Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Пошаговая Инструкция

Как перевести жилое помещение в нежилое

Оценка осуществляется совместно работниками Бюро. При вычислении в расчет берутся все факторы, в том числе, доступность использования, место нахождения, наличие других компаний, техническое состояние помещения и прочее. Установленная суммы вносится в протокол и уплачивается в любом банке.

1. Обратиться в управляющую организацию с заявкой о включении в повестку планового собрания жильцов этого пункта или о проведении внеочередного мероприятия. Если оно будет проводиться вне очереди, потребуется известить каждого хозяина о времени и дне собрания не позднее, чем за десять дней.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
• есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
• является ли здание памятником архитектуры;
• находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
• находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

• Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
• Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
• Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
• Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
• Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
• Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Отдельный вход в квартиру предполагалось сделать путем демонтажа панели ограждения лоджии квартиры собственника, а не стены многоквартирного дома. Соответственно, в этой части общедомовое имущество не используется. Относительно использования части общего земельного участка при обустройстве крыльца суд отметил, что к собственнику переводимой квартиры не переходит право собственности на используемую часть земельного участка (Апелляционное определение от 05.10.2015 года по делу №33-14610/2015).

Для обустройства отдельного входа в переводимое помещение потребовалось использовать земельный участок площадью 4 кв.м., чтобы оборудовать входной узел из легких конструкций. Гражданин организовал собрание жильцов и получил согласие, на котором проголосовали около 66% всех собственников.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

• Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
• Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
• Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
• Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
• Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.

• заявление, составленное по установленной форме;
• паспорта владельцев;
• договор основания и документ о принадлежности собственности;
• протокол, выданный Департаментом;
• поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
• при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

1. Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:

• завещание;
• договор дарения;
• свидетельство о регистрации.

1. Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
2. Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
3. Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
4. Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.

1. Справка ДЕЗ. Ее необходимо получить в управляющей компании здания, где расположена жилая собственность. В данном документе указывается целевое использование всех помещений, находящихся на этаже рядом с вашим жильем. Для получения необходимо предъявить те же самые документы, что в БТИ и Департамент.
2. Техническое заключение. Для получения нужно вновь обращаться в управляющую компанию. Это может быть ЖСК или ТСЖ, например. В этом документе есть все необходимые сведения о том, в каком техническом состоянии находится дом.
3. Заключение от пожарного надзора о том, что жилье действительно соответствует всем необходимым требованиям пожарной безопасности. Выдача данного документа осуществляется Управлением государственного надзора при МЧС. При этом обязательным условием является предварительный осмотр помещения, его проверка. Для этого пишется необходимое заявление.
4. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Для этого необходимо обратиться в СЭС. Схема его получения идентична получению заключения от пожарного надзора.
5. Согласие собственников, действительно проживающих в доме. Просто прописанные люди при этом не учитываются. Такой вопрос решается на заседании собственников. Для этого стоит вновь обратиться к управляющей компании. Можно попробовать провести внеочередное заседание. При этом все жильцы должны быть уведомлены о нем минимум за 10 дней. Следует их также ознакомить с причиной проведения внепланового заседания. На нем должны быть не менее 50% всех собственников. При согласии 2/3, решение считается принятым.
6. Выписка из домовой книги. Получить ее можно в паспортном столе. В документе не должно быть информации о том, что в квартире кто-то прописан! Такая бумага действительна только в течение 2 недель.
7. Проект на переустройство жилья. Получить такой можно только в коммерческих организациях, имеющих соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании требований норм российского законодательства. Вся процедура изменения статуса помещения состоит из подготовки и сбора необходимых для этого документов, которые предусмотрены действующим законодательством, а также хождением по различным инстанциям. Соблюдая все необходимые требования, можно ускорить процесс официальной регистрации изменения статуса помещения. Итак, давайте более подробно рассмотрим порядок перевода жилого помещения в нежилое. Если Вам необходимо перевести не просто отдельное помещение, а целый жилой дом в нежилое помещение, то читайте статью здесь! Статью о перепланировке нежилого помещения читайте здесь!

• Доверенность для получения необходимых документов в БТИ (если необходимо).
• Копия паспорта;
• Свидетельство о регистрации права собственности (если есть);
• Иное основание права на жилое помещение.
• План помещения, экспликация и технический паспорт. Необходимо знать, что в случае, если технический паспорт имеется в наличии, то данный документ не должен быть старше 3 лет. В ином случае органы власти просто откажут в принятии такого документа и необходимо будет оформлять и получать новую редакцию технического паспорта.

• Справка выданная организацией по эксплуатации зданий. Для получения справки необходимо будет предоставить определенный пакет документов.
• Техническое заключение.
• Заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
• Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья в таком же порядке, что и пожарное заключение.
• Согласие собственников квартир в доме. Только собственник дает свое согласие, а мнение остальных прописанных лиц в квартире не учитывается.
• Выписка из лицевого счета. Её может выдавать «паспортный стол» или специализированное муниципальное унитарное предприятие. Данный документ содержит информацию обо всех лицах прописанных в квартире (доме). Обратите внимание! Срок действия выписки, полученной в паспортном столе составляет всего 14 календарных дней.
• Проект на переустройство жилого помещения. Данный проект можно заказать в специализированных организациях.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое

Согласно тексту этого постановления, многоквартирный дом — это совокупность нескольких жилых помещений (квартир), у которых имеются самостоятельные выходы или на прилегающий к дому земельный участок, или в помещения общего пользования (как правило, речь идет о подъезде).

Максимальный период, в течение которого орган муниципального образования должен принять решение по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, всегда составляет 45 дней. За это время сотрудники муниципальной инстанции должны решить, одобрить этот запрос, или же отказать. В последнем случае нужно предоставить причину отказа.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если собственник не согласен с проведенным расчетом, его не устраивает цена перевода, то он может обосновать свою позицию обращением в независимую оценочную организацию. Затем подается исковое заявление в суд, где выносится справедливое и верное решение с учетом всех особенностей конкретного дела.

Собрание является легитимным при присутствии половины от общего количества собственников. При наличии 2/3 положительных голосов от всех присутствующих вопрос считается решенным в пользу перевода квартиры в нежилое помещение. Иногда заинтересованному лицу требуется предварительное согласование своего желания с соседями, поскольку вопрос этот серьезный и напрямую затрагивает посторонних людей, собственников других квартир. Протокол собрания прилагается в общий пакет документов, без данного юридического акта невозможны дальнейшие шаги по оформлению.

Перевод жилого помещения в нежилое

• документы и доверенности, обеспечивающие удостоверение личности;
• протоколы комиссий (БТИ и ответственной за решение по переводу из жилого в нежилое);
• подписанные заявления по осуществлению регистрации, заполнение которых обеспечивает сотрудник принимающего органа;
• квитанция, подтверждающая оплату гос. пошлины.

• отсутствие возможности обеспечить доступ к помещению непосредственно с улицы и соответствующая возможность доступа к нему только при посредстве общественных площадей (подъездов, лестничных площадок, коридоров МКД или отдельного дома);
• нельзя осуществить перевод, если помещение расположено в строении, статус которого определен в качестве объекта культурной или исторической значимости, что подразумевает наличие охранительных мер со стороны государства;
• помещение, предназначенное под перевод, располагается в здании, которое нуждается в осуществлении комплексных ремонтных процедур (например – запланированного в ближайшее время кап. ремонта), относится к категории аварийных, признано ветхим или находится в очереди на снос.

Как выполнить перевод жилого помещения в нежилое

Если же переводится дом, имеющий культурную и историческую ценность, все становится еще сложнее. Для этого нужно получить подписанное и заверенное одобрение от Комитета по охране памятников культуры и истории. Причем заявитель должен привести причину, по которой здание переводится в статус нежилого, а также описать дальнейшие планы на него.

• Дом. Это отдельное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (требуются для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, проживающих в доме).
• Квартира. Это структурно обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Оно должно обеспечивать жильцам прямой доступ к помещениям общего пользования в данном доме, и состоять из одной или нескольких комнат, наряду с помещениями вспомогательного использования.
• Комната. Это часть жилого дома или квартиры, которая должна использоваться как место непосредственного проживания граждан. Балкон или чердак не относятся к комнатам, но являются частью квартиры с характеристикой «подсобные» или «специальные» помещения. Но осуществление коммерческой деятельности или производства не допускается и там, в силу того, что эти помещения являются частью квартиры.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Перевод жилого помещения в нежилое – пошаговая инструкция, порядок, стоимость

Оплате подлежат также услуги БТИ и проектировщиков, которые будут подготавливать документы. Государственной пошлиной облагается регистрация права собственности в Росреестре. В общей сложности потребуется заплатить за оформление документов около 30 тысяч, не считая разницы в стоимости объекта в статусе жилого и нежилого.

1. На жилплощади никто не проживает постоянно и не зарегистрирован.
2. Все собственники согласны на осуществление процедуры.
3. Целью перевода не является последующая религиозная деятельность.
4. Здание не используется для социальных нужд.
5. Объект не обременен правами третьих лиц (рента, аренда, залог, арест и т.д.)