёх рабочих дней. В Многофункциональном центре на это уходит на два дня больше, так как запрос перенаправляется Росреестру и обратно, прежде чем ответ будет выдан заявителю.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости). В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования). Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь.

• для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
• определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
• информационной поддержки земельного рынка;
• планирования застройки населенного пункта;
• определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
• установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.

Как и где узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Если же у вас в наличии только старая выписка, где кадастровый номер отсутствует, то нужно обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости и попросить новую выписку. Как правило, такая выписка выдается сотрудниками местного отделения Роснедвижимости в течение 10 дней.

На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца. Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.