Расчет задолженности по арендной плате и неустойки пени по договору аренды строительной техники

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2012 г

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 — 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п.5.6 договора при нарушении срока внесения ежемесячной арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в виде пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды и расторжении договора аренды № 2-2790

Ответчик письменно был уведомлен о необходимости возврата суммы задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается требованием от 07.02.2017 года. До настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Судом установлено, что 10 апреля 2015 года в соответствии с постановлением администрации городского округа Жигулевск № 666 от 26.03.2015 года между Муниципальным образованием городского округа Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск и Федоровым был заключен договор № 313 аренды земельного участка площадью 55 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, , для целей, не связанных со строительством, для размещения объекта здравоохранения (процедурный кабинет), сроком на 10 лет с 26.03.2015 года по 26.03.2025 года, что подтверждается договором аренды земельного участка № 313 от 10.04.2015 года и по существу не оспаривается сторонами.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки пени по договору аренды строительной техники

Между обществом с ограниченной ответственностью «А» (далее — взыскатель; адрес: _____________, УНП ___________, р/с _______________ в _________________ код банка _______) и обществом с ограниченной ответственностью «Б» (далее — должник; адрес: _____________, УНП ___________, р/с _______________ в _________________ код банка _______) заключен договор аренды строительной техники от 09.07.2015 № 1. Должник не выполнил своих обязательств по уплате арендной платы в срок, установленный указанным договором, в связи с чем взыскатель обратился к нотариусу с заявлением о совершении исполнительной надписи на основании п.6 перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737, о взыскании с должника задолженности по арендной плате и неустойки (пени) за нарушение должником сроков оплаты взыскателю арендной платы.

Размер неустойки (пени) за нарушение должником сроков уплаты взыскателю арендной платы согласно п.4.2 договора аренды строительной техники от 09.07.2015 № 1 за период с 17 июля 2015 г. по 26 августа 2015 г. составляет:

Иск о расторжении договора аренды автомашины, изъятии автомашины, взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки за просрочку платежей удовлетворены, так как ответчик в течение действия договора аренды транспортного средства арендные платежи не производил, в настоящее время уклоняется от обязательства погасить образовавшуюся задолженность, автомобиль в добровольном порядке не возвращает

При таких обстоятельствах, когда установлено, что Б. в течение действия договора аренды транспортного средства ни разу арендные платежи не производил, в настоящее время уклоняется от обязательства погасить образовавшуюся задолженность, автомобиль в добровольном порядке не возвращает, скрывается, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Г.В. в части взыскания задолженности по оплате арендной платы в размере 330 000 руб. и расторжения договора аренды транспортного средства, истребовании заявленного автомобиля и свидетельства о регистрации ТС из незаконного владения Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Г.В. — Г.Т., действующей по доверенности, на заочное решение Кировского районного суда г. Самары от 25 ноября 2013 года, которым постановлено:

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

О взыскании долга по договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты арендных платежей

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Дополнительным соглашением от 22.05.2013 стороны согласовали применение с 26.02.2013 нового расчета размера арендной платы, установили, что арендную плату арендатор оплачивает ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Также стороны согласовали изменение пени за просрочку оплаты арендных платежей – 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью „ТехноСтрой“ ( далее — ООО „ТехноСтрой“), место нахождения: 191002, Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 23, литера А, помещение 1Н; ОГРН 1057812894040 обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью „ТМ“ ( далее — ООО „ТМ“), место нахождения: 199106, Санкт-Петербург, Косая линия, дом 5, литера А; ОГРН 1094711000405, о взыскании 372 000 руб. задолженности и 250 728 руб. неустойки.
Решением суда от 21.03.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.08.2012, с ООО „ТМ“ в пользу ООО „ТехноСтрой“ взыскано 237 000 руб. задолженности и 200 028 руб. неустойки.
В кассационной жалобе ООО „ТМ“, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанции обстоятельствам дела, просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
В обоснование доводов жалобы ее податель указывает, что арендованная у ООО „ТехноСтрой“ техника фактически использовалась третьим лицом и самим арендатором, а взыскание арендной платы за простой техники является неправомерным. Также ООО „ТМ“ указывает на то, что актов и счетов от ООО „ТехноСтрой“ не получало, поскольку документы о вручении указанных документов подписаны неуполномоченным лицом.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ООО „ТехноСтрой“ просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
ООО „ТМ“ о времени и месте судебного разбирательства извещено, представитель не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Из материалов дела следует, что 15.11.2010 ООО „ТМ“ ( арендатор) заключило с ООО „ТехноСтрой“ ( арендодатель) договор аренды строительной техники с экипажем N 234/10 ( далее — договор аренды от 15.11.2010). По данному договору арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование строительную технику ( далее — техника) с предоставлением услуг по управлению техникой и по ее техническому обслуживанию и эксплуатации.
Пунктами 1.2, 4.1 и 5.1 договора стороны согласовали, что вид, количество и иные характеристики техники, порядок доставки техники и распределение расходов по оплате доставки техники, стоимость аренды техники определены протоколом согласования цен и условий работ ( далее — протокол) в приложении N 1 к договору аренды от 15.11.2010.
В соответствии с протоколом стоимость арендуемой техники составляет 1 125 руб. 00 коп. за 1 м/час, доставка техники осуществляется ООО „ТМ“ за счет своих сил и средств, а в случае, если доставка организуется ООО „ТехноСтрой“, то ее оплачивает ООО „ТМ“.
В соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.2.1 арендодатель обязан передать, а арендатор — принять технику по акту приема-передачи ( приложение N 2). ООО „ТМ“ приняло от ООО „ТехноСтрой“ технику — экскаватор CAT 320D GC по акту приема-передачи от 17.11.2010 ( приложение N 2 к договору аренды от 15.11.2010).
По акту от 20.12.2010 N 00000422 и товарно-транспортной накладной от 19.12.2010 N 327 техника возвращена ООО „ТехноСтрой“ 20.12.2010 и доставлена за счет своих средств.
Пунктом 3.2.11 договора предусмотрено, что ООО „ТМ“ обязано оплатить простой техники, возникший не по вине ООО „ТехноСтрой“, исходя из расчета часовой ставки указанной в протоколе за каждый час простоя одной единицы техники.
Согласно пункту 3.2.14 договора ООО „ТМ“ обязано обеспечить работу техники по согласованному режиму, но не менее 8 часов в смену.
ООО „ТМ“ в соответствии с пунктом 5.3 договора производит оплату в течение 5 банковских дней после подписания акта выполненных ( оказанных) услуг.
Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что акт выполненных ( оказанных) услуг составляется на основании рапорта, подписанного уполномоченным представителем ООО „ТМ“. Если в течение 3 рабочих дней с момента получения такого акта ООО „ТМ“ не представило мотивированного и оформленного в письменной форме отказа либо претензии относительно представленного акта, услуги ООО „ТехноСтрой“ по данному акту считаются принятыми, а обязательства по выполнению соответствующего поручения надлежащим образом исполненными.
Пунктом 7.6 договора стороны предусмотрели, что в случае просрочки срока внесения арендных платежей на срок более 5 рабочих дней арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Поскольку ООО „ТМ“ не исполнило свои обязательства в рамках договора аренды от 15.11.2010 по внесению арендной платы и оплате услуг по управлению техники, ООО „ТехноСтрой“ обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.
Суды первой и апелляционной инстанций признали правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности и неустойки по договору аренды от 15.11.2010 и удовлетворили иск ООО „ТехноСтрой“. Кассационный суд считает выводы судов правильными.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее — ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации ( статья 632 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, арендодатель передал, а арендатор принял технику по акту приема-передачи в рамках договора аренды от 15.11.2010, техника возвращена ООО „ТехноСтрой“ 20.12.2010, то есть техника фактически находилась во владении ООО „ТМ“ с 15.11.2010 по 20.12.2010.
Таким образом, доводы арендатора о том, что техника использовалась третьим лицом и самим арендодателем являются необоснованными.
Ссылка ООО „ТМ“ на неправомерность взыскания арендной платы за простой техники также является необоснованной, поскольку из предусмотренных пунктами 3.2.11 и 3.2.14 условий договора аренды от 15.11.2010 следует, что независимо от простоя ООО „ТМ“ обязано обеспечить работу техники по согласованному режиму, но не менее 8 часов в смену.
В таком случае суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что арендная плата вносится независимо от фактического использования техники.
Ссылка ответчика на то обстоятельство, что предусмотренные пунктом 5.4 договора аренды от 15.11.2010 акты выполненных „оказанных“ услуг и акт за доставку техники не были им получены от арендодателя, опровергается имеющимися в материалах дела письмами от 15.12.2010 N 819 и от 23.12.2010 N 846, уведомлением о вручении почтового отправления ( вручено 10.01.2012), подтверждающими вручение представителю ООО „ТМ“ указанных актов и иных документов.
При таком положении, учитывая, что ООО „ТМ“ не заявляло претензий относительно выполнения ООО „ТехноСтрой“ условий договора аренды от 15.11.2010 и не представило доказательств несоразмерности предусмотренной указанным договором неустойки последствиям нарушения обязательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о правомерности требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 15.11.2010 и неустойки за нарушение обязательств по внесению арендной платы.
Доводы ООО „ТМ“, изложенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, в то время как оснований для их переоценки не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.11.2012 по делу N А56-71977/2011 Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договору аренды строительной техники с экипажем. Обстоятельства: Арендатор не исполнил обязательство по внесению арендной платы и оплате услуг по управлению арендуемой техникой. Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт передачи арендатору техники по договору подтвержден и арендатор обязан внести арендную плату независимо от фактического использования им техники. Расчет неустойки, начисленной за просрочку внесения арендных платежей, признан верным, основания для снижения ее размера отсутствуют.

О взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Барнаула и Печуркиным *.*. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указанный договор аренды изложен в новой редакции.

Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды и дополнительного соглашения, о чем свидетельствует его подпись в дополнительном соглашении и подпись его представителя по доверенности в договоре аренды.

Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за неисполнение денежных обязательств

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде первой инстанции» под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Таким образом, обязанность по оплате заложенности у ЗАО «Б» возникло как перед ЗАО «А», так и перед ООО «Д». ЗАО «А» является недобросовестным контрагентом, не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей по Договору финансовой аренды (лизинга) №, что подтверждается письмом ООО «Д» (Приложение 3). Следовательно, ЗАО «Б» и ООО «Д» было принято решение напрямую погашать задолженность, т.к. ЗАО «А» с одной стороны не идет на уступки по реструктуризации долгов ответчика, а с другой, при получении денежных средств от ЗАО «Б», не погашает свою задолженность перед ООО «Д».

Задолженность по пени за несвоевременную оплату договору аренды земельного участка

Гараж стоит, вы им пользуетесь, нет оплаты, значит есть задолженность. А на любую задолженность начисляется пени. Оплачивайте и переоформляйте договор. Был заключен договор аренды земельного участка земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства между моим отцом и городской администрацией срок 10 лет. Папа умер. Наследство приняла моя мама. Но договор не переоформила и как оказалось ничего не платила.

Также субарендатор добросовестно отнесся к своим обязательствам в соответствии с договором аренды, выполнив их: подготовил градостроительный план, подготовил проект, а при обследовании земельного участка и при подготовки его для строительства были обнаружены опасные дефекты как: 1-прохождение под территорией участка кабеля «Башинформсвязь» под землей. С момента обнаружения данного дефекта на данном участке субарендатор многократно, как в устной так и в письменной форме, обращался к арендодателям для решения сложившейся ситуации без ущерба для всех сторон в соответствии с законодательством РФ и в соответствии с условиями договора аренды: На все свое обращения субарендатор получил ответ, что на данном участке ограничения и обременения отсутствуют О данной ситуации я узнала от субарендатора который подал иск на арендодателей по истечению срока аренды.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки пени по договору аренды строительной техники

Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. 2.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100Размер пени сопоставим с арендной платой из расчета 01% в день от суммы задолженности по договору .

В противном случае, будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании задолженности, пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика всех судебныхРасчет госпошлины Реквизиты для уплаты госпошлины в суд.

Порядок начисления пени при задолженности по арендной плате

П орядок начисления пени. В оперативном управлении казенного учреждения находятся объекты недвижимости — нежилые помещения. Данные помещения сдаются в аренду. Согласно договора аренды, : «… в случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки (…до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным …) Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Вопросы: объясните, пожалуйста, пошагово какой порядок и принцип начисления пени. Пени начисляются с 16 числа и ежемесячно? Нужно ли ещё какие-либо документы по начислению пени, кроме счета, выставлять арендаторам? Как отразить в бух. учете, на каких счетах?

Расчет суммы пени в данной ситуации произведите аналогично приведенному материалу, заменив размер ставки рефинансирования на размер пени установленной в договоре (1 % от суммы задолженности по арендной плате). Пеня начисляется за каждый день, в том числе за выходные и нерабочие праздничные дни. Количество дней просрочки определяется со следующего дня после установленного срока перечисления оплаты. Счет арендатору учреждение может не выставлять. Сумму пени учреждение может предъявить арендатору любым иным документе, предусмотренном обычаями делового оборота (письмом, уведомлением), при этом такой документ должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные законодательством. Сумму пеней отразите в учете проводкой: Дебет 1.205.41.560 Кредит 1.401.10.140 – предъявлены арендатору пени за несвоевременное перечисление суммы арендной платы.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки пени по договору аренды строительной техники

5. Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действиями Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменениями юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидацией Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонение от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС по г. Иваново (153000, г. Иваново, пер. Семеновского, 10) о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора.

4. В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требования об оплате ответчиком государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и юристов, привлеченных для разрешения настоящего спора в досудебном и судебном порядке. В исковое заявление также будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) и иное имущество, принадлежащие Арендатору, а также о запрете совершения любых юридически значимых действий (реорганизация, ликвидация, внесение изменений и др.).