Правоустанавливающие документы и правоудостоверяющие

Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Правоудостоверяющие документы оформляются на основании наличия правоустанавливающих документов и удостоверяют все изменения, происходящие в отношении истории участка, и включают в себя учётную деятельность, проводимую на землях и отражённую в кадастровых записях.

Документы на землю

Имейте в виду, что указанные свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок имеют юридическую силу только вместе с соответствующим правоустанавливающим документом. Поэтому в свидетельстве о государственной регистрации права на землю всегда указывается ссылка на документ, который устанавливает право на земельный участок (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, решение о разделе участка, протокол общего собрания, решение учредителя). Помимо этого указывается:

Оформление собственности: документация на земельный участок

  • свидетельства о праве наследования имущества (нотариально заверенное);
  • акты или договоры передачи-приема права собственности (дарение, обмен, приватизация, купля-продажа и т.д.);
  • акты, которые были изданы органами МСУ или другими соответствующими органами;
  • правомочные решения судебных учреждений (только те, которые считаются обретшими законную силу), сюда относится и мировое соглашение, которое утверждено судом;
  • различные распоряжения, решения, постановления и акты соответствующих госорганов, а также местных администраций (должностных лиц) о выделении или предоставлении земельного надела. Однако в данном случае следует учитывать, что сами по себе данные свидетельства (о регистрации, о внесении в реестр и том подобные материалы), которые были выданы в БТИ или администрациями местного самоуправления, не могут считаться правоустанавливающими. Их следует только приобщить ко всей остальной документации;
  • договоры и иные сделки, которые проводят в отношении этого вида недвижимого имущества и носят статус правоустанавливающих;
  • свидетельства или акты о приватизации надела, оформленные согласно действующему законодательству в месте и в момент оформления приватизации;
  • различные акты, которые действовали во времени совершения значимых юридических действий;
  • решение о предоставлении земли в пользование на бессрочный период. Следует знать, что в случаях, когда подобный надел был сдан в аренду, а также передан, по решению местных инстанций в собственность гражданина не относится к данному типу документации, а рассматривается как основание для составления соответствующего договора. Такое решение становиться правоустанавливающим только после заключения нового договора и его регистрации в нужных госорганах.
Рекомендуем прочесть:  Документы В Налоговую На Возврат 13 Процентов За Покупку Квартиры В Ипотеку

Что является правоустанавливающим документом на земельный участок и их перечень

Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.

Правоустанавливающие документы — что это такое

  • разрешение о владении земельным участком;
  • государственный акт на владение недвижимостью, бессрочного пользования землей, пожизненного владения при наследстве;
  • свидетельство о праве владение земельным участком с приложением кадастрового паспорта (карты, плана) участка;
  • свидетельство о безвременном пользовании недвижимостью;
  • свидетельство о наследуемом пожизненном владении недвижимостью.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Распространенные виды правоустанавливающих документов:

  • купля-продажа. Отчуждение объекта происходит за оплату, установленную продавцом;
  • дарение. Даритель передает право пользования земельным участком на безвозмездной основе. Объект переходит к новому владельцу сразу же после заключения договора;
  • мена. Обмен земельного участка на другой тип имущества или товар. Предусматривается доплата;
  • наследственный договор. Собственник передает право пользования участком безвозмездно. Территория переходит наследнику после смерти собственника;
  • рента. Выплата рентных платежей происходит в течение установленного сторонами срока. Несмотря на это арендатор вправе использовать территорию для ведения сельскохозяйственной или подсобной деятельности.

Документационное обеспечение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Однако нет смысла тревожиться по этому поводу, так как современная система землепользования предусматривает все нюансы правового урегулирования, в том числе – по обеспечению земель соответствующей документацией. Если документы не оформлены своевременно – положение можно и нужно исправлять.

Рекомендуем прочесть:  Переуступка От Физического Лица Что Это

Документы о правах на земельные участки (правоустанавливающие и право удостоверяющие документы)

Основаниями возникновения любых правоотношений являются юридические факты( действия и события). Однако в большинстве случаев основания возникновения прав на землю выступают юридические составы – совокупность юридических фактов, т.е. для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

  1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
  2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
  3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
  4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
  5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
  6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
  7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.
Ссылка на основную публикацию