Можно ли приватизировать жилые помещения в домах имеющих статус общежития

Можно ли приватизировать жилые помещения в домах имеющих статус общежития

Еще раз обращаю внимание, что правом на заключение договоров социального найма обладают граждане, проживающие в жилых помещениях, принадлежавших предприятиям, реорганизованным в коммерческие предприятия, путем передачи имущества в частную собственность, к примеру, в собственность работников этого предприятия. Если государственное предприятие после акционирования осталось в государственной собственности, к примеру это относится ОАО «РЖД», где учредителем является Российская Федерация, то граждане не вправе требовать снятия статуса общежития или служебного жилья.

В этой связи следует прибавить ситуации, когда предприятия, реорганизованные из совхозов, колхозов, фабрик и заводов, оформляли при приватизации в собственность акционированного предприятия общежития или служебные квартиры. Безусловно, что такие сделки осуществлялись с нарушением закона и, по сути, являются недействительными. Судебная практика свидетельствует, что это обстоятельство, также, не является основанием для ограничения прав граждан, проживающих в незаконно приватизированных юридическим лицом жилых помещениях. Суды обязывают органы местного самоуправления, не смотря, на отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности, заключать с гражданами договоры социального найма. Имеются такие положительные решения судов по делам, в которых даже не заявлялись требования о признании недействительной сделки (плана приватизации, договора купли-продажи государственного имущества и т.п.), на основании которой у акционированного колхоза (совхоза, завода и т.п.) возникло право собственности на общежитие или служебное жилье.

Как приватизировать общежитие

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 26 декабря 2005 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (ст. 7). То есть, на отношения по пользованию занимаемым моей семьей жилым помещением распространяется действие ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а соответственно с 22 января 2005 года (дата вступления в силу данного Закона) мы занимаем наше жилое помещение на условиях социального найма.

Таким образом, поскольку с даты вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» я проживаю в указанной в данном исковом заявлении комнате на условиях социального найма в доме, который в силу закона общежитием не является, то в соответствии с п. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» я вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Время — ресурс, который невозможно восстановить и пополнить

Статьей 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» определено, что приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью.

Частью первой статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» определено, что приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Особенности приватизации комнаты в общежитии

• паспортом или свидетельствами о рождении всех проживающих в помещении лиц, с учетом указанных в ордере;
• заявлением на приватизацию установленной формы (заявление заверяется ЖЭКом);
• копией и оригиналом кадастрового паспорта жилья;
• ордером;
• договором о социальном найме, заключенным с муниципальными властями;
• справкой о неучастии в процессе приватизации в более ранние периоды;
• справкой о том, что помещение до этого не приватизировалось;
• извлечением из реестра объектов, находящихся на балансе муниципалитета;
• извлечением из домовой книги;
• извлечением из лицевого счета;
• в случае необходимости – с письменным заверенным нотариусом отказом от приватизации членов семьи, не желающих воспользоваться таким правом.

Если предстоит приватизация комнаты в общежитии, с чего начать процесс, следует уяснить точно. Для реализации определенного законодательными актами права граждан РФ на осуществление бесплатной приватизации жилых помещений, проживающим в общежитиях следует в первую очередь обращаться в местные муниципальные органы, поскольку разрешение такого рода вопросов относится к их компетенции.

Проживаю с женой в многоквартирном жилом доме (бывшее общежитие) в отдельном помещении

2) жилые дома переданы в ведение органов местного самоуправления. Соответственно, если жилые дома по каким-либо причинам не переданы органам местного самоуправления, то это исключает возможность их приватизации, и сначала нужно будет реализовать процедуру передачи жилых домов в муниципальный жилищный фонд.

На практике нередко возникает вопрос о возможности приватизации жилых помещений в общежитиях так называемого «коридорного» типа и койкомест в общежитиях. Представляется, что если первое осуществить возможно (появится коммунальная квартира), то второе нельзя, т.к. у лица отсутствует отдельный жилищный объект.

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

1. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
2. Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
3. Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.

Весь пакет документов подается в жилищный отдел (департамент) местной администрации. Там его рассматривают и с жильцом заключают договор о передаче жилья. Когда договор подписан, можно уже обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на комнату.

Конференция ЮрКлуба

1.4. Вопросы, связанные с изменением статуса жилого помещения, рассматриваются специально созданной комиссией по коллективному заявлению всех совершеннолетних граждан от количества постоянно проживающих в жилых помещениях, в дальнейшем объединяемых в отдельную (коммунальную) квартиру.

3.10. После проведения всех необходимых мероприятий по оформлению технической документации на основании представленных документов глава администрации района издает постановление о смене статуса жилого помещения, оформляет и выдает гражданам ордера на занимаемые ими жилые помещения и заключает договоры социального или коммерческого найма.

Можно ли приватизировать жилые помещения в домах имеющих статус общежития

Если машиностроительный завод передаст общежитие в муниципальную собственность, и при этом будет снят статус общежития, тогда Вы сможете приватизировать свою комнату. Елена / 1. 2/1. 1/2. Вопрос: Я хочу продать свою 1/2 долю в квартире, требуется отказ от преимущественного права покупки другого собственника, он умер, право на наследтво в рег.

Оказывается, что жилья у них теперь больше, чем достаточно, и они автоматически снимаются с учета на улучшение жилищных условий. В некоторых документах этот дом проходит как общежитие, в некоторых – как коммунальная квартира. Каждый чиновник трактует положение этого дома так, как ему выгодно. Так что же это на самом деле – общежитие или коммунальная квартира? Ответ: На ваш вопрос ответ дан в статье 9. ЖК РФ: «Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Можно ли приватизировать жилые помещения в домах имеющих статус общежития

. В суде рассматривалось заявление о признании неправомерным отказа в приватизации квартиры, которая была предоставлена истцам в связи с работой. Ответчик отказал истцам в оформлении документов на приватизацию занимаемой ими по договору найма квартиры на том основании, что данная жилая площадь является служебной и что данной семье будет предоставлена другая жилая площадь, которую они впоследствии смогут приватизировать. Как следовало из представленных документов, спорная жилая площадь в семейном общежитии была предоставлена истцам на основании ордера, выданного в соответствии с решением администрации предприятия. В настоящее время, по сообщению БТИ, спорная квартира числится как жилая. Никакого решения о закреплении спорной квартиры в качестве служебной за ДЕЗ суду со стороны ответчиков представлено не было. В материалах дела также имелась выписка из распоряжения заместителя префекта об отказе ДЕЗ в утверждении закрепления служебной площади. Поэтому суд посчитал жалобу подлежащей удовлетворению.

В п. 3 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, указывается, что не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения.

Что нужно для приватизации общежития: пошаговое руководство по приватизации жилых помещений в общежитии

У общежития снимается статус общежития после передачи дома в муниципальную собственность, ничего не поменяется, если комнату не приватизировать. За вами и членами вашей семьи остается право бессрочного проживания на основе договора. Но продать, обменять, подарить и зарегистрировать посторонних лиц будет нельзя.

• Заявление;
• Ордер на вселение или договор социального найма;
• Согласие от всех зарегистрированных на приватизацию, либо нотариально заверенный отказ от участия в ней;
• Документы на всех жильцов помещения, которые вписаны в ордер или в договор;
• Справку о составе семьи;
• Свидетельство о браке (при наличии).