Постановка на кадастровый учет недвижимости

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Получение техпаспорта знаменует собой лишь первый этап работы. Дальнейшие действия зависят от характера объекта. В том случае, когда в наличии новый объект строительства, скажем, квартира в новостройке, приобретенная по договору долевого участия, необходимо подготовить технический план в соответствии с требованиями Минэкономразвития. Такой документ потребуется и при перепланировке объекта.

Технический паспорт, по сути своей, только выражает характеристики объекта и не является основанием для каких бы то ни было регистрационных действий. Такой документ означает фиксацию самого факта наличия объекта недвижимости, произведенных замеров и носит описательный характер.

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета выдает заявителю или его представителю под расписку в случае принятия решения об осуществлении кадастрового учета: — кадастровый паспорт объекта недвижимости; — кадастровую выписку об объекте недвижимости.

При этом с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости обращаются собственники таких объектов недвижимости, а об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, — лица, обладающие этими участками на вышеуказанном праве.

Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

1. Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
2. Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
3. Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
4. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
5. Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
6. Кадастровый паспорт.
7. Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
8. Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
9. Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
11. Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.

Право собственности на приобретённые объекты недвижимости подлежит регистрации, а так же – все последующие гражданско-правовые процедуры, которые с ним производит собственник. А значит нужно осуществить постановку объекта на кадастровый учет! Об этом мы и рассказываем далее по тексту.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени. Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет. При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

Сегодня нам предстоит узнать, как происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Что это за процедура такая? Зачем, когда и кому она нужна? Бумаги какого типа пригодятся для реализации поставленной задачи? На самом деле все проще, чем кажется. О чем должен знать каждый собственник той или иной недвижимости?

Порядок проведения процедуры постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет

Тогда как поставить на кадастровый учет часть жилого дома? Нужно объявить всем владельцам других частей строения о своем желании одновременно, тогда отказа в оказании этой услуги не последует, а работники кадастровой палаты смогут внести запись по всем частям данного строения, и вопрос будет закрыт. Это позволяет в дальнейшем избежать неувязок.

• заявление определенной формы (образец выставлен на всеобщее обозрение в КП);
• бумаги, доказывающие право собственности или пользования жилищем;
• свидетельство о собственности (то, которое выдано Росреестром);
• паспорт;
• технический план объекта;
• планы геодезический и межевой (при постановке на учет земельного участка);
• бумагу об уплате госпошлины;
• доверенность, оформленную нотариусом, если решать проблемы будет поручено законному представителю.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Законом предусмотрен срок 10 дней, в течение которого государственный регистратор обязан произвести внесение сведений в кадастр. Окончанием процедуры является выдача кадастрового паспорта владельцу или землепользователю. Стоит отметить, что ЗК предусмотрено решение кадастровой палатой сразу нескольких вопросов:

Поскольку систематизация сведений о недвижимости практически всегда требует проверки сведений об окружающих объектах, может возникнуть необходимость проведения дополнительных мероприятий с целью исключения ущемления прав третьих лиц и проверки законности учета.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

После того, как процедура кадастрового учета будет завершена, необходимо обратиться в органы Росреестра. Там вам выдадут новое свидетельство о собственности на объект. Для этого необходимо отправиться в территориальный отдел регистрационной службы или в местное отделение МФЦ. После того, как вы получите свидетельство о собственности, процедура считается завершенной.

Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

Причины отказа в — постановке на — кадастровый учёт

Вопросы, связанные с постановкой объектов на кадастровый учёт любой недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства), регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Именно этот документ предписывает необходимость обратиться в кадастровый орган с заявлением о постановке на учёт любого вновь образованного объекта недвижимости.

3. Объект недвижимости, о кадастровом учёте которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Постановка на кадастровый учет

Бланк образца не является столь сложным для заполнения, в него вписываются сведения из документов, которые будут приложены. При этом никаких исправлений документы иметь не должны, а несоответствия в них непременно приведут к получению отказа в регистрации. И в этом случае срок оформления затянется на неопределённое время.

Следует отметить и тот факт, что любая сделка с недвижимостью, а также оформление наследства такого имущества должны отображать весь спектр изменений в государственной базе, как этого требует порядок. Кроме того, после каждой смены собственника нужно менять и кадастровый паспорт. Каждую перепланировку помещения, отдельных зданий, объединение и раздел территорий также нужно сразу фиксировать и в кадастровой палате.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
4. технический или межевой план;
5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Учитывая тот факт, что существует огромное разнообразие частных случаев, отличающихся спецификой и сложностью, не представляется возможным дать универсальный ответ и рекомендации, идеально подходящие всем. Лучшим способом разобраться в ситуации будет обратиться за помощью и консультацией к квалифицированным специалистам.