Какие Нужны Документы На Ранее Выполненную Перепланировку Квартиры

Документы для перепланировки

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (и доверенность на перепланировку, если вы обратились к профессиональным согласователям). При самостоятельном согласовании требуется присутствие всех собственников, которые подпишут заявление.

Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2019 году

На первый взгляд, кажется, что между действиями рабочих нет отличия. Все делается по проекту для улучшения жилья. Но закон разделяет понятия перепланировка и реконструкция. Статья 1 Градостроительного кодекса определяет, что такое реконструкция. Это изменение площади и параметров объекта. Например, создание дополнительных этажей, расширение объекта. Создание дополнительных элементов к реконструкции отношения не имеет.

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Какие нужны документы на ранее выполненную перепланировку квартиры

5. Когда вы уже сделаете перепланировку, вам вновь необходимо будет обратиться в строительный Департамент, чтобы в вашем обновленном жилище провели проверку соответствия перепланировки ранее предъявленному проекту. Комиссия, выполняющая проверку, составит акт выполненной перепланировки.

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Какие документы нужны для проекта перепланировки квартиры

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Документы для перепланировки квартиры

Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы.

Рекомендуем прочесть:  Как Оформить Дарственная На Долю В Квартире

Разница между этими двумя видами в том, что в первом случае получать разрешение на проведение работ не нужно, а во втором оно является обязательным. При этом оба вида изменений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должны фиксироваться в Бюро технической инвентаризации. Иными словами, разрешение необходимо только, если после завершения проведённых работ потребуется заменить технический паспорт жилья.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году

  • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
  • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
  • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.
  • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
  • проект преобразований;
  • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в многоквартирном доме

Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

С 1 июля 2012 года заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ по всем многоквартирным домам в городе Москве будет оформляться проектной организацией, одной из отобранных Правительством Москвы и имеющих доступ к базе данных о проектных и текущих технических характеристиках многоквартирных домов в городе Москве, в том числе о произведенных в них переустройствах и (или) перепланировках.

Перепланировка квартиры

В случае с серийными домами, автором проекта которых является МНИИТЭП, возможно получение разрешения на перепланировку квартиры с проемом в несущей стене по упрощенной схеме, с использованием типового проекта. Можно взять готовый проект перепланировки квартиры, одобренный МНИИТЭП и Мосжилинспекцией, с каталогом типовых планировок можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции или МНИИТЭП.

Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демотаж и возведение новых перегородок, устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, замену и перестановку инженерного оборудования (сантехприборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие), перенос инженерных сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, изменение конструкции полов (увеличением площади санузла за счет коридора или подсобных помещений), создание новых помещений в квартире, перенос кухонь и санузлов. Таким образом, перепланировкой считаются любые изменения, которые требуют вносить изменения в технический паспорт БТИ и далее в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Росреестра.

Рекомендуем прочесть:  Где Найти Поэтажный План Дома По Адресу

Какие документы необходимы для перепланировки квартиры

Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

Как узаконить перепланировку

Необходимо взять план БТИ и сравнить его с квартирой, если есть изменения или отклонения, то у Вас перепланировка. Например, проем в стене, перенесен прибор в санузле или кухне, снесена или построена перегородка, присоединён тамбур. Так же есть квартиры, в которых БТИ, красны цветом, уже отметило все несанкционированные действия в квартире.

Если сравнивать услуги, которые оказывает МФЦ, например «оформление гражданского паспорта» и «оформление перепланировки», то паспорт оформляется в указанный срок и его получение наиболее вероятно. А в случае с перепланировкой мы имеет дело с множеством тонкостей, непонимание которых может послужитьпричиной отказа в согласовании вашей перепланировки. Примерно из 15 заявлений 14 получают отказ в силу разных аргументов и у многих этот отказ обычно не первый.

Документы для перепланировки квартиры: собрать всё

  • документы, подтверждающие факт предоставления помещения заявителю;
  • копия распорядительного документа, изданного Правительством Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки об окончании строительно-монтажных работ на объекте, с подписями всех членов комиссии;
  • справка о том, что объекту присвоен определенный адрес, а также документы, подтверждающие соответствие строительного и почтового адреса объекта.
  • заявление о перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме, составленное по форме, единой для всей страны, утвержденной Правительством РФ от 28.04.2005 г. Оно может быть как в письменном, так и в электронном виде. Если собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку по почте, то ему следует указать свой почтовый адрес;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение. При этом разрешается подача нотариально засвидетельствованных копий, если нет возможности предоставить оригиналы;
  • технический паспорт БТИ на помещение, которое планируется переделывать. Срок выдачи паспорта должен быть не ранее трех лет. Если имеющийся у собственника паспорт выдан ранее или его, по каким-либо причинам, нет, то можно предварительно заказать его в БТИ;
  • проект перепланировки, оформленный в предусмотренном законом порядке;
  • согласие собственника (-ов) или письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (даже временно отсутствующих), которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, если перепланировке подвергается квартира, занимаемая на основании договора социального найма, а заявление на перепланировку подается лицом, которое наймодатель уполномочил представить соответствующие документы. В случае, когда перестройку затевает собственник, то не требуется согласия членов семьи, не являющихся сособственниками;
  • если квартира находится в старом здании, имеющем историческую ценность, то собственнику придется получить заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения запланированных перемен.
Ссылка на основную публикацию