Можно ли приватизированную квартиру продать

Можно ли продать неприватизированную квартиру

При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней. В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.

  • справка, отражающая начисленную жилищную квоту;
  • справка о составе семьи и жилом помещении;
  • при наличии у вас чеков «Жилье» нужно предъявить и их;
  • наличие права на льготы также нужно будет подтвердить документально;
  • если у вас есть несовершеннолетний дети, то нужны будут их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте о паспортах.

Продажа доли в приватизированной квартире

Есть и другой вариант: можно подарить часть доли, а после регистрации дарения, на законных основаниях продать оставшуюся часть, поскольку новый совладелец будет обладать правом приоритетной покупки. Эта схема обойдется дороже для сторон, но и степень ее надежности выше. Ею пользуются и в тех случаях, когда у покупателя нет возможности погасить сразу всю стоимость доли, и стороны соглашаются провести сделку в два этапа.

Для того, кто решит приобрести долю в квартире через дарение, важно помнить о том, что по закону (ст. 217 НКРФ, п. 18.1) от уплаты 13% налога от стоимости доли освобождены только близкие родственники продавца. Если долю покупает супруг, сын или дочь, отец или мать продавца, тогда налог не платится, все остальные покупатели будут обязаны его заплатить. Причем, если покупатель – не гражданин РФ, то применяется налоговая ставка 30%.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн. рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно. Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.

  • Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
  • Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
  • При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
  • Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
  • Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

Рекомендуем прочесть:  Виды субсидий бюджетным учреждениям

Другая опасность подстерегает со стороны закона. Дело в том, что сделки вроде описанных выше — это игра на грани фола. Вы рискуете столкнуться с тем, что кто-то из заинтересованных лиц подаст в суд иск о признании сделки недействительной. Причем формально основания будут: такая продажа теоретически может рассматриваться как мнимая или притворная сделка. Предсказать же результат судебной тяжбы довольно сложно.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

На практике получается так, что долги по коммуналке — это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9. Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах. Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Как продать приватизированную квартиру

Занимаются сделкой и самостоятельно, если не обладаете необходимым уровнем юридических знаний и опыта, лучше этого не делать. Иначе попадете в непредвиденные ситуации, сильнее усложните процесс. Механизмы купли-продажи имеют особенности и нюансы, профессиональный риэлтор сделает за вас работу быстрее и эффективнее.

После этого получаете в муниципальной администрации района бланк заявления на первичную приватизацию жилья. Все лица, прописанные в жилплощади, подписывают заявление (квартиру без согласия прописанных в ней лиц продать нельзя), которое подается на рассмотрение (срок не более тридцати дней). После чего заверяете нотариальной договор о совершении единовременной приватизации.

Продать квартиру с прописанным человеком — категории граждан которых нельзя выписать

  1. Жилищный Кодекс. Такой акт является основным законом, который прямо регулирует все отношения, возникающие между сторонами во время купли-продажи недвижимого имущества.
  2. Гражданский Кодекс. Данный акт четко регулирует все аспекты совершения сделки купли-продажи жилого помещения.
  3. Еще один ключевой акт, на который потребуется обратить внимание при продаже квартиры с прописанным в ней жильцом – Закон о приватизации.
  1. Лицо, которое непосредственно в период проведения приватизации было прописано в жилом помещении, однако отказалось от участия в таком процессе. В данной ситуации, Верховный суд страны оглашают свою позицию, заключающуюся в следующем: подобный иск удовлетворить нет никакой возможности, так как данный жилец был также полноправным собственником данного помещения, который просто не получил на себя ордер.
  2. Вторая ситуация – гражданин пользуется данным помещением на основании воли умершего человека, который являлся собственником данного объекта недвижимости. Подобная ситуация также носит название – завещательный отказ. На основании подобного отказа, лицо имеет полное право пользоваться подобной квартирой вплоть до момента, который был указан в завещании. Однако чаще всего такой период не устанавливается, поэтому наследник пользуется им пожизненно.
  3. Гражданин, который регулярно получает установленное содержание по договору иждивения.
  4. Бывший супруг собственника. Но подобная ситуация может произойти только, если у него нет никакой возможности переехать в другое место, к примеру, отсутствует какая-либо иная собственность, пригодная для проживания. У такого лица есть полное право потребовать в суде право отсрочить свое выселение.
  5. Лицо, которое внесло свою установленную плату за пай в кооперативную квартиру. Данные люди признаются собственниками жилого помещения, даже если не имеется никаких подтверждающих подобный факт документов.
  6. Дети, которые остались без какого-либо родительского ухода или без опекуна. Продажа недвижимого имущества в подобной ситуации может состояться только тогда, когда такому ребенку будет предоставлено новое пригодное жилье.
Рекомендуем прочесть:  Сдам Дом Дачу С Последующим Выкупом

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Одновременность сделок (продажа и покупка) – еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается.

На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. (Правовая основа: статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 60 Семейного кодекса РФ).

Ссылка на основную публикацию