Порядок покупки квартиры за материнский капитал

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
3. Поиск жилого объекта.
4. Приобретение его с помощью ипотеки.
5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

1. Составить договор, зарегистрировать его.
2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
4. Дождаться вынесения решения.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

Всякая попытка обналичить семейный капитал незаконна и при разоблачении хозяина сертификата в расходовании данных государством средств не по назначению влечет за собой уголовную ответственность как мошенника и обязательный возврат всех средств, выделенных государством.

Когда планируется покупка недвижимости в новостройке, нужно найти застройщика-компанию, которая учитывает семейный капитал как частичную оплату. Обязательным условием является прописка этого аспекта во всех уставных документах компании и в договоре на покупку.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Здравствуйте. Я хочу приобрести квартиру с привлечением материнского капитала. Мой муж в данный момент находится за границей и дата приезда пока не известна. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для приобретения квартиры без присутствия мужа? Какие документы для этого нужны от мужа?

В соответствии с законодательством приобретенное жилье с использованием средств материнского капитала в обязательном порядке делится между всеми членами семьи. При подаче документов в Пенсионный фонд Вы были обязаны предоставить копии паспортов, копии свидетельств о рождении всех детей, а также предоставить ипотечный договор и документы на приобретаемую недвижимость.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

• 70% готовности сооружения (или более);
• наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

• супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
• государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
  • в сговор входят родственные лица;
  • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
  • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую

В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).

Ведомство, курирующее сферу опеки и попечительства, может «забраковать» сделку, если выяснится, что владельцы материнского сертификата после продажи старой квартиры намереваются приобретать новую в кредит. Банковское учреждение вряд ли предоставит залог на недвижимое имущество, узнав о том, что в числе «потенциальных» собственников будут находиться несовершеннолетние дети. Официально признать за ними право владения квадратными метрами можно только после того, как материальные обязательства перед кредитной организацией будут исполнены в полном объеме. Рассмотрим вопрос с ипотекой более подробно.