Содержание
- 1 Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж
- 2 Перечень документов для продажи гаража
- 3 Как оформить гараж в собственность
- 4 Порядок оформления гаража в собственность
- 5 Какие должны быть документы на гараж
- 6 Как оформить в собственность гараж в гск правильно
- 7 Какие документы обязательно должны быть на гараж
- 8 Как купить гараж
- 9 Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК
- 10 Документы для регистрации права на гараж
Из чего состоит пакет правоустанавливающих документов на гараж
- Если договор заключается на срок до одного года, то государственной регистрации не требуется. При более длительном сроке договора регистрация обязательна, иначе могут возникнуть проблемы с налоговой. Договор можно продлить в любой удобный для сторон момент при взаимосогласии. При указанном сроке правом разорвать договорные отношения обладает только ссудополучатель, известив о прекращении действия договора ссудодателя за один месяц.
- Если в договоре не указывается, на какой срок он заключен, то считается, что договор заключен бессрочно. В таком случае каждая сторона может разорвать договор в одностороннем порядке, известив вторую сторону за три месяца до расторжения.
- Договор обязательно должен содержать данные объекта, позволяющие его идентифицировать. При и этих данных заключение договора невозможно.
- При заключении безвозмездного договора нельзя переводить отношения на коммерческие рельсы, в противном случае налоговая имеет право применить штрафные санкции.
Перечень документов для продажи гаража
- Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
- Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
- Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
- Кадастровые документы на объект.
- Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.
Как оформить гараж в собственность
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
Порядок оформления гаража в собственность
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
- Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
- Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
Какие должны быть документы на гараж
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
Как оформить в собственность гараж в гск правильно
- Если ваш гараж находится в таком формате строения, необходимо сначала добиться постановления на кадастровый учет сначала всего здания: поставить на учет отдельный бокс можно только после завершения этой процедуры. Совершив оба действия, вы получите кадастровый паспорт вашего гаража.Следующий этап: регистрация в Росреестре
Какие документы обязательно должны быть на гараж
- учредительные документы гаражного кооператива;
- свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
- свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
- протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
- перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
- постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Как купить гараж
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
Правовые вопросы по оформлению гаражей в ГСК
Исходя из вышеуказанного определения недвижимости, можно сделать вывод – железные гаражи не являются объектами недвижимости, а относятся к движимым вещам. Следовательно, регистрировать право собственности на железные гаражи в Управлении Росреестра не надо. Право собственности на движимые вещи могут подтверждаться любыми гражданско-правовыми договорами: купли-продажи (если гараж вы купили), дарения или мены (если вам гараж подарили, либо вы его обменяли), строительного подряда (если гараж вы строили с привлечением подрядчиков), и т.д. Следовательно, если на железный гараж у вас имеется какой-либо договор – вы являетесь его собственником.
Документы для регистрации права на гараж
Вы можете подать заявление нотариусу только от имени несовершеннолетних детей. Все документы вы можете получить сами, начиная с дубликата св-ва о смерти отца. Свекровь не сможет оформить что-то на сове имя помимо ваших детей. Что бы она ни принесла нотариусу, он будет делить наследство между ней и детьми. Вам главное — подать ему заявление в течении полугода со дня смерти. Выделить свою супружескую долю общего имущества вы можете в судебном порядке.