При покупке квартиры что нужно учитывать

Что нужно знать при покупке квартиры

Важно отметить, что изучать договор о долевом участии в строительстве, желательно доверить специалисту. Именно он увидит те тонкости, которые впоследствии помогут избежать финансовых потерь и убытков. Договор не должен противоречить нормам действующего законодательства Российской Федерации. Более того он должен соответствовать основным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закону РФ «О защите прав потребителей» и иным нормативным актам.

Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика. Если вы заключаете договор долевого участия, нужно знать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Если провести аналогию между дорогой и рекой (в фэн-шуй огромное место занимает вода – «Что такое фэн-шуй »), то наличие дороги перед подъездом – это очень хорошо, но только в том случае, если автомобили по ней ездят плавно и медленно. Не стоит селиться там, где мимо входа проносится скоростная магистраль или дорога, направлена прямо к входу, в этих случаях Ци (энергия) не будет копиться. Если перед домом размещена спортивная площадка, каток, футбольное поле (не стадион, а поле, где тренируется дворовая команда) – это безусловный плюс.

Можно ли в ней делать перепланировку? Сколько соседей будет на лестничной площадке – две квартиры или больше? Нравится ли вам вид из окон? Ведь если вы хотите иметь красивый вид на город, то стоит выбрать квартиру на верхних этажах, при этом дом должен находиться поблизости к центру города. В-третьих . оцените район застройки. Если в данном районе планируется построить завод, или проложить поблизости трамвайные пути – подойдет ли вам это? Является ли экология района достаточно хорошей для проживания? Как будет развиваться район, будут ли по соседству с вами строить новые дома, а также объекты инфраструктуры (школы, поликлиники, магазины) – это тоже важные вопросы, на которые лучше знать ответ заранее. Вот несколько основных моментов, которые стоит учитывать при покупке квартиры в новостройке.

Все о покупке квартиры

Стоит ли проводить сделку по покупке арестованной квартиры? Подобные объекты недвижимости реализуются по доступной стоимости и связаны с определенными рисками. В чем выгода? Выгода приобретения арестованной квартиры заключается в экономии денежных средств. Продажа имущества с торгов организуется дешевле, нежели.

• деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
• приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
• не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

Хорошие советы

Но, для того чтобы купить недвижимость, ее нужно для начала найти. Именно на этом этапе возникают некоторые сложности, которые заключаются в большом количестве различных объявлений с интересными и привлекательными условиями. На самом деле такие объявления являются всего-навсего маркетинговым ходом, которым пользуются современные риэлтерские компании. Так, например, вы можете наткнуться на объявление, в котором написано «купить квартиру в Киеве новострой», а на самом деле это оказывается небольшая квартира в хрущевке.

Сегодня приобретение квартиры считается очень важным процессом, и не важно, сколько в ней комнат или где она наносится. А все дело в том, что при заключении сделки купли-продажи вы выплачиваете кругленькую сумму, которая зависит от некоторых факторов. В связи с этим. Чтобы не стать жертвой аферистов и не остаться без жилья и денег, при приобретении квартиры необходимо учесть некоторые нюансы.

Что нужно учитывать при покупке квартиры

4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.

2. Тщательно прочитайте договор об услугах, прежде чем подписать его, даже если Вам говорят, что он составлен по стандартной безопасной схеме. Вас должен устраивать каждый пункт договора. В том числе, в этом документе прописывается ответственность поставщика риэлтерских услуг за возникшие после заключения сделки проблемы.

Что нужно знать при покупке квартиры

Однако при покупке новой квартиры покупателю стоит учитывать, что процедура оформления такой недвижимости занимает гораздо больше времени. Если обычный договор купли-продажи может быть оформлен в течение 1-2 дней, то оформление договора передачи квартиры, на основании которого и передается покупателю право собственности на жилое помещение в новостройках, может занять 1,5-2 месяца.

Покупка квартиры – это весьма ответственная процедура, поэтому к ней стоит отнестись очень серьезно, предварительно изучив не только технические характеристики приобретаемой квартиры и инфраструктуру района, но и юридическую сторону потенциальной сделки купли-продажи.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Покупателю лучше присутствовать при получении данной выписки продавцом и поинтересоваться, был ли кто-нибудь выписан не по новому адресу, а в места лишения свободы, в воспитательное учреждение или психдиспансер. Также можете сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире. При положительной информации сделку лучше отменить.

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры

С одной стороны, полный простор для творчества владельцев. С другой, им предстоит тяжелый (в прямом и переносном значении) ремонт. Можно прикинуть, сколько придется таскать на 10-16 этаж цемента, кирпича, сантехники, клея (добавьте к стоимости материалов и рабочей силы стоимость услуг грузчиков – по 100 рублей за этаж, а лифты, как правило, в новых домах не работают).

Купишь, например, квартиру с видом на Волгу, а через семь лет перед окнами вырастет стена другого дома. Или тихое место, спустя некоторое время, обновится масштабным супермаркетом или скоростным шоссе. Самые надежные в этом смысле дома, построенные на берегу реки, рядом со склоном холма, близ памятников культуры или поставленные методом точечной застройки близ относительно молодых домов. В таком случае владелец квартиры получает гарантию того, что ему не придется невольно подглядывать в окна соседям. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной администрации.

Что нужно знать при покупке квартиры

Последовательность выплат должна четко изложена в договоре. Сначала — регистрация сделки в органе гос. регистрации. После ее осуществления стороны должны привести в исполнение условия сделки в определенной законом последовательности. Потом – регистрация перехода права собственности на жилую площадь. Выплачивайте остаток только после осуществления всех стадий сделки, дождавшись освобождение жилплощади. Даже если договор уже заверен нотариально, не стоит отдавать деньги, пока не реализована хотя бы первая стадия сделки. Риэлтерское агентство обязано предоставить документальное подтверждение любых, совершенных вами денежных проплат.

Окончательно определившись, решите, кто будет нести затраты на оформление сделки, за какое время и куда будет совершена выписка, как и кем будет проверяться отсутствие пени и задолжности по плате за коммунальные услуги и квартиру, что случится с телефонным номером. Также договоритесь, какая денежная сумма будет указана в договоре, и какую ответственность понесет владелец, если не сможет вовремя освободить жилплощадь или передумает ее продавать.

Телефоны в Иркутске: 7 (3952) 96-52-06 7 (3952) 76-77-90

Первый фактор – доступность информации. Ничего не дает такой уверенности в надежности компании, как доступность информации о ней. Когда фирма старается «засветиться» в СМИ как можно чаще, не стесняясь, публикует отчеты о состоянии своего баланса, информацию об активах и пассивах, ей можно доверять. Кроме того информацию, как правило публикуют на официальных сайтах. Публичность свидетельствует, что такая компания понимает – невыполнение обязательств по договору грозит оглаской и общественным резонансом.

Второй фактор – реальные цены на квадратные метры. Адекватная политика цен – это очень важная характеристика застройщика. Чрезмерно заниженные цены – прямое указание на ненадежность компании. Если фирма выставляет цену за квадратный метр, равную себестоимости строительства, наверное, стоит задуматься, нужна ли вам такая компания. Ни один уважающий себя строитель не будет работать без прибыли. Мало отличается ситуация, когда вам предлагают значительную скидку.