Порядок передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Как происходит передача денег при продаже квартиры

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Как происходит расчет через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры

Основная сложность при наличном расчете за квартиру заключается в том, что формально переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. А государственная регистрация в свою очередь осуществляется на 12 день с момента подачи комплекта докуметов в регистрирующий орган (на 5 при ипотеке). Возникает вопрос: в какой момент передавать деньги?

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры

Да, безусловно, можно договориться о встрече на нейтральной территории, но где гарантии, что, во-первых, вы дойдете до этой нейтральной территории с такой суммой, а, во-вторых, что другая сторона договора – кристально честный человек и никому не рассказал о моменте передачи денег?

Процесс передачи средств через банковскую ячейку и составление договора купли-продажи

При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу. Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.

Передача денег за квартиру

Еще один совет для Покупателя – уточняйте у банка размер сейфовых ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за трехкомнатную квартиру в Москве.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

• паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
• точный адрес покупаемой квартиры;
• условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
• условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

Содержание типового договора при покупке квартиры с использованием банковской ячейки для передачи денег продавцу

Договор на использование ячейки с банком должен содержать условия, при которых деньги будут выданы продавцу или покупателю. Обычно возврат средств покупателю происходит в случае, если в течение месяца после закладывания денег продавец не представил документы, свидетельствующие о завершении регистрации сделки.

Особенности покупки квартиры через банковскую ячейку

Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу. При этом не имеет значения, состоялась ли сделка или нет, а также была ли она зарегистрирована.

Способы расчетов при продаже квартиры: банковская ячейка или аккредитив

Давайте рассмотрим более сложную сделку, на языке агентов ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА, ЦЕПОЧКА или АЛЬТЕРНАТИВА. В сделке участвует более одной квартиры и участников сделки больше двух. В этом случае мы рекомендуем клиентам выбрать банк, который выступает посредником в проведении расчетов. Банк, в котором есть экспресс-сейфинг. В день сделки участниками ЦЕПОЧКИ подписывается соглашение о закладке денежных средств, при этом вносить деньги могут несколько клиентов, которые вкладывают денежные средства, и может быть несколько получателей. В дополнительном соглашении к банковскому договору прописывают четкий доступ к ячейке участников и порядок получения вложенных пакетов.