Как Выгоднее Сдавать Квартиру Посуточно Или На Длительный Срок

Как выгодно сдать квартиру на Airbnb

Обдумайте возможность использования дополнительных опций: заезд с домашними питомцами, прием людей с ограниченными возможностями и пр. Поищите на Эирбнб жилье с этими параметрами, и вы увидите — его немного, особенно в России. Если в вашем городе вы будете единственным хозяином, предлагающим семьям с малышом кроватку и прогулочную коляску на время отдыха в квартире, это будет весомым конкурентным преимуществом перед другими арендодателями.

Не ограничивайтесь повышением цен только в летний сезон и под Новый год. Отслеживайте события в городе и повышайте стоимость аренды в преддверии знаковых мероприятий. Это совершенно необязательно должны быть события международного или национального масштаба. В Петербург, Москву, Сочи люди приезжают на концерты звезд, фестивали, в период весенних каникул, на майские и ноябрьские праздники.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.
  • 1 млрд путешественников в год.
  • Это количество увеличивается на 5,5% в год.
  • Через 10 лет количество удвоится.
  • Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
  • В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
  • Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.
Рекомендуем прочесть:  Регистрация договора аренды нежилого помещения госпошлина

Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно

Хотя и среди командировочных есть те, кто может снимать жилье долго по 6-8 месяцев и это достаточно долго, если смотреть на рынок аренды реальными глазами. В среднем, наниматели живут в квартире 2-3 месяца. Они всегда ищут предложения подешевле, и, как только у них получается найти вариант выгоднее, они смело могут съехать.

Предложение составить договор. Люди, арендующие жилье, также, как и хозяева квартир, боятся, чтобы их не обманули. Ведь они будут жить в квартире, платить за неё почти одну зарплату, хранить там свои вещи. Они боятся, чтобы их не выгнали раньше времени, заполучив деньги. Поэтому, предложение составить классический договор аренды – удобная вещь для обеих сторон.

Почему посуточно сдавать квартиру выгоднее, а долгосрочно – лучше

  • Жильцы ответственно относятся к имуществу, вовремя сообщают о неисправностях или поломках (например, сантехники).
  • Счета за потребленную воду, свет и газ (при установке счетчика) оплачивают квартиросъемщики.
  • Жилплощадь приносит постоянный доход, который легко подсчитывается наперед.
  • Приходится все время искать новых постояльцев.
  • Жилье требуется обставить мебелью, оснастить кухонными и постельными принадлежностями.
  • Убирать, менять постельное белье, ремонтировать мебель, краны и прочее вам придется самостоятельно.
  • Косметический ремонт приходится делать гораздо чаще.
  • Возможны проблемы с соседями из-за шума.

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

По сути дела – да. Все зависит от стоимости, за которую ее сдают. Безусловно, более выигрышное положение у тех квартир, которые расположены в историческом центре Петербурга, а также рядом с метро. Сдать легче, а цена выше. Во всех отношениях хорош Московский проспект: и центр рядом, и железнодорожный вокзал, и аэропорт. Однако же свой спрос найдется и на какую-нибудь студию на Парнасе или в другой непрестижной локации, да еще и на пятом этаже без лифта.

Короче говоря, если вы сдаете посуточно одну квартиру, то вряд ли игра будет стоить свеч, разве что речь идет о жилье в «золотом треугольнике», которое приносит в сутки тысяч этак пять. Ценник же на рядовую однушку или студию в спальном районе, пусть даже и недалеко от метро, начинается от 1200 руб. (в среднем по городу – 1500 руб.). Миллионов не заработаешь, а при низкой загруженности доход будет сопоставим с долгосрочной арендой, – стоило ли огород городить?

Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

  1. при регулярной загруженности получать можно больше, чем при сдаче квартиры на длительное время;
  2. можно работать самостоятельно без привлечения третьих лиц;
  3. минимальные вложения при условии, что жилье уже было в собственности;
  4. возможность купить квартиру в ипотеку и за счёт аренды погасить её быстрее, чем с обычной зарплатой;
  5. этот бизнес подойдёт даже тем, кто далёк от продаж и теряется при общении с людьми.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Я бы тоже сдавала, было бы что сдавать. Несмотря на все риски и затраты, цены в Москве на жилье сейчас такие, что все равно останешься с плюсом. Конечно, найти нормальных жильцов сейчас сложновато, но при желании и с этим можно справиться. Плюс с этого дохода нужно платить налоги, но этим практически никто не занимается, а ведь за это могут ошрафовать на приличную сумму

Рекомендуем прочесть:  Ремонт информационного стенда косгу

Конечно выгодно! Если есть пустующая квартира должен же кто-то за ней присматривать, совершать платежи.. В нашем городе, где маленькие зарплаты, это достаточно неплохой плюс к своим доходам. А недобросовестных жильцов , так их сразу видно. Да и зайти в первые месяц — два посмотреть что и как в квартире не мешало бы.

Как сдавать квартиру посуточно: пошаговая инструкция

  • минимальное количество мебели: кухонный стол и стулья, спальное место, шкаф для одежды;
  • постельные принадлежности и полотенца;
  • холодильник;
  • микроволновая печь;
  • плита;
  • минимум посуды;
  • чайник;
  • утюг и гладильная доска;
  • стиральная машинка-автомат;
  • гигиенические средства;
  • телевизор.

Этот вопрос задают многие владельцы квартир. Конечно, не всем хочется платить лишние налоги. Но для того, чтобы обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов, лучше заключить соглашение об аренде жилья между физическими лицами. Оформляется оно у юриста.

Сдача квартиры в аренду — посуточно или долгосрочно? Вот в чём вопрос

Игорь, посуточная сдача — это работа. Нервная, тяжелая и ежедневная. Рекламировать объект, договариваться с жильцами, утрясать время заезда и выезда, заселять и выселять, стирать, убирать, чинить сломанное, отвечать на недовольство из-за какой-нибудь ерунды от арендаторов и из-за арендаторов от соседей. У Вас есть на все это время, силы, ресурсы, знания? Если в обороте меньше 10-12 квартир — Вы получите одни проблемы и убытки, боюсь. Если объектов много — нанимаете уборщиц, менеджеров по заселению и круглосуточно все это контролируете. У Вас цель-то какая?

Посмотрев текущие цены, как на длительную аренду, так и на посуточную, в том числе и на air bnb, начинаю приходить к выводу, что если квартиру сдавать посуточно, то теоретически можно заработать процентов на 50 больше, чем если бы сдавать её на длительный срок. Тем более, что в Москве этим летом будет проходить ЧМ 2018.

Почему выгодно сдавать квартиру посуточно

3. В выходные и праздничные дни владельцы жилья обычно устанавливают повышенную стоимость (на 500–1000 рублей больше, чем в будни). Это тоже дополнительный доход. В новогодние праздники и дни проведения крупных мероприятий (чемпионат мира по футболу и т. п.) можно смело повышать суточную цену в 2-3 раза и даже несмотря на это получать клиентов.

2. В крупном городе (например, в Москве) однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом можно сдать не меньше чем за 3 тысячи рублей в сутки. Таким образом, месячная прибыль может составить до 90 тысяч рублей. Даже если занятость будет неполной, можно заработать около 70 тысяч. Помесячная же аренда принесет владельцу всего 40-50 тысяч рублей. Выгода налицо.

Посуточная сдача квартиры

Сдачу посуточно можно и без агента провести.Ну наличие договора и для вас лучше,так что лучше заключать каждый раз с новым клиентом.договор можно краткий.адрес,паспортные данные и опись имущества краткая.В первое время простои будут,я думаю.Подавайте объявы в инет на сайты.и большинство берут в руки газеты.Но сейчас очень много звонков с интернета.Агентство тоже можете обратиться,они просто накрутят несколько сотен для себя,зато может клиентов подгонять будут

У нас были такие мысли, но пример знакомых заставил отказаться. Квартиру просто убили. Когда люди снимают на длительный срок, они все же хотят жить в чистоте и уюте (обычно). А на сутки — трава не расти. У них даже обои были в масле, кетчупе, полы прожжены свечами от романтиков. ну вы поняли.

Ссылка на основную публикацию