Работы По Капремонту Это Услуги Все Договоры Являются Возмездными

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 января 2014 г

Согласно статьям 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суды обеих инстанций сочли требования истца обоснованными, при этом исходили из того, что правоотношения сторон регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и оказанные услуги подлежат оплате в силу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенности правового регулирования договора строительного подряда на капитальный ремонт

В строительном подряде при выполнении капитального ремонта используются немаловажные нормативно-технические акты, регулирующие отношения сторон, а в первую очередь обязанности подрядчика. Прежде всего это СНиП — строительные нормы и правила, государственные и отраслевые стандарты (ГОСТ, ОСТ), технические условия (ТУ) на строительные материалы, детали, конструкции и др.

Предмет договора детально характеризует задание заказчика. Оно содержится не только в тексте договора, но и главным образом в технической документации, где устанавливаются объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Особенностью в данном случае является право заказчика в одностороннем порядке вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов от суммы договора и не меняют характера работ (ст. 743, 744 ГК РФ).

Про договор по капремонту

Вместе с тем, в срок с 01.07.2015 года собственники недвижимости г. Москвы должны начать осуществлять отчисления в ФОНД. Следует предположить, что проект договора публичной оферты будет опубликован ФОНДОМ не позднее 01.06.2015 г., то есть таким образом, чтобы начал действовать предусмотренный статьей 445 ГК РФ 30-дневный срок для оферты договора. В этом случае квитанции по возникшему за июль обязательству будут начислены и выставлены не позднее, чем в августе.

Аргументы ФОНДА в пользу того, что деятельность ФОНДА гарантирована самим фактом учреждения его Правительством Москвы, смехотворны, так как субсидиарная ответственность учредителей (участников) юридических лиц наступает лишь при недостатке у банкротов (или причинителей вреда) какого-либо имущества, способного удовлетворить интересы кредиторов (п. 3 ст. 56, п. 1 ст. 75, абз. 3 п. 2 ст. 105, п. 2 ст. 1074 ГК). Кроме того, здесь, в отличие от договорных отношений, дополнительно необходимо наличие ВИНЫ в действиях субсидиарно отвечающего лица.

Договор о капитальном ремонте

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обязанность уплаты возникает в силу закона — ст. 169 жк рф, поэтому дата подписания договора значения не имеет. ст. 425 гк рф тут не применима, т.к. в ней речь идет об условиях, который определены диспозитивными нормами, т.е. теми, что стороны могут определять самостоятельно.

Проводим ремонт чужого имущества: аренда и ссуда

Суммы НДС, начисленные на стоимость выполненных для собственных нужд капитальных ремонтных или реконструкционных работ, принимают к вычету. Сделать это можно после того, как суммы начисленного налога будут уплачены в бюджет ( п. 5 ст. 172 НК РФ) . Таким образом, при расчете НДС помните, что налоговый период, в котором начисляют сумму налога по указанным работам, и налоговый период, в котором у компании возникает право на вычет этой суммы налога, различны.

Зачастую довольно сложно определить, капитальный ремонт или реконструкцию проводит фирма. А ведь для целей бухгалтерского и налогового учета принципиально важно различать данные понятия, поскольку от этого будет зависеть учет затрат. Так, ремонтные затраты относят на текущие расходы отчетного периода. Траты по реконструкции, в свою очередь, формируют неотделимые улучшения. Подробно о порядке учета неотделимых улучшений по арендованному имуществу мы писали в «Актуальной бухгалтерии» № 5 , 2008, стр. 39.

Договор на оказание услуг по капитальному ремонту

5.3. В случае выхода из строя отремонтированного узла и комплектующих в гарантийный период Заказчик в течение суток обязуется в письменной форме вызвать представителей Исполнителя для комиссионного расследования причин поломки. При отсутствии письменного уведомления от Заказчика, о выходе из строя отремонтированных узлов и комплектующих в пределах гарантийного срока, претензии Исполнителем не принимаются. В случае неявки представителя Исполнителя по истечении суток после отправки уведомления Акт расследования отказа составляется Заказчиком в одностороннем порядке. При выходе из строя узлов и комплектующих в гарантийный период по вине Исполнителя затраты на выполнение ремонта и транспортные затраты несёт Исполнитель.

4.2. Ремонт оборудования осуществляется на территории (Исполнителя либо Заказчика) с применением оборудования, инструментов и иных технических средств, принадлежащих (Исполнителю либо Заказчику). Ремонт выполняется с использованием материалов Исполнителя. В случае выполнения ремонтных работ материалами Заказчика, в расчете стоимости должна содержаться информация о количестве и стоимости материалов, предоставляемых Заказчиком. Доставка оборудования в ремонт осуществляется (Исполнителем либо Заказчиком).

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту

6.3. В случае просрочки исполнения Поставщиком обязательств по настоящему Договору Заказчик взыскивает с Поставщика пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Поставщик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.1. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Поставщик вправе взыскать с Заказчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Классификация договора управления и договора оказания услуг по содержанию и ремонту МКДВерсия для печати

1. Предмет договора. « УО по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность».

Уже в самом названии договора предусмотрены отдельные элементы, которые позволяют это сделать. Следует обратить внимание на предлоги « и ( или)» в названии договора. Это говорит о том, что УО может оказывать только услуги по содержанию общего имущества, а решения по текущему и капитальному ре­монту общего имущества собственники будут принимать само­стоятельно по мере необходимости. В самом договоре преду­смотрены два вида договоров: оказание услуг и выполнение работ. Для того чтобы исключить спор при классификации до­говора оказания услуг по содержанию и ( или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, следует выполнить те же действия, что и по договору управления.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

• Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
• Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
• Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться

1. Осуществлять ежемесячные взносы в фонд капремонта.
2. Принятие решения на общем собрании о дате проведения капремонта.
3. Ознакомить организацию-фонд со своим решением. Если сумма капремонта превышает необходимою на счету – возместить ее организации, или же отказаться от модернизации.

1. Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
2. Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
3. Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
4. Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень и объем услуг, необходимых дому.
5. Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
6. Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
7. Утверждение проектной документации по модернизации здания.
8. Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
9. Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
10. Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
11. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
12. В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
13. При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.

Договор на оказание услуг по капитальному ремонту

5.3. В случае выхода из строя отремонтированного узла и комплектующих в гарантийный период Заказчик в течение суток обязуется в письменной форме вызвать представителей Исполнителя для комиссионного расследования причин поломки. При отсутствии письменного уведомления от Заказчика, о выходе из строя отремонтированных узлов и комплектующих в пределах гарантийного срока, претензии Исполнителем не принимаются. В случае неявки представителя Исполнителя по истечении суток после отправки уведомления Акт расследования отказа составляется Заказчиком в одностороннем порядке. При выходе из строя узлов и комплектующих в гарантийный период по вине Исполнителя затраты на выполнение ремонта и транспортные затраты несёт Исполнитель.

4.3. По завершению ремонта Стороны подписывают Акт выполненных работ при наличии фактического расчета стоимости выполненных работ с расшифровкой материальных и трудовых затрат. Фактическая стоимость ремонта не должна превышать стоимость, указанную в Спецификации.

Классификация договора управления и договора оказания услуг по содержанию и ремонту МКД

При изменении способа управления или выборе иной управляющей организации происходит досрочное расторжение ранее существовавших договорных отношений. Последствия досрочного расторжения договорных отношений зависят от юридической конструкции существовавшего договора, т. е. его классификации. Необходимо обратить внимание на то, что договор управления МКД и договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме жилищным законодательством не классифицированы. Отсутствие классификации данных договоров в законодательстве является предметом споров в судах. Судебная практика в части классификации таких договоров неоднозначна. Ряд арбитражных судов классифицируют договор управления МКД, как договор возмездного оказания услуг со всеми вытекающими последствиями, а некоторые считают его самостоятельным видом договора. Возместить данный пробел в законодательстве можно в самом договоре, тогда суд в процессе судебного разбирательства обязан руководствоваться тем, что прописано в договоре, т. е. по поводу чего стороны договорились. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). Право определения условий договора дано сторонам такого договора с учетом требований ст. 422 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Однако сам договор управления МКД не подпадает под диспозицию данной статьи, т. к. по нему предоставляются собственникам помещений услуги и работы, но в рамках договора управления.