Содержание
- 1 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 2 Какие документы должны быть на земельный участок
- 3 Какие документы на частный дом должны быть
- 4 Какие документы должны быть при покупке дома
- 5 Проверка документов при покупке дома с участком
- 6 Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника
- 7 Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- 8 Какие документы на дом и землю должны быть у собственника
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Какие документы должны быть на земельный участок
1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;
Какие документы на частный дом должны быть
постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство; договор купли-продажи; генплан; паспорт участка; акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Какие документы должны быть при покупке дома
Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.
Проверка документов при покупке дома с участком
В процессе купли-продажи необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, если дом пригоден для постоянного жительства. В документе указываются данные тех лиц, которые зарегистрированы на рассматриваемой жилплощади. Ознакомиться с документом необходимо даже в том случае, если покупатель не планирует прописываться по данному адресу. Выписка поможет ему убедиться в юридической чистоте будущей сделки.
Перечень документов на дачу, которые должны быть у собственника
Необходимо убедиться в том, что продавец владеет имуществом на законных основаниях: купил, получил по наследству и т.д. Если земельный надел по наследству получен, то следует убедиться, что нет других претендентов на лакомый кусок. Подписывать контракт можно, если человек уже вступил в наследственные права. Получение свидетельства происходит только через шесть месяцев после открытия наследства.
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
Какие документы на дом и землю должны быть у собственника
В перечне отсутствует свидетельство — именно за ним и обращается фактический, но не зарегистрированный официально, владелец. Бесплатно приобрести земельный участок в собственность (приватизировать) могут непосредственно граждане, которым она выделялась, и их законные наследники. Доказывается этот факт:
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Расширенная выписка из ЕГРП. Это позволит отдельно убедиться в отсутствии каких-либо обременений.
- Паспорт территории вместе с планом согласно кадастру.
- Свидетельства о правах собственности на все постройки, если они есть.
- Договор о приобретении участка, в который внесены все необходимые реквизиты.
Как убедиться в безопасности сделки при покупке земельного участка
Важным моментом является проверка и паспорта продавца. Следует сверить данные, указанные в договоре с паспортными данными, а также проверить прописку, семейное положение и место регистрации собственника, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением сделки. Если все данные совпадают и достоверны, то договор можно заключать. Для определения границ участка можно заказать выписку из Росреестра и сверить ее с данными, указанными в кадастровом плане.