Какие Нужны Документы Для Ипотеки Под Материнский Капитал

Содержание

Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2018 году и примеры расчетов обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки

  • заключение фиктивных договоров займа и изъятие комиссионных за посредничество у владельцев сертификатов;
  • получение согласия на обналичивание сертификата и изъятие его у владельцев;
  • покупка строящегося жилья с помощью маткапитала с последующей перепродажей прав.

При согласии банка на оформление ипотеки решение о переводе средств принимается Пенсионным Фондом. Организация имеет право рассматривать заявление и осуществлять проверку несколько месяцев (2-3), после чего даёт согласие на процедуру либо отказывает заемщику.

Ипотека под материнский капитал в Сбербанке

  • паспорта заемщика и созаемщиков (если они есть) с отметкой о регистрации;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость и доход;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справку об остатке маткапитала, выданную ПФР — можно предоставить в течение 90 дней, однако документ действителен 30 дней с момента выдачи.

Точный период, в который необходимо предупредить о досрочном погашении, нужно уточнять у сотрудника банка, так как в конкретном случае могут быть выдвинуты дополнительные условия. Кроме того, Сбербанк имеет право дополнительно запросить иные документы, подтверждающие фактический размер маткапитала, находящегося в распоряжении заемщика (созаемщика).

Как взять ипотеку под материнский капитал

  • зайти на сайт онлайн-банка;
  • перейти в раздел «калькулятор»;
  • заполнить поле стоимости квартиры;
  • прописать сумму в рублях, которую готовы заплатить в качестве вступительного взноса;
  • срок ипотечного кредитования – указывается количество месяцев;
  • указать процентные выплаты;
  • выбрать тип погашения – он бывает аннуитетный (когда сумма ежемесячного погашения — фиксированная величина, она не меняется в зависимости от уже выплаченного долга) и дифференцированный. Во втором случае сумма регулярных платежей работает на уменьшение по мере погашения основного долгового обязательства.

Если предметом вложения сертификата является погашение за его счет стартового взноса по ипотеке, либо данный платеж будет направлен на оплату основной части долга, следует не забыть проинформировать о своих намерениях пенсионный отдел и заручиться его согласием. Сделать это нужно не позднее, чем за 6 месяцев до планируемой даты заключения сделки купли-продажи и подписания договора с банком. Это объясняется тем, что все выплаты из государственного бюджета страны планируются только на полугодие.

Как взять ипотеку с использованием материнского капитала: какие банки выдают и что для этого нужно

Основное условие для одобрения ипотеки – это наличие и подтверждение стабильного дохода. Если женщина, на имя которой выдан сертификат, находится в декретном отпуске и не имеет официального заработка, то основным заемщиком по ипотеке может выступить супруг, а женщина автоматически станет созаемщиком по кредиту.

Большинство людей опасаются брать ипотеку из-за высоких процентных ставок и переживают, что однажды не смогут расплатиться по кредиту. Для этого рекомендуется регулярно отслеживать процентные ставки по ипотеке в разных банках, чтобы вовремя воспользоваться возможностью рефинансирования уже оформленного кредита.

Рекомендуем прочесть:  Трудовой кодекс ст 81 п 2 часть 1

Ипотека под материнский капитал: документы, необходимые для оформления

Ипотека под материнский капитал требует предоставления выписки с лицевого счета, на котором он хранится. Эта информация необходима банку для того, чтобы знать, какую сумму гражданин сможет выплатить в качестве гашения долга или внесения первоначального взноса.

Какие документы необходимо предоставить на ипотеку под материнский капитал для банковского учреждения? Банки при заключении договоров займа для граждан проверяют все документы, удостоверяясь о платежеспособности обратившихся лиц. Для финансового учреждения важно, чтобы долг был полностью возвращен.

Как взять ипотеку под материнский капитал

  • сам сертификат;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельства о рождении на всех детей;
  • ипотечный договор;
  • договор купли-продажи (если речь идет о квартире в строящемся доме, то его заменяет договор долевого участия);
  • выписку из Росреестра;
  • справку банка, подтверждающую, что заявитель получил ипотеку;
  • обязательство, заверенное у нотариуса;
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельство о браке (если имеется супруг).

Справка единой формы не имеет – банки обычно используют собственный бланк. В документе прописывается номер заключенного договора, сумма займа и сведения обо всех заемщиках (например, супругах). Важно, чтобы в справке указывалось, что составлялась она для предъявления в Пенсионный Фонд.

Совет 1: Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос при ипотеке

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Оплата образования детям, в том числе дошкольного.
  3. Формирование будущей пенсии матери.
  4. Приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.
  5. Получение ежемесячной выплаты, начиная с 01.01.2018 г., в случае появление в семье второго ребенка.

Обратите внимание! При приобретении квартиры (дома) по ипотеке с материнским капиталом указанное жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Также возможен вариант оформления нотариального согласия на последующее выделение долей в собственности в жилом помещении.

Документы на ипотеку под материнский капитал

Получить сертификат можно в любое время после рождения второго ребёнка. Для этого необходимо подать заявление и документы в учреждение пенсионного фонда по месту проживания семьи. Законодательством предусмотрены также определённые условия и требования к приобретаемому жилью. Помимо этого свои правила есть и у банка, в котором было решено оформить ипотеку на дом или квартиру. Одним из таких правил является наличие стабильного дохода. Банковские учреждения очень осторожно относятся к семьям, для которых ежемесячная выплата составляет более, чем сорок процентов совместных доходов. Кроме того, для получения ипотеки обязателен факт отсутствия прочего объекта недвижимости у обоих супругов.

Какой бы вариант участия материнского капитала в ипотеке вы ни выбрали, необходимо помнить, что все действия и сделки станут возможными лишь после того, как сертификат будет выдан на руки. При этом есть некоторый нюанс в использовании материнского капитала. Так, для получения ипотеки, в которой государственная помощь становится первым взносом, нужно дождаться, когда ребёнку исполнится три года.

Ипотечный кредит с использованием бюджетных денег: какие документы нужны с материнского капитала для ипотеки

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  3. Разрешение на строительство и утвержденная смета расходов, если приобретается земельный участок для дальнейшего строительства.
  4. Проектная декларация на будущую квартиру, если приобретается объект в строящемся доме.
  5. Закладная.
  6. Страховка.

Что касается выплаченных денег, то их судьба должна быть определена договором купли-продажи.

  • Имея на руках полный пакет документов для вложения материнского капитала в ипотеку, вы идете в ПФР. Заявление рассматривается в течение 30 дней и примерно такой же срок необходим для осуществления выплаты на указанные реквизиты.

    Особенности ипотеки под материнский капитал: нюансы оформления и подробная инструкция

    Юристам и банковским экспертам часто задается один и тот же вопрос: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки на покупку дачи или дома в сельской местности? Ответ на данный вопрос неоднозначен. Процедура оформления и реализации такого вида государственной помощи строго контролируется Пенсионным фондом РФ.

    1. Внести деньги из материнского капитала в виде первоначального взноса. Данный способ реализации государственной поддержки удобен в том случае, когда у семьи нет денег на первый взнос по жилищному кредиту. Но будьте готовы к тому, что не все банковские организации принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. К тому же если у вас нет собственных накоплений, то в стоимости приобретаемой недвижимости вы также будете ограничены. Большинство кредитных организаций требует в качестве первого платежа как минимум 20% от цены покупаемой квартиры.
    2. Материнским капиталом вы также сможете погасить проценты и некоторую часть задолженности по ипотечному кредиту. Для этого вы изначально уведомляете банк о желании досрочно погасить часть ипотеки, а затем идете в Пенсионный фонд и пишите соответствующее заявление. Деньги поступят в банк в срок от 1 до 2-х месяцев.
    3. Полное погашение ипотеки материнским капиталом. Если вы решили полностью погасить остатки ипотеки деньгами из материнского капитала, то, прежде всего, нужно обратиться в банк с вопросом о наличии комиссий за полное досрочное погашение. При отсутствии таковых можно смело идти в Пенсионный фонд и писать заявление о переводе средств капитала банку.
    Рекомендуем прочесть:  Положена ли пенсия умершему

    Ипотека под маткапитал

    • паспорт и копия;
    • справка об уровне дохода (от работодателя);
    • трудовой контракт или любой документ, подтверждающий официальное трудоустройство;
    • если регистрация временная, то справка из ФМС по месту пребывания;
    • документы на собственность, которую заявитель планирует получать;
    • если заемщик предоставляет собственность под залог, документы на право собственности;
    • сертификат на материнский капитал;
    • если средства МК использовались ранее, справку из ПФР об остатке на счету.
    1. Выбрать финансовое учреждение.
    2. Подготовить необходимые бумаги.
    3. Подать заявку по форме банка.
    4. Рассмотрение заявления на ипотеку занимает до 7 дней.
    5. Банк дает согласие.
    6. Найти подходящую недвижимость (только на территории России).
    7. Оформить договор с застройщиком, представить документы в банк.
    8. Подписать договор ипотечного кредитования с банком.
    9. Получить денежные средства.
    10. Зарегистрировать сделку.
    11. Перевести средства продавцу согласно договору купли-продажи.
    12. Подойти в выбранный ПФР, предоставить бумаги для получения МК.
    13. У ПФР есть 10 дней, чтобы одобрить или отклонить заявку.
    14. Деньги поступают в банк.
    15. Заявитель подходит в банк с просьбой пересчитать ежемесячные платежи.

    Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году

    Однако согласно законам РФ, использование финансов маткапитала незаконно до достижения ребенком, на которого он был получен, 3-летнего возраста. Исключение составляет использование денег для оформления/оплаты ипотеки. Но и тут должны быть выполнены следующие условия:

    • Посетите банк. Узнайте о возможности частичного или абсолютного досрочного погашения кредита средствами сертификата. Возьмите справку об остатке задолженности.
    • Если банк одобряет ваше решение, идите в ПФ. Для этого подготовьте документы, которые были перечислены выше.
    • Принесите в ПФР собранный пакет.
    • Там же напишите заявление о том, что хотите оплатить ипотеку материнским капиталом.
    • Получите расписку о том, что документы были приняты к рассмотрению.
    • Ожидайте решения. Вы узнаете о нем примерно через 1 месяц.
    • Если решение одобрительное, снова сходите в ПФР, чтобы получить справку о сумме средств на сертификате. Ее выдадут примерно через 3 дня после отправки запроса.
    • Соберите пакет бумаг в банк и приложите заявление. В нем должно быть указано, в каких целях вы хотите использовать МК (первоначальный вклад/погашение процентов/главного долга/досрочная ликвидация задолженности).
    • После передачи бумаг в банк ждите переведения денег. На это уйдет около 10 дней.
  • Ссылка на основную публикацию