Содержание
- 1 3 способа продать дом купленный за материнский капитал
- 2 Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2019 году
- 3 Как купить дом за материнский капитал
- 4 Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция
- 5 Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году
- 6 Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция
- 7 Совет 1: Как купить дом на материнский капитал
- 8 Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
- 9 Покупка дома под материнский капитал
- 10 Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников
- 11 Как купить дом под материнский капитал
- 12 Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:
Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений.
Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2019 году
Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:
Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.
Как купить дом за материнский капитал
Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).
- Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
- Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.
Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция
Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).
Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку(тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).
Как можно купить дом на материнский капитал в 2019 году
- найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
- оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
- обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
- получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
- обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.
Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .
Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция
Далее потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход собственности. При этом стоит иметь в виду, то такое обращение возможно, если в соглашении не прописаны условия, согласно которым права перейдут только после того, как продавец получит полную стоимость недвижимости. Когда такие требования заложены, то нужно сначала обратиться в Пенсионный фонд.
Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Помимо этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:
Совет 1: Как купить дом на материнский капитал
Чтобы продать квартиру, придется обратиться к сотрудникам опеки, причем по месту жительства. Сами родители должны написать одно заявление. Перед этим из органов опеки непременно должен прийти сотрудник и обязательно провести собеседование не только с самими родителями, но и с детьми.
- Заявление о том, что вы обязуетесь выделить детям принадлежащие им доли собственности. Размер доли должен быть равнозначен прежним;
- Площадь нового места жительства не должна быть меньше, а условия внутри дома должны соответствовать всем санитарным нормам;
- Необходимо сделать копию заявления с просьбой о разрешении совершить куплю-продажу (заполняют оба родителя);
- Копии паспорта;
- Копии свидетельства о рождении;
- Копии документов на право собственности;
- Копии кадастрового паспорта и справки БТИ;
- Справка о составе семьи;
- Квитанции об уплате коммунальных услуг;
- При необходимости нужно предоставить справку о смерти, если на данный момент умер один из родителей, то же касается справки о лишении родительских прав;
- Предоставить подробные данные о приобретении новой недвижимости.
Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал
- Заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме (образец можно взять в ПФР).
- Свидетельство о пенсионной страховке.
- Сертификат на маткапитал.
- Копии паспорта и свидетельств о рождении.
- Обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи.
- Справку о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется).
- Свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).
- Реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.
Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.
Покупка дома под материнский капитал
После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:
Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.
Как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников
Это значит, что вполне вероятно, вы получите весомую скидку, а также, будете точно уверены в том, что дом находится в пригодном для жизни состоянии. Вам не будут врать по поводу того, что в доме есть или наоборот нет каких-либо недостатков. Этим и привлекательна сделка с самыми близкими родственниками.
- Во-первых вам необходимо стать участником программы материнского капитала.
- Далее, после того как вы получили заветный сертификат вас необходимо получить у пенсионного фонда разрешение на распоряжение денежными средствами.
- Но прежде чем это сделать вам необходимо уведомить продавца о том, что вы хотите расплатиться с ней в том числе за счет средств материнского капитала.
Как купить дом под материнский капитал
Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом. Обусловлено это тем, что покупка совершается уже готового здания, в которое можно заезжать. Если дом соответствует условиям, предъявляемым ПФ РФ, не является самовольной постройкой, то препятствий к заключению сделки нет.
Приобрести недвижимость можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Преимущество в первом случае — получение новой недвижимости. Если покупка планируется за собственные средства с привлечением маткапитала, то ПФ РФ одобрит сделку только при соблюдении определенных условий (оформление постоянной регистрации, возможность круглогодичного проживания, коммуникации и т.д.).
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
- Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
- Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
- Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.