Необходимые документы для покупки гаража

Перечень документов для продажи гаража

• устав кооператива;
• выписку из реестра юр. лиц;
• свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
• документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
• разрешение на строительство гаража;
• акт введения недвижимости в эксплуатацию.

1. Гражданский паспорт.
2. Справка из кооператива, подтверждающая полную выплату пая (оформляется председателем кооператива по запросу члена).
3. Кадастровая документация на гараж (выдается в Кадастровой палате).
4. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за регистрацию.

Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража

Покупка готового гаража, в большинстве случаев, является гораздо более простым и быстрым способом обзавестись гаражом, нежели строительство с нуля. Чтобы не попасть в «меньшинство» случаев, необходимо проявить аккуратность при выполнении всех формальных процедур, связанных с покупкой.

Для завершения сделки купли-продажи, указанные документы и все три экземпляра договора необходимо представить в отделение регистрационной палаты. Кроме того, там необходимо будет составить заявление о регистрации права собственности, и оплатить государственную пошлину.

Важнейшие документы для продажи или покупки гаража

К сожалению, не все потенциальные инвесторы понимают смысл своих действий. Часто от них можно услышать гордую фразу: «Я купил гараж на этапе фундамента». На самом деле, данное утверждение – каламбур. По закону, нельзя купить объект недвижимости без его должной регистрации. А сделать это можно лишь при полном завершении строительства. Не теряйте бдительность, так как такой способ покупки сопряжен с некоторой степенью риска.

Не всегда сам собственник продает гараж. По закону это может сделать уполномоченный представитель хозяина, имеющий на руках доверенность. В нашей стране при таком варианте нужно перестраховаться. Лучше лишний раз проверить, нежели попасть на удочку аферистов. Доверенность можно подделать, да и нотариусы бывают «нечистоплотными». Слишком много печальных историй известно в народе, когда настоящий собственник даже не догадывался о продаже своего имущества.

Необходимые документы для покупки гаража

Но для продажи гаража требуется еще целый ряд документов. Помимо самого договора, к нему прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы:

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

• Сам договор о купле-продаже, который должен быть составлен в трех экземплярах. По одному экземпляру каждому участнику сделки и один экземпляр остаётся в органах ЕГРП.
• Акт передачи имущества, который служит дополнением к договору и также изготавливается в трех экземплярах. В этом акте фиксируется сам процесс передачи постройки, где продавец подписывается в передаче строения, а покупатель в приемке.
• Свидетельство о праве собственности на гаражное помещение (см. Регистрация в собственность гаража согласно законодательства).
• Документ, который должен фиксировать, на каком основании продавец получил права собственности на гараж. Это может быть дарственный договор, документ о купле-продаже с предыдущим хозяином или разрешение на постройку гаража его владельцем.
• Технический паспорт на гараж, к которому прилагается фото строения и указаны все его технические характеристики.

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Какие документы нужны для покупки гаража

В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
11. Квитанция об уплате госпошлины.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

Российское законодательство последние годы более сурово регулирует операции с недвижимостью. Поэтому любой покупатель может обезопасить себя от сомнительной сделки путем внимательного рассмотрения заранее подготовленных документов для покупки гаража. Такой маневр поможет уверенно провести переговоры, приведет к принятию ценового компромисса. Для гарантии совершения сделки достаточно взятия расписки. Не будет лишним и грамотно оформить залог.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

• паспорта продавца и покупателя;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
• документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
• кадастровый паспорт на гараж;
• документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
• свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
• разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

По каким документам сейчас можно продать гараж в 2019 году

• устав кооператива, в котором находится объект;
• выписку из реестра юридических лиц;
• свидетельство, которое подтвердит факт постановки данного кооператива на учет в налоговой инспекции;
• разрешение на возведение именно этого гаража;
• документация кооператива на землеотвод;
• акт, согласно которому недвижимость вводилась в эксплуатацию.

Гараж, как и любой объект недвижимости, стоит немалых денег, поэтому в последнее время государство проявляет самое пристальное внимание к сделкам купли-продажи даже таких сравнительно небольших и специализированных сооружений. Действующее законодательство существенным образом изменено в сторону защиты прав покупателя, и довольно тщательно оговаривает даже такую, казалось бы, менее важную сделку, чем продажа квартиры.