Продажа квартиры менее 3 лет в собственности по заниженной стоимости

Продажа квартиры менее 3 лет в собственности

С 2019 года вступли изменения в налоговое законадательство при продаже картир находящихся в собственности менее 3 лет. Теперь срок владения объектом недвижимого имущества увеличен до 5 лет, однако если Вы получили жильё по наследству, договору дарения от члена семьи или близкого родственника или приватизировали его, а также по договору пожизненного содержания с иждивением, то срок владения остался прежним 3 года. Это относится ко всем сделкам после 2019 года, и по вновь построенным объектам недвижимости.

Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет

В начале 2019 года была куплена квартира за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 200 000. Имеется расчетная квитанция от ремонтной фирмы на проведение в ней работ в феврале на сумму 300 000 рублей. Новый жилец решает продать собственность, находит покупателя. Они обращаются в юридическую контору и оформляют договор купли-продажи на 3 900 000 рублей. На юриста было потрачено 3000.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог

Гражданка М. продала квартиру за 1,4 млн.рублей, которую приобрела годом раньше. Поскольку досталась ей квартира по договору дарения от родственника, то фактических расходов на приобретение она не понесла. Рассчитать НДФЛ можно следующим образом. Налогооблагаемая база составит 1,4 млн. – 1 млн. = 0,4 млн. рублей. Вот с этой суммы и будет исчислен налог по ставке 13%: 0,4 млн.*13% = 52 тыс.рублей. Эти средства гражданка М. должна заплатить в бюджет.

Рекомендуем прочесть:  Уход за жилье в дар

Что такое — Собственность менее 3 лет

В случае если продавец получил объект в собственность на безвозмездной основе — дарение, приватизация и наследование, то он может в расходной части указать только 1 млн рублей. Сумма в 1 миллион рублей определена для одного объекта недвижимости (комната, квартира и т.д.), и если продается доля в праве, то в налоговый вычет можно получить соответствующую долю от 1 млн рублей.

Риски покупки квартиры менее 3 лет

Наилучшим способом перестраховаться при покупке квартиры является обращение к специалистам, риелторам и другим профессиональным участникам рынка недвижимости. Как правило, такие организации ведут учёт сведений о каждом потенциальном объекте купли-продажи.

Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет

    1. 1 Ранняя договоренность с покупателем при составлении договора. Самый простой способ, который заключается в том, что в договоре купли-продажи указывается сумма квартиры, за которую она изначально была приобретена. В чём суть? Она так же проста – вы не получаете доход, и соответственно не платите налог. Сумма продажи прописывается в ДКП, а разница оформляется распиской в получении денег.

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет

Пример № 1. Мусин А.В. имеет в собственности жилое помещение, которым владеет менее 3 лет. Документов, которые удостоверяют расходы на приобретение этого жилья, у Мусина не имеется. Продажная цена составляет 2,5 млн. Таким образом, единственный выход сэкономить – это воспользоваться имущ. вычетом.

НДФЛ при продаже квартиры по заниженной стоимости

Еще один фактор риска – если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРП внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога (в пользу, например, банка). При проведении проверки налоговая может проверить условия кредитного договора или договора ипотеки, после чего определить реальную цену передаваемого объекта недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Получить От Государства Землю Бесплатно

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

Здравствуйте, Наталья. Если после регистрации права собственности на эту квартиру не прошло 36 месяцев, вы должны подать декларацию и отчитаться за сколько вы ее продали, воспользоваться либо вычетом в 1 млн. руб, либо указать стоимость ее покупки. Если продаете за 2,3 млн, и пользуетесь расходами на приобретение (2 млн), то налог составит с 300 000 руб *13% = 39 000 руб.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Еще один фактор риска – если квартира приобретается на кредитные деньги, а в ЕГРН внесены сведения об ограничениях права собственности в виде залога (в пользу, например, банка). При проведении проверки налоговая может проверить условия кредитного договора или договора ипотеки, после чего определить реальную цену передаваемого объекта недвижимости.

Ссылка на основную публикацию